興淮花苑小區電梯維修費牽掛著業主的心

小區電梯要維修，物業通知業主說要申請公維金，都已讓業主們簽字了，結果昨日又突然貼出通知讓業主交錢。這到底是怎么回事?昨日，泉州中心市區興淮花苑多名業主致電本社反映此情況。

業主

被要求申請公維金 又被通知交維修費

業主陳先生說，一個多月前，小區物業公司拿了一張單讓大家簽名，說是“將對電梯維修費用進行公維金申請，請業主配合簽名”。陳先生覺得，用公維金維修電梯是挺好的一件事，至少目前業主不用另外交費用，所以，他就簽名同意了。不過，自從簽名后，至今他不清楚物業申請公維金的進程。

前日，興淮花苑小區A幢第二梯因故障停用。昨日，電梯門口貼出了一張通知，說該電梯經電梯公司檢測，電梯主變頻已壞，除更換別無選擇，敬請未繳納維修金的業主這幾天交齊維修金，否則無法保證電梯運行。

如今，到底是要申請公維金來維修電梯，還是要讓業主交維修金，陳先生和小區業主們一頭霧水。后來，他向物業咨詢，工作人員又說是想讓業主先墊付維修費，待公維金撥付后再退給業主。

物業

資金兩手準備 方案尚未提交部門

對此，小區物業安益物業公司吳總做了這樣一番解釋：至昨日，到底要申請公維金維修電梯還是要讓業主交納維修金，物業還未最終決定，但傾向于希望業主交納維修金。原因是和部分業主的擔心一樣——電梯再過五年就將報廢，這次電梯維修的費用肯定會比報廢電梯的費用少，如果這次申請公維金了，下次可能就不能從公維金里提取到足夠資金。

據悉，安益物業于去年7月進駐興淮小區。入駐后，物業請電梯檢測人員對小區兩幢樓六部電梯進行了檢測，發現均存在不同程度的問題。之后，物業讓業委會引薦的泉州菱電機電有限公司派員來現場勘察，并出具報價單。從電梯公司去年9月3日開具的報價單得知，六部電梯的配件費和人工費合計需要90612元。

吳總介紹說，當時，有人提出通過提取公維金來修電梯，不過部分業主認為能公攤盡量公攤，公維金應用在最關鍵的地方，即電梯已使用10年，按規定再過5年將報廢，屆時更換再提取。物業方面也持這種觀點，再加上認為提取公維金手續繁瑣，電梯也還能運行，此事就被擱下來了。不過，從那時至今，物業已出了數千元來維修電梯的部分構件。

至于三月初讓業主簽名申請公維金修電梯一事，物業稱是因為他們了解到如今公維金申請程序比較容易，就多做了這一手準備。記者從兩份單上看到，已有三分之二的業主同意提取公維金。

據了解，A幢第三梯前段時間在個別業主捐資和交納維修金的情況下，維修費基本湊足，于上個星期開始大修。吳總表示，希望小區里使用其他電梯的業主也能采取這種方式維修電梯，到時如果維修費缺口不多，物業可以出。他說，如果業主不愿意公攤電梯維修費，那么可以先交維修費，待公維金撥付后再返還給業主。他表示，物業進駐后已為小區投入五六萬元，至今未收回成本，無力墊付電梯維修費。

截至昨日，物業還未向市住建局咨詢或提交維修方案。

住建局

公維金必須保留30％ 其他由業主和物業決定

市住建局房地產與物業監管科的工作人員蔡先生告訴記者，按規定，每個小區必須保留30%的公維金額度以應付緊急情況。所以，物業應該向住建局咨詢該小區的公維金是否足夠使用，在可能出現公維金不足使用的情況下，物業應先告知涉及公維金提取項目的相關業主，屆時還應按照所擁有的房屋建筑面積比例額外分攤維修和更新、改造費用。至于物業和部分業主擔憂的情況，蔡先生表示，不管這次維修電梯提取，還是下次電梯報廢提取，反正每個小區保留30%的公維金額度是確定的，所以是否提取公維金維修電梯，應由業主和物業決定。

蔡先生說，目前市區住宅公維金申請，需經三道程序，即提交小區維修更新、改造方案，方案征求業主意見(經2/3相關業主同意)，方案向業主公示。如果以上三道程序未滿足，是無法申請到公維金的。

公維金申請獲批后，市住建局將把維修和更新、改造工程預算金額的50%劃轉到物業或者是業主提供的資金核撥賬戶上。工程竣工后，相關業主、業主委員會或者物業應提請主管部門對工程進行驗收，并憑借驗收報告及維修單位開具的發票到市住建局申請支取工程尾款。所以，如果維修電梯緊急，可以由物業和業主協商先行墊付，之后再從撥付的公維金中返還。

本報訊(記者 黃雅珊 文/圖)