泉州十舉措穩定住房消費

首次申請公積金貸款首付降至20%

泉州晚報訊 (記者王朝暉)昨日，市政府出臺《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》。

《實施意見》提出了十條意見，包括：一是放寬首套房首改房認定，舊房換新房可認定為首改房;二是加大使用住房公積金購房支持力度，首次申請公積金貸款首付降至20%;三是加強住房金融服務，首套房貸款利率可適當下浮;四是推進房屋征收貨幣化安置補償款購買存量商品房;五是著力打通商品房與保障性住房轉換通道;六是試行推出共有產權住房;七是調節土地供應;八是提升住宅小區基本公共服務水平;九是建立房地產風險防控機制;十是提升樓盤開發品質。

《實施意見》要求，各級政府應根據《實施意見》和福建省《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(閩八條)要求，結合本地實際一并貫徹執行，并制定更具有針對性的實施意見，實行一地一策，切實支持群眾首套房、首改房等剛性住房需求。

業內人士表示，首付比例的降低，意味著購買改善型住房的門檻大幅降低，將會帶來改善型住房需求的釋放。但更大的利好應該是國務院有關部門關于營業稅免征期限從5年縮短至2年的政策，將會帶來市場回暖的預期，至于市場能夠回暖到什么程度，仍然有待觀察。

記者昨天從市住房和城鄉建設局獲悉，為穩定住房消費，支持剛性住房需求，市政府昨天出臺了《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》。

購買第二套商品房可享首套房優惠政策

意見要求，除購買別墅外，房屋登記機構在出具首套房證明時(僅對購房個人查詢，不再以家庭為單位查詢)，住房套數認定不包括其自建房、集資房、房改房、經濟適用房、繼承房、受贈房、征遷安置房。對購買第二套商品住房(含一手房和二手房)，不再受面積限制，均認定為首次購買改善性普通商品住房(以下稱首改房)，均可享受首套房有關優惠政策。取消對境外個人、境外機構的購房限制。

首次申請公積金貸款 首付降至20%

意見要求，從2015年3月30日起登記備案的，購房職工申請住房公積金貸款時，不再提供房地產主管部門(包括房屋登記機構)出具的職工家庭住房情況書面查詢結果證明。改善型購房認定標準放寬，購房職工家庭已使用住房公積金貸款購買非普通自住住房(含二手房)或現有住房面積超過144平方米以上，再次購買除別墅外的自住住宅的，可享受住房公積金貸款，并按住房公積金貸款套數認定標準確定首付比例和貸款利率。第二次住房公積金貸款利率降低，從2015年3月30日起登記備案的,貸款利率執行中國人民銀行規定的同期住房公積金個人住房貸款基準利率。

從2015年3月30日起，對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例由30%降低至20%;第二次住房公積金貸款最低首付款比例由50%降低為30%。同時增加住房公積金貸款規模，今年計劃發放住房公積金貸款37億元以上，將全市住房公積金個貸使用率提高到95%以上。購房職工家庭夫妻雙方均繳交住房公積金的，可享有公積金貸款最低33萬元(購買二手房的為27萬元)。

首套房貸款利率 根據實際適當下浮貸款利率

意見要求，興業銀行泉州分行、泉州銀行、福建海峽銀行泉州分行、廈門國際銀行泉州分行、泉州農商銀行等本地法人金融機構對購買首套房、首改房申請貸款，應執行貸款利率不高于基準利率，并根據實際適當下浮貸款利率。鼓勵其他商業銀行比照本市地方法人金融機構執行。各商業銀行應優先滿足購買首套房、首改房的貸款需求，縮短放貸審批周期。對已簽訂貸款協議的個人住房貸款，原則上要在貸款協議簽訂之日起45日內予以放款。