中央推動房地產去庫存泉州醞釀落地政策樓市或回溫？

2015-12-28 10:05:37 來源：泉州晚報

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在公共配套和房企開發的雙重作用下，城東片區功能日益完備。(張九強攝)

近日，中央經濟工作會議與中央城市工作會議召開，再次將房地產推上了熱門話題。會議指出，明年經濟社會發展五大任務之一就是化解房地產庫存。

中央城市工作會議對應的是全國的“大生態”，而泉州的“小環境”如何?就在23日，泉州今年最后一場土地拍賣中，四幅商住地引得近20家高端房地產企業角逐，2015-18號地塊更以6789.45/平方米的價格成為泉州第一樓面價。這也成為業內人士分析泉州樓市展現回暖趨勢的有力證據。

有關部門透露，面對新契機，泉州已迅速行動，著手開始醞釀落地政策。連日來，記者走訪相關部門、房企、樓盤負責人、市民，共同探討地產去庫存政策與中心城區房地產未來發展趨勢。各界均期待，政策紅利加快釋放，為泉州房地產市場發展添柴加薪。

降息、降準——公積金首付下調有效推動購房

樓市有所回暖，但仍存在一定壓力。面對全國“化解房地產庫存”釋放出的強烈政策信號，各界也希望，泉州能以此為契機，進一步加速房地產市場發展步伐。實際上，近年來我市各種購房政策大禮包就頻頻派送，各地政府針對自身情況推出不少組合禮包。

今年9月，泉州市政府發布了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，就公積金貸款首付、額度，以及購房子女就學等出臺優惠政策。包括購買首套房、首改房的職工，允許提取住房公積金充抵首付款;已結清首次住房公積金貸款的，再購房最低首付款比例由30%降低至20%，且不再受相隔12個月的限制;夫妻雙方均繳存公積金，最高貸款額度由60萬元調整到80萬元等等。國家層面更是祭出“大招”，今年來五次降息降準，進一步降低了購房者置業和房企融資的成本。

“今年相較往年優惠不少，公積金購房首付下調及五次降息降準，大大刺激了有公積金及需要按揭的工薪階層買房的需求。”福建資潤房地產營銷公司總經理劉曉松告訴記者，今年來不少限制性購房措施有所放開，不再單純的“一刀切”，助力了泉州房市的回暖。

“今年的政策福利確實很給力，但我相信這只是前奏，明年將有更多組合政策推出。”泉州市金利來房地產開發有限公司副總經理林白清說道，開發商應抓住政策機遇加大促銷力度，調整銷售策略，挖掘潛在的剛需群體，同時也期待更深入更具實質性的利好措施。

采訪中不少業內人士表示，一方面，房地產開發商應注重產品結構的均衡，注重品質，滿足消費者日益增長的居住環境需求。另一方面，也期待中央政策出臺后，泉州能推出更具針對性的措施。