大門被潑油漆 房主狀告前房東

法院一審判決：索賠依據不足，但日后可向惡作劇之人追償

80多萬元買來的二手房，阿兵(化名)夫婦住起來很不舒心——自己沒得罪人，大門卻被潑了兩次油漆，門鎖也被弄壞。在抓不到“真兇”的情況下，他們認為是前房東欠錢被人家追債，殃及他們，因此他們將前房東起訴到法院，索賠損失2萬多元。

案情

大門被潑油漆 現房東告前房東

買房買來一大堆麻煩，這是阿兵夫婦始料不及的，他們不得不在買房半年后，將原房東阿泰(化名)起訴到洛江區法院。

阿兵夫婦稱，2013年1月份，阿泰夫婦在公證部門辦理授權委托公證書，將他們位于洛江區某小區的一處房產全權委托中介小高辦理。

去年1月份，阿泰夫婦將該房產以80多萬元的價格賣給阿兵夫婦，并委托小高與阿兵簽訂《房產買賣經紀合同》，辦理房屋產權變更登記手續。

合同簽訂后，阿兵按照合同約定及時付了購房款，一個多月后，該房產過戶到他和愛人的名下。

然而幾個月后，阿兵夫婦就碰上麻煩了。去年7月9日，他們的房屋大門被噴漆，入戶門的門鎖也被毀壞。盡管阿兵夫婦報警求助，警方并未抓到惡作劇的人。一個月后，房屋大門再次被噴油漆，門鎖也被弄壞。

阿兵夫婦在起訴中稱，他們并沒得罪任何人，而是該房產的前房東阿泰欠債，被人家追債，債主不知他已兜售了房產，才在大門上噴漆。據稱，噴油漆事件發生后，阿兵夫婦多次與阿泰夫婦聯系，要求他們處理其債權、債務問題，并賠償噴油漆事件造成的相關經濟損失。但阿泰僅告知噴油漆事件的嫌疑人為小鐘，并提供電話號碼，要求他們自行與小鐘聯系，對阿兵夫婦的賠償要求不予理會。

阿兵夫婦認為，雙方簽訂的《房產買賣經紀合同》合法有效，雙方均應遵守履行。根據合同約定，若發生與阿泰夫婦有關的債務、債權糾紛，概由他們負責處理，并承擔相應的法律責任，由此給阿兵夫婦造成的損失由阿泰負責賠償。

為此阿兵夫婦要求阿泰夫婦賠償兩次噴油漆事件給他們造成的經濟損失2.2萬余元，其中誤工費9680.56元、兩次維修費10000元、交通費1600元、其他經濟損失1000元。

調查

潑油漆確實存在

法院開庭審理此案時，阿泰夫婦并未出庭應訴，也未作答辯。

為了查清事實，經辦法官到房產所在的小區調查，并調取其他證據。

阿兵夫婦提供的《房產買賣經紀合同》顯示：“甲方(阿泰夫婦)聲明，甲方保證上述房屋權屬清楚。若發生與甲方有關的房屋產權糾紛或債務、債權等，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方(阿兵夫婦)造成的損失，由甲方負責賠償……”

此外報警記錄也顯示，阿兵房屋大門確實被潑了兩次油漆，并被寫上“阿泰欠債還錢、殺殺殺”等字眼。由于阿泰沒有出面解決，阿兵雇人清理油漆，修復門鎖，花了一大筆錢。

據悉，后來阿兵還將該房產買賣合同的復印件貼在大門外，提醒他人該房產已由阿泰賣給他，如今房子已跟阿泰沒有半毛關系了。另外，他還安裝監控，希望拍到潑油漆者的“真兇”。

一審

房屋買賣已完成

索賠依據不足

阿兵夫婦遭受的損失確實存在，那么阿泰夫婦該不該對此進行賠償，成了案件的焦點。

經審理，法院認為，合同第五條條款中約定：阿泰夫婦聲明，他們保證房屋權屬清楚。若發生與他們有關的房屋產權糾紛或債務、債權等，概由他們負責處理，并承擔相應法律責任，由此給阿兵造成的損失，由他們負責賠償。但是該聲明是針對房屋權屬進行的，是為了約束阿泰夫婦保證房屋權屬不存在瑕疵，不存在他項權利，不存在房屋過戶的障礙，致房屋產權受限問題無法辦理過戶手續，阿兵購房目的無法實現的情形。他們簽訂合同的目的是為了完成房屋的買賣、交付和過戶，實際上合同目的已實現，合同已經終結，其附隨義務亦隨之完成。第三人(潑油漆者)的侵權行為不是雙方訂立合同時可預料的，且該侵權行為并未成為合同無法履行的障礙。

同時，阿兵夫婦提供的潑油漆現場照片、報警回執只能體現被潑油漆的事實，阿兵提供他與阿泰手機聯系截圖內容“可能是小鐘”，也只是體現可能與阿泰有關聯。另外，涉案房屋被人用油漆寫下“阿泰欠債還錢、殺殺殺”等字眼，雖含有“阿泰”的字眼，但是警方沒有抓獲噴漆人，并查實噴漆的起因是阿泰欠有債務，在這種情況下無法認定噴漆的真實用意，不能直接推定這是阿泰的債務問題引起的。

據此法院一審判決阿兵夫婦敗訴，他們沒有上訴，該案判決已經生效。

■法官點評

抓到惡作劇之人

房東可要求賠償

既然阿兵夫婦主張阿泰夫婦賠償的依據不足，那他們的損失就沒得說理去?法官說并非如此，只要警方抓到惡作劇的人，阿兵夫婦可向其索賠。

法官表示，阿兵夫婦的大門被潑油漆，潑油漆者才是真正的侵權人。只要警方將其抓到，阿兵夫婦可要求其賠償相關損失。