然而，在2013拍-14地塊坐上龍巖新“地王”寶座4個月后，9月7日，2013拍-33地塊以7527.7元/㎡的樓面地價，再次刷新龍巖記錄，成為新“地王”。9月7日下午，廈門國際會展中心二館G廳會議室，龍巖市國土資源局首次參與中國地交會，公開出讓兩幅地塊，分別為2013拍-33地塊與2013拍-34地塊，土地用途均屬于城鎮住宅、批發零售商業用地。據了解，此次土拍吸引了眾多知名房企參與角逐，其中，位于新羅區龍巖大道西側、蓮西路北側(蘭天小區出讓地)的2013拍-33地塊，經過102輪火熱得讓人窒息的叫價，廈門住宅建設集團有限公司以7.95億元成功競得，樓面地價為7528元/㎡，成為龍巖新“地王”。

在這些地王的背后，人們更關心的或許還是房價。正常情況下，如此高樓面地價的地塊，未來房價也將水漲船高。“以7500元/㎡的樓面地價來算，再加上建安成本，財務成本以及管理運營費用，那么在開盤時房價至少要達到16000元/㎡，甚至會更高。”龍巖某房地產營銷機構負責人王經理表示，“而當前，龍巖中心城區的商品住宅均價，也才8000多元/㎡。到時候，如此高的房價，會不會有足夠的購買力來支撐，還是一個未知數。”

投資客對投資房地產更謹慎

可以說，在一波又一波房地產開發的熱潮過后，龍巖中心城區樓市開始呈現供過于求導致成交萎縮、觀望情緒濃重的窘境。前些年拿地的開發商，在2013、2014年陸續推盤上市。隨著人們生活水平不斷提高，消費者對樓盤品質的要求也越來越高，外來品牌開發商帶來許多先進的開發理念，注重對樓盤品質的打造，也牽動了本土開發商的神經，他們對企業品牌與樓盤品質打造花了更多的心思。

2013年，龍巖中心城區的房地產市場迎來大爆發：統計數據顯示，總共銷售商品住宅面積為90.08萬平方米(折合8760套)。截至2013年12月末，龍巖中心城區累計可售商品住房面積為101.82萬平方米(折合9628套)。而龍巖中心城區已取得施工許可證，擬在2014年辦理預售許可證并上市銷售的商品房面積為183.67萬平方米(折合15485套)。這兩項合計285.49萬平方米(25113套)，也就是2014年龍巖中心城區商品住宅的可供量。

在2014年1月8日舉行的龍巖中心城區土地拍賣會舉行之前，坊間一直有傳萬科欲進駐龍巖，爭奪位于龍騰路西側、人民西路南側的排頭片區C地塊(即2013拍-45)。該地塊位于龍騰商務板塊核心位置，緊鄰火車站、坐擁龍騰路主干商務金區，教育、醫療配套設施近在咫尺。然而，就是這樣一個黃金旺位，并沒有等來傳說中的地產大佬萬科的垂青。最終，該地塊沒有想象的那般受到轟轟烈烈的追逐，而是以波瀾不驚的形式，由龍巖交通發展集團有限公司以底價競得。

對于當前龍巖中心城區土地市場的狀況，一位業內人士分析說，當前及未來一段時間，龍巖中心城區樓市供過于求，是一個不爭的事實。許多投資客對投資龍巖房地產市場，表現出更加謹慎，而不是像兩三年前的盲目跟風。在土地價格不斷高企的環境下，開發房地產賺取高額利潤的時代已經遠去。再加上如今財務成本、建安成本、營銷成本也在逐年攀升，開發商的利潤空間不斷被壓縮，這一切，都對投資客投資房地產的決定，產生重要的影響。(鐘熾理)