對電損有爭議，物業公司拒絕繳交一年多的電費70多萬元，溝通無果后，電力公司將物業公司起訴到法院。

某物業管理公司負責一處綜合性小區的物業管理，在用電結構上，變壓器總容量7700kVA，設總表一架，用電負荷分為一戶一表，酒店、部分非一戶一表商業性用電和公共用電四部分，其中一戶一表、酒店用電采取表下除度的方式由電力公司抄表收費到戶，余下部分由物業公司負責收繳。物業公司與電力公司簽訂的《高壓供用電合同》約定，用電方受電總容量5700kVA，合同有效期5年，合同到期雙方無異議，合同繼續生效。

合同簽訂兩年后，未經電力公司同意，物業公司擅自增加1000kVA兩臺變壓器用于酒店用電，電力公司根據《供電營業規則》相關規定，對其作出相關違章用電處理。此后，物業公司向電力公司提出書面《申請報告》和《關于表下除度供電方案承諾書》，承諾申請酒店用電獨立安裝一架表計作為物業公司表下除度，即與小區一戶一表用戶同樣表下除度計量方式的供電方案，并承諾總表與各分表之間的差額電量由物業公司承擔。因總表扣減居民一戶一表、酒店用電后，線路損耗由物業公司承擔，物業公司長期存在欠費問題。一年欠下了70多萬元電費和違約金15萬余元。

電力公司通過協商、催告、律師函等方式向物業公司催收電費，但均無法解決物業公司欠費問題。無奈之下，電力公司將物業公司起訴到法院，請求判令物業公司立即向電力公司支付拖欠電費及欠費違約金80多萬元。物業公司對欠費事實沒有異議，但認為所欠電費應扣除用戶總表內部損耗產生的相應電費。此后，經法院主持調解，雙方就電費、違約金及后續小區配電房改對電損有爭議造達成協議。

律師點評

物業公司管理的小區為綜合性小區，未完全實施一戶一表，造成總表內部損耗由誰來承擔存在爭議。該案中，物業公司并非實際用電人，一般情況下，一戶一表用電量不應包含在總表中，而該戶總表除包含小區公共用電及未安裝一戶一表的部分店面用電外，還包含小區居民及其他類型一戶一表用電。由于總表之下有近千戶一戶一表用電(包括居民用電)，總表欠費，而多數一戶一表并未欠費，若供電公司實施停電，將會給居民的生活帶來影響，因此電力公司無法通過實施停電來催繳欠費。

本案中，雙方簽訂的《高壓供用電合同》約定與現場不一致?！陡邏汗┯秒姾贤芬训狡?，盡管物業公司曾于供用電合同期滿前承諾承擔總表及各分表之間的線損，但由于后續雙方未再簽訂供用電合同，物業公司可以據此主張其承諾僅針對《供用電合同》有效期內，由此線損費用的承擔也是雙方爭議的一大焦點。

此類有爭議的案件宜通過調解解決，供電公司也應當注意在制定供電方案時，應依據客戶的用電要求、用電性質、現場調查的信息等來確定供電方案，并對供電方案和工程圖紙進行周密的審查，使供電方案更具可行性和合理性。