任志強再“放炮”：今年不買房再等30年

□商報記者 謝凱

今年四季度以來，在樓市利好政策頻出的情況下，有的市民擔心房價會漲，已經迫不及待地入市，而有的市民還在猶豫要不要再等等，也許房價還會降。近日，準確預測“2013年房價暴漲”的“地產大炮”任志強再放“神預測”：2016年的房價還將繼續暴漲，若2015年不買房，那就再等30年吧！任志強的邏輯是，只要中國經濟是增長的，房地產肯定在持續增長，如果投資繼續增長，政府保底，老百姓為什么不敢買房？

今年房地產市場“冰火兩重天”的分化趨勢越來越明顯 （邱雅婷/圖）

有人認為，任志強的這一觀點只是針對一線城市，對于庫存高的三、四線城市并不適用。也有媒體報道，今年房地產市場“冰火兩重天”的分化趨勢越來越明顯，即便有限購取消、降準、降息等利好政策，三、四線城市依然面臨巨大的庫存壓力。那么，同樣作為三線城市的泉州，未來的樓市又將何去何從呢？明年的房價走勢是會漲還是會跌呢？

泉州商報《樓市》記者采訪了泉州聯德行營銷策劃公司營銷總監葉志賢、泉州聚賢莊房地產營銷代理有限公司常務副總經理胡志堅、廈門星聯辰房地產營銷代理有限公司董事副總經理呂松河，從他們的解讀中或可看出2016年泉州樓市的走勢端倪。

看多

胡志堅： 結構性分化更加明顯 2016年是購房好時機

房地產市場目前已基本告別“齊漲齊跌”的模式，不同城市甚至同一城市的不同地段必然有的漲有的跌，今年四季度以來，泉州市商品住宅銷量有所回升，但總體仍處于一個平穩的狀態，預計短時期內本市房價出現大幅上漲的可能性不大。受供求關系影響，2016年泉州樓市的結構性分化將更加明顯：從區域來看，局部區域的房價會略有上揚，比如市中心的樓盤，而其他區域的房價會呈現普遍下跌的態勢。從戶型來看，好的戶型供不應求，甚至出現“搶購”的局面，價格勢必會有所上升，滯銷戶型供大于求，開發商會加速去庫存，勢必會進一步降價促銷。即使同一區域同一樓盤的不同戶型，也會因市場熱銷程度，而制定不同的價格策略，但總體來說，定價都不會太高。

從去年11月22日開始，央行開啟了降息通道，在經歷了六次降息、五次降準后，至今已累計降息1.65個百分點。縱觀歷史各階段貸款利率水平，目前商業貸款4.90%的基準利率已經創下近十年來的最低水平，而公積金貸款3.25%的利率基準早已在幾個月前就處在歷史最低，這也意味著這個階段買房利率負擔是十年來最低的，這將成為促進購房人出手買房的重要因素，對新入市購房的人群來說，趕在今年明年買房可謂“正當時”，只要手里有錢，就可以大膽入市。

呂松河：

房價下降空間不大 優質資源區域的房價將繼續堅挺

與一、二線城市相比較而言，泉州樓市的價格并不高，且受制于前期拿地、工程建設等多重成本，即使大環境下去化率低，市場銷量并不盡如人意，房價的下降空間也將十分有限。2016年，泉州商品住宅價格不會出現大幅下跌的情況，占據優勢地段的樓盤價格會仍然堅挺傲立。總體來看，本土開發商歷經多年的經驗積累，有實力也有基礎穩定當前的樓市價格，不僅如此，市中心區域的房價可能還會呈現穩中有升的走勢。

學區房也具有較大的投資價值，一般情況只要重點小學、名牌小學不搬走，學區房的升值空間將十分巨大。購買學區房就是購買孩子的未來，義務教育是免試就近入學，學校離家近，對于家長而言，一般不必擔心孩子從家走到學校耗費很長的時間以及孩子的安全問題，這樣不僅可以讓家長有更多的時間為自己的事業打拼，同時在交通費用上面可以省下一大筆教育經費。而且學區房大多位于城市交通密集的腹地，這些區域往往也是政府加大力度保證安全的區域，無論從居住舒適程度還是子女的成長考慮，都具備獨特的優勢。同時，校園經濟也會帶動周邊商業的發展，促成整個區域的高度成熟。公共設施的多元化，直接反映是生活上的便利。憑借著這些優勢，即便是持續低迷的樓市，學區房仍舊可以保持穩中有升的成交狀態。

看空

葉志賢： 2015年年底迎來“小陽春” 2016年整體形勢仍舊艱難

2015年泉州樓市的銷售狀況并不樂觀，盡管央行降息、公積金新政等一系列救市政策頻出，但市場似乎并不買賬，沒有出現預期中的大幅回暖態勢，只市中心區域的銷售情況有所好轉。今年年底前受各項利好政策的影響，泉州房地產市場可能會出現“小陽春”的瞬時回暖，但這種現象不會持續很長時間，明年對于各大房地產開發企業來說，仍然是十分艱難的一年。

由于今明兩年全國經濟形勢都不太樂觀，因此泉州樓市也不會有太大起色，下行趨勢將更加明顯。對于泉州這樣的三線城市來說，一直以來，人口凈流出量都大大高于凈流入量，房地產市場供應量較大，庫存較高，開發商之間競爭激烈，而剛性需求又十分有限，因此為了加速消化庫存，降價促銷也是在所難免。

面對全國經濟下行所帶來的壓力，且這一趨勢在短期內難以逆轉，泉州樓市的春天可謂乍暖還寒，開發商在銷售的環節更要制定正確的營銷策略，在最大限度上提升購房者的購房信心，這樣或許才可以扭轉樓市黯然失色的局面，實現快速去化。