泉州10種緊急情況可用公維金新規5月1日起實施

2014-04-23 08:16:16 來源：閩南網

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焦點3

未繳公維金維修費用誰出？

有業主提出，因是物業先行墊付維修，如果修繕后，發現小區未繳公維金，那這筆錢該由誰來出?

對此，泉州市住建局相關人員介紹，1998年，泉州開始歸集公維金。1998年之前交付使用的商品房，如今已是舊小區，比較容易出現設備設施損壞等狀況，沒有公維金就需要業主共同出資修繕。

廖律師稱，若先維修，又發現未交納專項維修資金，則由全體業主共同承擔。若修繕后需用的公維金超過70%，則應召開臨時業主大會，由全體業主表決，若通過維修和繼續交納維修費用的決議，則所有業主均應當遵守大會決議，交納維修費用。

10種緊急情況

根據《意見》，物業管理區域內發生下述規定情形之一的緊急情況時，由物業服務企業立即組織對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造，所需資金從已交存的住宅專項維修資金中列支。

這種緊急情況包括：屋頂、外墻出現嚴重滲漏;電梯出現故障，不能正常使用;高層住宅水泵等二次供水設施出現故障，不能正常供水;建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發生脫落或存在脫落危險;共用給排水設施設備不能正常使用;

消防、安防等建筑智能化系統出現故障，不能正常使用;因臺風、洪水等自然原因造成物業共用部位、共用設施設備損壞;

根據公安、消防、氣象、特種設備、物業管理等行政主管部門限期整改要求，需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造或對建筑外墻進行清洗;物業共用部位、共用設施設備存在其他安全隱患，需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造;按照有關法律、法規、規章及強制性技術標準規定，需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造。(海都記者曾小琴)