泉州鯉城、豐澤安置房75個工作日集中辦理雙證

2014-08-19 10:52:54 來源：東南網

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——【解讀】—— 以前辦證為何那么難？

泉州市住建局相關人員介紹，安置房“辦證難”主要有四大癥結。首先是手續不全，許多安置房項目采取“容缺預審”先行施工，至今未補辦相關手續。其次，規費未繳，有的安置房項目因前期資金困難，向政府申請緩交城建配套等規費，項目完工后規費未及時繳清。再者是違規建設，有的安置房項目未嚴格按照規劃審批圖紙實施建設，無法辦理規劃等專項驗收。最后是協調較難。由于歷史原因，中心市區安置房項目多頭建設、多頭管理，造成基礎資料管理不夠完善，缺乏有效的辦證要件。

維修基金歸集何時交？

在安置房未辦理初始登記和產權分戶證情況下，繳納住宅專項維修基金有困難的，可暫緩歸集安置房住宅專項維修基金，屬區級政府的安置房建設項目，由區政府出具承諾保證書;屬市直行政部門的安置房建設項目，由市行政部門出具承諾保證書。在辦理產權分戶證時，區政府配合各房屋征遷業主和指揮部統一向房屋所有權人收集上繳。

無用地手續怎么辦證？

泉州市住建局相關人員稱，原被征收房屋無任何用地手續的安置戶，經辦事處認定原屬本村村民的，按照市政府有關文件精神和“先地后房”的原則，補繳土地規費和城市基礎設施配套費后，給予辦理分戶產權證。

——【影響】—— 隱性交易變顯性可減少糾紛

2007年泉州市政府出臺安置房辦理雙證后，只要繳交土地出讓金，便可上市交易，但由于“雙證”難辦，多為隱性交易，也因此屢屢引發糾紛。

一位長期從事房地產中介的陳先生舉了個例子。他曾接手城東片區一安置小區，原本房屋剛拆遷時，買賣雙方商議好每平方米3000元。但交房時，同小區業主每平方米賣到5000多元，水漲船高，安置戶反悔而引發糾紛。

泉州易嘉房地產經紀有限公司市場部總監王海森介紹，安置房交易時無證難以過戶，產權仍屬原業主。交易后，不僅出現上述業主反悔情況，還出現過有安置戶業主“一房多賣”的現象，導致購房者房權難以保障。此外，即使雙方簽訂協議，但因未過戶房子的權屬仍屬原業主，一旦業主有欠債或因經濟糾紛被查封房產，到最后購房者還要攤上一定的經濟損失。

陳先生和王先生均認為，這次政府出臺加快安置房雙證辦理，一定程度上可減少糾紛。

供應增加或可抑制區域房價

昨日，多位房產中介、代理商對此次政策還有另一個解讀：豐澤、鯉城安置房上市交易后，增加了中心市區的存量房，對房價會有一定的影響。

泉州市如是房地產經紀有限公司總經理游健文認為，安置房辦理雙證后上市交易，一定程度上可抑制房價，畢竟供給增多，購房者可選擇的面更廣。同時，安置房可過戶，對于購房者而言可辦理按揭，無形中減輕購房負擔。

王海森認為，泉州中心市區安置房量多且是現房，且價格略低于同區域商品房，無形中將平衡同區域房產供需關系，從而平衡區域性房價。

泉州一位房產代理商則認為，安置房辦理雙證后上市交易，其優勢在于讓人心動的房價，但最終將對泉州市區樓市產生怎樣的影響，還需要由市場來檢驗。(記者曾小琴實習生李淑鳳)