洛江解決土地證辦證難城鎮居民產權有了雙保險

2014-06-24 11:23:58 來源：泉州晚報

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記者昨天從泉州市國土資源局洛江分局獲悉，為解決國有土地分割登記發證“最后一公里”難題，從即日起該局在土地初始登記及房屋登記的基礎上，以宗地為單位、以戶(套)為單元進行變更登記，并頒發《國有土地使用證》。

該局把洛江區行政區域內各行政機關、企事業單位和個人在國有土地上建造的商品房、經濟適用房、拆遷安置房、職工集資房、房改房都納入此次辦理分割登記的范圍。此舉保護了房屋所有權人合法的土地使用權，也保持了房屋權利主體和土地權利主體的一致性，為城鎮居民房屋權益保障上了一份“雙保險”。

隨著土地市場的逐步發展，土地使用權已作為相對獨立的產權進入市場，城鎮住房出售和流轉日益增多。城鎮商品住房、安置房和經濟適用住房等住房用地登記發證作為國家依法確認權利人合法權益的行為，既是土地登記的重要組成部分，又是城鄉土地統一管理的要求。

城鎮房屋國有土地使用權分割登記是以國有土地使用證為單位，根據建筑物所占比例分攤土地使用證范圍內的國有土地。分攤面積以已辦理的房屋所有權證登記的建筑面積作為依據，計算公式為：權利人共有分攤土地面積=該權利人建筑面積÷總建筑面積×供分攤土地面積。

此次辦理中涉及未經有權機關批準擅自改變規劃條件的，按省政府相關文件規定的程序處理。對土地用途為混合用地且規劃主管部門在下達規劃指標時沒有明確種類用途占用比例的，分割登記時按規劃主管部門審批的總平面圖作為依據給予確認。地下空間分割登記的辦理按省政府相關文件規定執行。

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登記發證程序

一、土地登記預收件階段：已取得國有土地使用權的開發公司，提供《國有土地使用證》原件、房屋《規劃驗收意見書》查檔件、《項目總登記通知》查檔件、《土地分攤明細表》電子版、開發建設單位《營業執照》復印件、法定代表人身份證明書及個人身份證復印件、委托書及委托人身份證、房屋測繪報告、總平面圖及分戶建筑平面布置圖、房屋分戶宗地圖到區國土分局窗口申請登記，待審核通過后該局將向開發企業發送《審核通知書》，通過項目土地分割總登記。

二、正式收件階段：該局堅持依法“從快、從簡、從優”的原則，盡量方便群眾，精簡收件材料，大幅度縮短收件及辦理時間，從原來的15個工作日縮短至8個工作日。

申請土地分割登記應提交材料

一、土地登記申請書(區行政服務中心領取填寫);

二、房屋所有權證復印件(帶原件核對);

三、購房涉稅證明(原件);

四、戶主身份證復印件(帶原件核對)。

[責任編輯:林春婷]