控制區(qū)“三層半” 農(nóng)村“四層半”

能翻幾層，占地多少也是群眾較為關(guān)注的。據(jù)了解，晉江中心市區(qū)核心區(qū)建筑占地調(diào)整為150平方米，這比之前的120平方米增加了30平方米。控制區(qū)允許危房翻建層數(shù)為“三層半”，比之前的“兩層半”增加了一層;農(nóng)村為“四層半”。

《規(guī)定》指出，就地翻建房屋占地面積按不大于原批準(zhǔn)用地面積翻建，原批準(zhǔn)用地面積大于150平方米的，按占地面積不大于150平方米翻建。建筑層數(shù)方面，城市規(guī)劃控制區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃控制區(qū)就地翻建房屋建筑層數(shù)原則不超過(guò)三層，第四層不計(jì)入層數(shù)且建筑面積不超過(guò)占地面積的20%，建筑總高度不得超過(guò)15米;城市規(guī)劃控制區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃控制區(qū)范圍以外的農(nóng)村區(qū)域，就地翻建房屋建筑層數(shù)原則不超過(guò)四層，第五層不計(jì)入層數(shù)且建筑面積不超過(guò)占地面積的20%，建筑總高度不得超過(guò)18米。

此外，城市規(guī)劃控制區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)的一宅多戶(hù)或一宅一戶(hù)多個(gè)兄弟，可分戶(hù)翻建或進(jìn)行聯(lián)建。分戶(hù)后每戶(hù)占地面積不大于150平方米，若人均住宅建筑面積仍少于50平方米或其他原因，可以提出申請(qǐng)?jiān)黾臃ㄕ嫉孛娣e或建筑層數(shù)、建筑面積，建筑層數(shù)原則不超過(guò)四層，第五層不計(jì)入層數(shù)且建筑面積不超過(guò)占地面積的20%，建筑總高度不得超過(guò)18米。

五年內(nèi)改造區(qū)一律不許就地翻建

危舊房能否就地翻建?記者翻閱《規(guī)定》發(fā)現(xiàn)，關(guān)鍵在看要翻建的房屋，是否位于“288平方公里城市規(guī)劃控制區(qū)的五年改造區(qū)域內(nèi)”。“288城市規(guī)劃控制區(qū)”包括青陽(yáng)街道、梅嶺街道、羅山街道、西園街道、新塘街道、靈源街道、陳埭鎮(zhèn)、池店鎮(zhèn)、紫帽鎮(zhèn)、西濱鎮(zhèn)和永和鎮(zhèn)、磁灶鎮(zhèn)、內(nèi)坑鎮(zhèn)部分區(qū)域。

如果要翻建的危舊房位于“288城市規(guī)劃控制區(qū)”，且是五年內(nèi)要改造的區(qū)域內(nèi)，就一律不得就地翻建改造;個(gè)別迫切要求改建的零星危舊房屋由所在鎮(zhèn)(街道)參照就近區(qū)域的安征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或置換安置房。而五年改造規(guī)劃區(qū)域外的布局分散、不具備成片改造條件的危舊房屋應(yīng)同時(shí)符合五個(gè)條件方可申請(qǐng)就地改造。這五個(gè)條件包括：現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)為石結(jié)構(gòu)或危舊房屋;本村戶(hù)口且正在居住的石結(jié)構(gòu)及危舊房屋的權(quán)屬人;就地翻建改造應(yīng)符合區(qū)域規(guī)劃要求;申請(qǐng)人要承諾無(wú)條件配合、服從政府征遷工作;申請(qǐng)人保證改造翻建后進(jìn)行立面裝修。

無(wú)權(quán)屬房屋可申請(qǐng)“轉(zhuǎn)正”

記者還了解到，由于歷史原因沒(méi)有權(quán)屬證明的危舊房也可“轉(zhuǎn)正”了。《規(guī)定》指出，改造翻建中屬1987年1月1日前建成的無(wú)權(quán)屬證明的危舊房屋，其土地界址清楚、無(wú)糾紛的，且經(jīng)公示后無(wú)異議的，其權(quán)屬確認(rèn)程序按照《晉江市人民政府關(guān)于規(guī)范無(wú)權(quán)屬來(lái)源證明危舊房就地改建土地權(quán)屬認(rèn)定的通知》進(jìn)行申請(qǐng)補(bǔ)辦土地權(quán)屬手續(xù)，申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)改造前的房屋進(jìn)行測(cè)量、拍照確認(rèn)，作出土地和房產(chǎn)權(quán)屬改造前的承諾，批準(zhǔn)改造手續(xù)不作為判定權(quán)屬的依據(jù)，改造后如發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。