原標題：樓市迎“政策年” 購房現“窗口期”

今日泉州網11月28日訊 站在年終歲首回頭看2015年的樓市，相比房地產市場的波瀾不驚，更被熱炒的，其實是一系列的樓市鼓勵刺激政策。

事實上，這一波寬松的樓市政策，從去年三季度就開始了，而今年則是持續不斷地加碼。原因很簡單：庫存量高，市場去化慢，并因此而直接影響房地產上下游的產業鏈。復蘇經濟，房地產的作用仍然難以忽略。

這波寬松政策，從松綁限購開始，以信貸寬松為主要發力點，多輪降準降息、公積金門檻降低，及至土地收緊、稅收減免、購房補貼、戶籍改革，可謂全方位鼓勵購房需求。

并不夸張地說，今年的樓市應該是一個比較好的購房窗口期，而這主要得利于政策層面帶來的機會。而日前國家主席、國務院總理的相繼發聲，提出去庫存以促進樓市健康穩定發展，則為這輪寬松政策再次定調。石獅日報梳理這一年多來的政策紅利，希望對購房者把握入市時機有所借鑒與參考。

地方刺激： “閩七條” 鼓勵樓市去庫存

2015年3月20日，福建省在2014年“閩八條”的基礎上，再次出臺促進房地產平穩健康發展的“閩七條”，全面支持樓市去庫存，其中值得關注的有：1.放寬首改房認定；2.公積金貸款首次申請首付降低至20%；3.住房貸款本省金融機構適當下浮貸款利率；4.補償款購商品房享“團購”優惠；5.打通轉換通道多渠道促進商品房與保障房轉換；6.個人按所持產權比例支付購房款；7.推進公共服務均等化。

“泉十條” 促樓市平穩健康

泉州市政府在“閩八條”的基礎上，出臺《關于進一步促進房地產市場平衡健康發展的通知》明確，把夫妻雙方住房公積金最高貸款額度由60萬元調整到80萬元。而購買首套房、首改房的職工允許提取住房公積金，用于充首期款，且有條件的縣市區，個人買房還可享受適當財政補貼。同時，一些值得關注的條款還包括：結清首次公積金貸款即可再次申請、購房者子女按生源劃片情況入學、放寬新出讓地塊價款支付期限、城市基礎設施配套費可延緩繳交、商業辦公項目允許項目整體或部分轉型。

“石十條”支持剛性住房需求

石獅同樣在上級文件的基礎上，出臺了《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》。其中，值得關注的條款有：首次申請公積金購房首付比例降至兩成、推進房屋征收貨幣化安置、著力打通商品房與保障性住房轉換通道、試行推出共有產權人才住房政策等。

點評：扶持樓市穩定健康發展，福建2014年的“閩八條”就走在了國家部委政策的前面。今年以來，在助力樓市去庫存方面，省、泉州及石獅三級政府從來不曾落后過。

（康清輝/整理）

降息降準： 年內五次降準 一年六次降息

2014年11月22日：從6.55%降息4個百分點至6.15%。

2015年2月5日：降準0.5個百分點，這是自2012年5月后兩年多以來，央行再次全面降準。

2015年3月1日：降息0.25個百分點至5.35%。

2015年4月20日，降準1個百分點。

2015年5月11日：降息0.25個百分點至5.1%。

2015年6月28日：降息0.25個百分點至4.85%。同時針對性地對金融機構實施定向降準。

2015年8月26日：降息0.25個百分點至4.6%。

2015年9月6日：降準0.5個百分點。

2015年10月24日：降息0.25個百分點至4.35%。同日起，降準0.5個百分點。

點評：降息對購房者的實惠是月供的減少。而降準則意味著銀行將釋放更大規模貸款，房貸將更好申請，購房者利息支出也更少。