業(yè)主在售樓部討要說法

海峽都市報閩南版8月25日訊 買房是大事，從挑地段、選樓盤到做決定，每一步都需謹(jǐn)慎。日前，國貿(mào)凱旋門的100多位新業(yè)主就遭遇了買房困境。按照業(yè)主和國貿(mào)凱旋門簽訂的購房合同，最晚今年3月底，業(yè)主們將擁有自己的一方天地，但國貿(mào)凱旋門一再拖延交房日期。

“我的交房日期已推遲8個多月。期間，開發(fā)商從來沒有通知過我，也沒對此作出解釋。”國貿(mào)凱旋門的新業(yè)主黃先生說。昨日，他和50多位國貿(mào)凱旋門的業(yè)主前往售樓部維權(quán)，向開發(fā)商討要說法。

至今，該項目的開發(fā)商——福建省國貿(mào)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，仍沒有向業(yè)主解釋清楚逾期交房的原因，也無法給出明確的交房期限。

【業(yè)主】

開放商不交房 新業(yè)主苦不堪言

位于豐澤區(qū)刺桐北路旁的國貿(mào)凱旋門是在售的新樓盤。開發(fā)商將該樓盤定位為高檔富人區(qū)。目前，200多套房源已經(jīng)銷售過半。欲維權(quán)的業(yè)主中，有的在2012年就簽訂了購房合同。按照簽約的時間順序，開發(fā)商承諾把交房的業(yè)主分成兩批。較早的一批定于2013年12月30日。另一批則應(yīng)在今年3月31日前完成交房工作。

由于看中該樓盤的地段，業(yè)主黃先生于去年5月簽約該樓盤，在第一批交房的范圍內(nèi)。今年年初，他多次售樓部咨詢交房事宜，皆得不到肯定的答復(fù)。后來他放棄了咨詢，想著最晚也就和第二批業(yè)主同時交房。“從四月份開始，我開始有點著急了，跑到售樓部又咨詢了好幾次。每次過來，他們都推說下個月交房。”黃先生說。

遲遲不交房，業(yè)主吳女士也很著急。吳女士一家老小住在沒有電梯的舊小區(qū)，老人家出入不便。她想盡快和家人入住凱旋門。“簽合同時，國貿(mào)凱旋門已封頂，而且整個小區(qū)就兩幢樓，我覺得按時交房應(yīng)該難事。”吳女士說，她已和心儀的裝修公司談好裝修事宜。如今這局面，讓她左右為難。

業(yè)主張先生計劃年底結(jié)婚，打算將新房當(dāng)做婚房。現(xiàn)因為推遲交房，來不及裝修，張先生也頗為惆悵。有的業(yè)主因為小孩就讀學(xué)校、異地工作等原因，不得不在這附近先租房。張先生說，開發(fā)商遲遲不交房，讓業(yè)主們苦不堪言。

【開發(fā)商】

不解釋逾期原因 稱有不可控因素

福建省國貿(mào)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司是國貿(mào)凱旋門的開發(fā)商。據(jù)了解，國貿(mào)凱旋門占地約13畝，建筑面積30000多平米，有1#樓和2#樓兩幢房源。今年6月份，該開發(fā)商曾被媒體曝光，擅自占用非機動車道改建停車場。

對于交房日期的一再拖延，該項目一楊姓負(fù)責(zé)人說，逾期交房是正常現(xiàn)象，工程建設(shè)本身存在很多不可控的因素。業(yè)主們要求開發(fā)商解釋逾期原因，該負(fù)責(zé)人又稱，逾期交房有涉及多方因素，不方便透露。隨后，該負(fù)責(zé)人又稱，只要業(yè)主們愿意，隨時可交房。當(dāng)業(yè)主們要求開發(fā)商出示交房公告時，該負(fù)責(zé)人表示，將和董事會進行協(xié)商，再尋找解決辦法。

該項目的另一負(fù)責(zé)人告訴閩南網(wǎng)記者：“交房工作正在籌備當(dāng)中，我們很能理解業(yè)主的心情。事實上，工程建設(shè)已具備合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)。”他還說，合同上已標(biāo)明逾期交房的賠償方法，將按合同執(zhí)行。

【律師】

逾期違約金偏低 協(xié)商不成可用法律

按照購房合同規(guī)定，在逾期交房的前90天內(nèi)，開發(fā)商要向業(yè)主支付每天10元人民幣的違約金。逾期超過90天，每天業(yè)主可獲得約100元的賠償(按總購房價為200萬計算，取萬分之0.5)。

因為遲遲不能交房，來自南安的黃小姐每個月需多支付3000元的房租。黃小姐是第二批交房的業(yè)主。黃小姐的女兒今年8歲，秋季將就讀小學(xué)。黃小姐購買該樓盤，想讓女兒落戶后就讀豐澤第三中心小學(xué)。“買房的時候，銷售說，一切工程準(zhǔn)備就緒，可能還會提早交房，孩子一定趕得及上學(xué)。”黃小姐說，為了女兒上學(xué)的問題，她已在刺桐路附近租房數(shù)月，墊付數(shù)千塊的房租。

可按照規(guī)定，在逾期交房的前三個月里，黃小姐每月只能獲得300元的違約金。在業(yè)主群里，像黃小姐這種情況的人不在少數(shù)。那么這個賠償金是否合理呢?

福建凱泉律師事務(wù)所的律師白向陽認(rèn)為，購房合同中關(guān)于逾期交房的違約金約定偏低。“根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，‘當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額’。”白律師說，業(yè)主們可先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可通過法律途徑維護自己的權(quán)益。

他建議，業(yè)主們可通過法院起訴，要求開發(fā)商在逾期交付期間按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。(海都報記者 陳玉玲 蔣曉彬 文/圖)