自由還款法

自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

貸款利率

首套房公積金貸款一般執行基準利率，二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率(2012-6-8后執行)：

5年及5年期以下年利率： 4.2%

5年期以上貸款年利率： 4.7%

泉州公積金貸款額度怎么算?

商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成，自建房依照抵押房屋的市場評估價值，最高貸款額度不超過抵押房屋市場評估價值的六成。

公積金個人貸款額度計算公式：(當前月繳存額*當前至法定退休年齡的總月數+公積金帳戶當前余額)*2;

法定退休年齡：女55歲;男60歲。貸款年限最長25年。(年限按現時年齡到退休年齡多加3年，但計算貸款額度時不能將這3年計入)

(此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料后才能答復具體貸款金額)

(注：計算結果超過貸款限額的按貸款限額計算個人貸款額)

泉州公積金貸款流程

1、借款人向管理中心提出住房公積金貸款申請，管理中心在受理借款人申請15個工作日內，做出準予或不準予貸款的決定，并書面通知借款申請人。

2、借款人持《貸款受理單》及《個人住房公積金(組合)借款申請表》在15日內到受托銀行辦理貸款手續。

3、受托銀行根據《貸款受理單》及《個人住房公積金(組合)借款申請表》與借款人簽訂借款合同。

4、受托銀行應在規定時間內辦理房屋抵押登記，辦結登記后按借款合同約定的期限和金額，根據管理中心下達的貸款指標，以轉賬方式將貸款資金劃入售房單位在銀行設立的專用監管結算賬戶內，并同時將貸款資料整檔移交管理中心。

二：泉州公積金貸款條件包括哪些?

根據《泉州市住房公積金管理規定》，泉州公積金貸款條件主要包括以下幾種：

職工購買自住住房申請住房公積金貸款的，應當同時符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力的自然人;

(二)申請貸款當月之前按規定逐月足額繳交住房公積金滿12個月以上的;

(三)自有資金支付購房款不低于規定比例，并已足額交付所購住房首付款;

(四)能夠提供必要的貸款擔保;

(五)具有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好;

(六)全部還清住房公積金貸款滿12個月以上的;

(七)貸款人規定的其他條件。

泉州住房公積金的最高貸款額度由管理中心根據當地的房屋價格、職工購買能力及住房公積金的資金狀況等確定，報管委會批準后公布執行。

申請人在向管理中心提出住房公積金貸款申請時，管理中心和受托銀行要對借款人的貸款條件和應提供的材料進行認真調查、核實，確保各種證件、材料真實、合法。

受托銀行應當將住房公積金貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位在銀行開立的賬戶，不得直接劃入借款人個人賬戶或者支付現金給借款人。

公積金貸款與商業貸款相比優勢十分明顯，它的優勢不僅僅局限于低利率，還有一點就是貸款的額度高。那么泉州住房公積金貸款申請流程是什么?貸款材料又需要什么?就讓小編給大家進行詳細解答。