小區共用的幼兒園、游泳池等用房租金如何分配?快遞柜進場費、電梯廣告收入如何處理?物業服務企業未按規定分配公共收益怎么辦?近日，記者從福建省住建廳獲悉，該單位將和發改、公安、民政、市場監管等省有關部門聯合開展全省范圍內物業服務企業侵占住宅小區業主公共收益專項整治。記者昨日從廈門市建設局獲悉，廈門也將配合推出一些相關措施，目前初稿已出，確定以后將和相關部門聯合發文。

據介紹，省里五部門將在6月20日前制定工作方案，在今年9月底前，重點對新修訂的《福建省物業管理條例》施行以來，物業服務企業侵占住宅小區業主公共收益、收入及分配不公開等問題進行專項整治，糾正和查處一批物業服務企業，進一步規范住宅小區業主公共收益管理，推進物業服務企業規范化經營，維護業主合法權益，促進社會和諧穩定。9月份，相關部門將對整治情況進行總結，通報整治情況，同時，建立健全物業住宅小區公共收益長效管理機制，規范物業住宅小區公共收益收支管理，加強常態化屬地日常監管工作。

記者了解到，多年來，廈門一直致力于加強物業管理。《廈門市物業管理若干規定》自2011年6月起開始實施，對物業企業起到了較好的管理作用。今年該規定還提高了部分違法行為的處罰力度。市建設局還于2019年12月出臺了住宅物業服務質量星級評定工作。

近年來，隨著廈門市在城市建設與社區治理方面不斷改革創新，小區治理帶來新的可能性，業主們也獲得更多紅利，“小區分紅”消息頻出。去年，廈門紫微恒菁小區首次舉行小區公共收益發放活動，共有30萬元收益款發放到了業主手中。今年初，海滄區海達社區富佳苑小區也為業主發放了6.66萬元的公共收益，222戶居民分別收到300元。

同時，記者在走訪中還發現，當前廈門部分小區因實行“低價位、放經營”管理模式，物業費低，一些項目交由物業自行經營，容易形成物業和業主扯皮糾紛。不久前，市中級法院發布了2020年廈門法院十大典型案件，其中就有業委會狀告物業，追討小區公共收益。

廈門市物業管理協會會長黃嘉輝告訴記者，目前，協會已將省有關部門的物業整治信息轉發至相關渠道，讓各物業單位做好自查自糾工作。待廈門有關部門啟動整治行動后，協會將積極配合，著力整改存在的問題。同時，黃嘉輝還建議，廈門可以建立統一的網上物業管理平臺，建立全市物業大數據平臺，以更方便管理。

四大整治領域

1.物業服務企業侵占屬于住宅小區業主的共用部分、共用設施設備所產生的公共收益，主要指住宅小區樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等廣告費，公共場地、公共道路的車輛停放場地使用費，公共場地擺攤、自助售賣機、快遞柜等進場費，通信基站等設備占地費，屬于全體業主的會所、幼兒園、游泳池(館)、健身室(館)、物業服務用房、架空層等公建配套用房或公共場地的租金收入。

2.物業服務企業未按規定分配住宅小區業主公共收益。

3.物業服務企業未將住宅小區業主公共收益存入專戶(專項維修資金專戶、業主大會或業主委員會專戶)。

4.物業服務企業每季度未將住宅小區業主公共收益收支明細在物業服務區域內醒目位置公開公示。(記者葉子申)