泉州10種緊急情況可用公維金新規5月1日起實施

2014-04-23 08:16:16 來源：閩南網

0瀏覽評論0條

公維金

公維金(圖片來自網絡)

閩南網4月23日訊外墻脫落、電梯有故障不能使用、屋頂外墻出現嚴重滲漏等10種緊急情況，小區可使用公維金進行維修、更新、改造，無需再經過三分之二相關業主同意。省住建廳出臺的《關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)》(以下簡稱《意見》)，將于5月1日起實施。

昨日，記者從泉州市住建局獲悉，目前市區東南苑、運通大廈、盛世天驕、太平洋花園等10多個小區，已申請了公維金的使用。從申請情況看來，大部分用于電梯故障維修和小區智能化改造等。

對于《意見》的出臺，業內人士直稱，這是公維金的一場破冰之旅，給緊急情況下公維金的使用“松綁”，是利民便民的舉措。針對緊急情況下使用公維金該如何監管、物業先墊付的資金業主不認賬怎么辦等焦點問題，海都記者邀泉州住建局相關人員和長期關注這一領域的律師進行解讀。

焦點1

維修費用花多少誰說了算？

記者走訪了中升雅園、冠亞城市花園、福新花園城等多個小區，不少業主提出疑惑，此前小區共用部分需要維修、修繕，都要先報送維修方案、報價，并經三分之二業主同意，盡管程序繁瑣，但至少業主心里有數。

根據《意見》，緊急情況下物業公司可先行修繕，有業主擔心整個維修工程未進行充分評估，要是有個別物業公司或是施工隊伍從中作假，如維修后虛報維修費用，又該如何監管?

對此，泉州市住建局相關人員稱，即使是緊急情況的維修、更新改造前，物業公司都需報備。物業管理區域已成立業主委員會的，物業服務企業應當在維修、更新、改造前，將所發生的緊急情況通知業主委員會，業委會要給予配合;未成立業主委員會的，應將所發生的緊急情況通知所在地社區居委會;同時，在物業管理區域內公示，并報送所在地市、縣物業管理主管部門備案。

其中，對于發生屋頂、外墻出現嚴重滲漏的緊急情況，還應公示、報備維修改造方案。如業主對維修、改造工程有異議，可向住建部門投訴并進行核實。

焦點2

物業墊錢后業主不認賬怎么辦？

福建世邦泰和物業管理有限公司負責人介紹，《意見》指出，物業公司申請支付住宅專項維修資金，有業委會的小區，需有業委會印章證明或兩名業委會成員的簽名;如無業委會的小區，需提交5名以上業主簽署的證明，這一點讓他頗有些擔憂，“物業公司先墊付了維修資金，錢是花出去了，但要是業主不認賬，錢收不回可怎么辦?”

據了解，省住建廳出臺這政策前，曾咨詢過全省各地的物業專家和權威人士，泉州南方物業管理有限公司總經理黃濟志便是其中的一位。在他看來，物業做這項工作前，首先要取證拍照等，有成立業委會的小區，要請業委會成員到現場看看，沒有的話，可邀請社區或住戶到場。修繕后，物業還需將維修的工程量、配件、人工工資收費等開支公開透明，做到清者自清，相信大部分業主會理解支持。

福建聯合信實(泉州)律師事務所廖逸律師稱，業主對承擔維修和更新、改造費用有分歧的，應當通過協商解決。協商不成的，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。住宅專項維修資金不足支付維修和更新、改造費用的，不足部分按照物業建筑面積按比例由相關業主分攤。