房屋征收 鼓勵(lì)推行貨幣化安置

意見(jiàn)要求，對(duì)實(shí)施征遷的項(xiàng)目鼓勵(lì)推行貨幣化補(bǔ)償或收購(gòu)存量房予以安置。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)針對(duì)鼓勵(lì)貨幣化安置建立被征收人選購(gòu)存量商品房服務(wù)平臺(tái)，為被征收人購(gòu)房提供便利。在對(duì)被征收人實(shí)行貨幣化安置后，各縣(市、區(qū))人民政府可以統(tǒng)一組織被征收人購(gòu)買(mǎi)商品房用于安置，并由商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予被征收人“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠。

為鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣化安置，自房屋征收決定公告之日起一年內(nèi)，選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嗽趯俚刭?gòu)買(mǎi)一套商品住房(含二手房)，由房屋征收單位按購(gòu)房契稅額度予以獎(jiǎng)勵(lì)。選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍蓱{《購(gòu)房合同》和房屋征收單位出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù)，并可按當(dāng)?shù)亟逃姓鞴懿块T(mén)相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù);自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起5年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦學(xué)校入學(xué)接受義務(wù)教育，學(xué)校應(yīng)視同片區(qū)內(nèi)生源辦理。

保障性住房 推動(dòng)政府購(gòu)買(mǎi)存量商品房模式

意見(jiàn)要求，各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、財(cái)力狀況等，采取購(gòu)買(mǎi)社會(huì)服務(wù)的方式，收儲(chǔ)現(xiàn)有市場(chǎng)商品房作為各類(lèi)保障性住房。可按低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)位，公開(kāi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)收購(gòu)房源，納入政府保障性住房統(tǒng)一平臺(tái)，銷(xiāo)售給特殊行業(yè)(環(huán)衛(wèi)、公交、出租車(chē))的無(wú)住房職工。也可向社會(huì)征集產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量保證的閑置房產(chǎn)作為公租房，政府補(bǔ)貼差價(jià)。

同時(shí)培育一手房租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商發(fā)展一手房租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式，長(zhǎng)期持有，由售轉(zhuǎn)租，開(kāi)展房屋租賃專業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)。積極探索基金、社會(huì)資金長(zhǎng)租或收購(gòu)房源進(jìn)行租賃的路子，搞活房屋租賃市場(chǎng)。政府主導(dǎo)，安排專項(xiàng)資金，回購(gòu)商品住房作為安置房和保障性住房。支持開(kāi)發(fā)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)變化和市場(chǎng)需求，進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)型或戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)轉(zhuǎn)型或戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整的房地產(chǎn)項(xiàng)目，予以辦理相關(guān)土地、規(guī)劃審批手續(xù)。

共有產(chǎn)權(quán)住房 試行可交易模式

各級(jí)財(cái)政可以安排專項(xiàng)資金，通過(guò)國(guó)有投資公司參股房地產(chǎn)項(xiàng)目或收購(gòu)庫(kù)存商品房，作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向在各類(lèi)科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷(xiāo)售。產(chǎn)權(quán)由個(gè)人與住房管理單位按一定產(chǎn)權(quán)比例共有，個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款，擁有100%使用權(quán)。產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內(nèi)工作滿10年的，住房管理單位將持有的共有產(chǎn)權(quán)部分無(wú)償轉(zhuǎn)讓給產(chǎn)業(yè)人才，個(gè)人獲得100%產(chǎn)權(quán)，且可上市交易。滿5年不滿10年的，所購(gòu)住房可上市交易，個(gè)人按產(chǎn)權(quán)比例份額分配交易價(jià)款。不滿5年終止在區(qū)內(nèi)工作的，所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行定向回購(gòu)，由住房管理單位按原購(gòu)房?jī)r(jià)格及產(chǎn)業(yè)人才已付購(gòu)房款的利息予以回購(gòu)。

相關(guān)新聞：

“閩七條”購(gòu)房新政落地，泉州出臺(tái)《實(shí)施意見(jiàn)》穩(wěn)定住房消費(fèi)、支持群眾剛需

除了別墅 買(mǎi)二套房享首套房?jī)?yōu)惠

昨日記者獲悉，為穩(wěn)定住房消費(fèi)、支持群眾購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房等剛需，在“閩八條”和“閩七條”等諸多樓市新政策的基礎(chǔ)上，泉州市也出臺(tái)了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，新政自3月30日起施行。尤其值得關(guān)注的是，《意見(jiàn)》中取消了購(gòu)買(mǎi)二套房的面積限制，均認(rèn)定為“首改房”，可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。

■關(guān)鍵詞1：二套房

二套房不受面積限制 可享首套房?jī)?yōu)惠政策

除購(gòu)買(mǎi)別墅外，房屋登記機(jī)構(gòu)在出具首套房證明時(shí)(僅對(duì)購(gòu)房個(gè)人查詢，不再以家庭為單位查詢)，住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、繼承房、受贈(zèng)房、征遷安置房。

對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房(含一手房和二手房)，不再受144平方米的面積限制，均認(rèn)定為首次購(gòu)買(mǎi)改善性普通商品住房(以下簡(jiǎn)稱“首改房”)，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。同時(shí)，取消對(duì)境外個(gè)人、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制。

■關(guān)鍵詞2：首付

首次申請(qǐng)公積金貸款首付比例降低至20%

對(duì)于住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng)，不再查房，與“閩七條”保持一致，各地住房公積金個(gè)貸使用率可以達(dá)到95%以上，當(dāng)?shù)刎?cái)政要予以支持;個(gè)貸使用率低于85%的縣(市、區(qū))，要提高貸款最高額度。

對(duì)于首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例為30%;首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。