吉源花苑小區(qū)天橋的圍欄已生銹且會(huì)搖晃，由于沒(méi)有維修資金，小區(qū)自己用電焊加固

閩南網(wǎng)4月11日訊 2月份，泉州市考評(píng)中心在洛江區(qū)吉源花苑小區(qū)考評(píng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)多處保潔不到位，亂張貼、雜物亂堆放等現(xiàn)象嚴(yán)重。時(shí)隔1個(gè)多月，情況并沒(méi)有好轉(zhuǎn)，現(xiàn)場(chǎng)回訪依然發(fā)現(xiàn)15處問(wèn)題;韻動(dòng)領(lǐng)地是2011年剛交房的新小區(qū)，但物業(yè)管理也很不到位，開(kāi)放式的小區(qū)外，衛(wèi)生保潔嚴(yán)重缺位，還有店面私自將污水排入雨水管道的現(xiàn)象。

今年起，泉州市住宅小區(qū)考評(píng)實(shí)行新規(guī)。月考評(píng)分?jǐn)?shù)在70分以下的住宅小區(qū)，由泉州市住建局聯(lián)合泉州市考評(píng)中心組織回訪，并督促其限期整改。昨天下午，針對(duì)分?jǐn)?shù)在70分以下的小區(qū)，上述兩個(gè)單位啟動(dòng)首次回訪工作，物業(yè)管理不力及基礎(chǔ)設(shè)施損壞多，依然是現(xiàn)存的兩大問(wèn)題。

【問(wèn)題】保潔不到位雜物亂堆放

昨天下午，泉州市考評(píng)中心來(lái)到洛江吉源花苑小區(qū)。該小區(qū)于1997年交房，現(xiàn)有500多戶住戶，整個(gè)小區(qū)情況并不如意。

負(fù)責(zé)小區(qū)管理的友朋物業(yè)小區(qū)經(jīng)理黃先生介紹，公司2012年進(jìn)駐前，小區(qū)沒(méi)有任何消防設(shè)施和消控設(shè)施，由于舊小區(qū)管理難度高，在此之前已經(jīng)換了好幾撥物業(yè)。

黃經(jīng)理有著自己的難處：小區(qū)物業(yè)費(fèi)每平方米才0.6元，但收費(fèi)率僅一半左右，且消防和消控設(shè)施投入至少要50萬(wàn)元左右，單靠物業(yè)公司管理根本不可能。與此同時(shí)，小區(qū)設(shè)施老化，二期天橋的護(hù)欄全都銹跡斑斑，物業(yè)修補(bǔ)只能治標(biāo)不能治本。“這些還只是面子問(wèn)題，‘里子’才嚴(yán)重，里面好多管道都淤積了，三天兩頭就得疏通一次。”黃經(jīng)理說(shuō)道。

盡管小區(qū)物業(yè)有著各種理由，但昨天現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)人員拍到的多處保潔不到位、雜物亂堆放等，則是管理不善的鐵證。考評(píng)人員說(shuō)，基礎(chǔ)設(shè)施不同程度損壞，其實(shí)是多個(gè)小區(qū)都可能面臨的問(wèn)題。但別的小區(qū)都可以管好，吉源花苑多次考評(píng)問(wèn)題仍很多，其管理形式值得深思。

位于安吉路的韻動(dòng)領(lǐng)地小區(qū)，2011年剛交房，但由于小區(qū)屬開(kāi)放式，整體衛(wèi)生保潔嚴(yán)重缺位，在該小區(qū)5號(hào)樓樓下，一大堆建筑垃圾隨意堆放，一旁就是發(fā)臭的生活垃圾;小區(qū)通道沿途盡是雜物亂堆放，在1號(hào)樓樓下宏利石鍋魚店門口，該店面的污水還直排入雨水管道。

【剖析】“緊箍咒”起效果低分小區(qū)銳減

泉州市考評(píng)中心相關(guān)人士介紹，今年起住宅小區(qū)考評(píng)實(shí)施新規(guī)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管的單個(gè)物業(yè)小區(qū)在一年內(nèi)考評(píng)得分累計(jì)三次低于70分的，或在管的所有小區(qū)一年內(nèi)累計(jì)六次低于70分的，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)當(dāng)年及次年不得參加前期物業(yè)管理招投標(biāo)，不得承接新的物業(yè)管理項(xiàng)目，不得參加評(píng)先評(píng)優(yōu)，并在資質(zhì)檢查時(shí)列為紅色監(jiān)管企業(yè)，進(jìn)行重點(diǎn)檢查。這樣嚴(yán)苛的條件，對(duì)物業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，確實(shí)也是有效的緊箍咒。從一季度情況來(lái)看，整體好轉(zhuǎn)很多，特別是70分以下的住宅小區(qū)數(shù)量明顯減少。

從考評(píng)情況來(lái)看，目前住宅小區(qū)的問(wèn)題主要集中在兩大方面：雜物亂堆放及基礎(chǔ)設(shè)施老舊。針對(duì)基礎(chǔ)老舊問(wèn)題，他們一般給予較長(zhǎng)的整改期限。但雜物亂堆放，則是管理問(wèn)題。他舉例，上月考評(píng)中，泉州商城小區(qū)就因通道雜物亂堆放等問(wèn)題被加倍扣分。這個(gè)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等條件還不錯(cuò)，但雜物亂堆放問(wèn)題自去年創(chuàng)衛(wèi)期間持續(xù)至今，未能有效整改，很明顯就是管理上出了問(wèn)題。(海都邦邦 陳麗娟 謝楊 黃謹(jǐn) 實(shí)習(xí)生 黃藝昕 文/圖)