開發(fā)商：將匯總問題盡快解決

5月27日下午，晉江寶龍城市廣場地產方面有關負責人肖昶熙召集工程、物業(yè)等部門負責人，陪同業(yè)主實地進行考察。

肖昶熙在接受記者采訪時表示，目前，滲水的問題集中在1#、3#和4#樓，主要是30層景觀槽的問題。

“我們將對問題進行匯總，盡快給出解決的方案。”肖昶熙表示，這些問題最近爆發(fā)的原因，有可能是近期晉江不斷下雨，導致景觀槽積水過多滲透進墻壁。

肖昶熙還表示，解決的方案將公開透明，屆時會讓物業(yè)公司張貼公示。

部門：設計疏漏景觀槽未設排水口

針對業(yè)主反映的問題，記者找到了晉江市建設工程行政執(zhí)法大隊。在該大隊的第五督查室，當記者表明所反映的問題時，一名蔡姓工作人員稱此前已經有業(yè)主投訴過，晉江市市長專線對此進行督辦，他們已經處理問題，并向市長專線進行過回復。

在晉江市市長專線辦公室，記者看到了這份交辦單。該份單顯示，在接到晉江寶龍城市廣場3#3001業(yè)主蘭先生反映滲水問題后，他們已經派執(zhí)法人員到實地進行處理。

至于滲水的原因，執(zhí)法人員給出的結論是：“經查，3#樓景觀槽設置與審查的施工圖相符，因設計單位疏漏，景觀槽未設置排水口，造成景觀槽積水，相鄰外墻滲水。”

對此，晉江市建設工程行政執(zhí)法大隊要求項目業(yè)主聯(lián)系設計、施工單位對景觀槽排水及防水進行處理。而開發(fā)商向他們反饋：“景觀槽已增設排水口，防水措施已重新處理。”

律師：保修期內開發(fā)商應履行保修義務

并賠償裝修損失

近年來，房屋漏水滲水問題時有發(fā)生，令很多業(yè)主不勝其煩。針對此類問題，福建晉賢律師事務所律師李耿佳認為，業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)漏水的問題，要第一時間聯(lián)系樓上業(yè)主或物業(yè)，對漏水原因進行排查，確定房屋漏水的責任人。

李律師認為，在本案中，晉江市建設工程行政執(zhí)法大隊已查明滲水系開發(fā)商設計疏漏所致。根據(jù)《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。”同時，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條第四款的規(guī)定，“在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任”。

因此，李律師認為，在本案中，業(yè)主可以與開發(fā)商先行協(xié)商解決方案，若協(xié)商不成，業(yè)主可直接向法院起訴，要求開發(fā)商承擔保修責任，如若造成業(yè)主裝潢材料損失的，開發(fā)商還應對此承擔賠償責任。

在此，李律師也想提醒業(yè)主，在收房時，最好能進行養(yǎng)水實驗等檢測方法，來試試房屋的防水質量。這個步驟，也可以在裝修前再重復一遍。一旦入住后發(fā)現(xiàn)房屋漏水，也應當在保修期限內要求開發(fā)商履行保修義務，及時維權。否則，一旦超過保修期限，便難以追究房地產開發(fā)企業(yè)的責任。(記者_陳青松 陳巧玲 文圖)