從城東桃花山到北峰泉山路，未來只要7分鐘。作為2016年省重點項目，城東至北峰快速通道已經(jīng)進入征遷安置階段，共計征收房屋建筑面積約60萬平方米。日前，豐澤區(qū)政府發(fā)布《泉州市城東至北峰快速通道及兩側(cè)片區(qū)棚戶區(qū)(石結(jié)構(gòu)房)改造項目房屋征收補償安置實施方案》(征求意見稿)，對市民關(guān)心的許多細節(jié)做了明確規(guī)定。泉州城東至北峰快速通道征收范圍確定 面積約60萬平方

城東到北峰快速通道規(guī)劃初案示意圖 炎平制圖

方案相關(guān)內(nèi)容，可到豐澤區(qū)政府官方網(wǎng)站或相關(guān)單位查看，如有異議，可在今年3月20日前，依法向指定機構(gòu)遞交書面意見。

【怎么補償】

兩種方式 鼓勵貨幣補償

有兩種補償方式：產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償，就是俗稱的換安置房或拿安置款。

方案提出，住宅被征收人可以選擇任一種補償方式，也可以選擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補償相結(jié)合的方式，鼓勵被征收人選擇貨幣補償;店面、企業(yè)廠房、倉庫及其他配套用房原則上實行貨幣補償。

貨幣補償：貨幣補償總額包括被征收房屋價值補償、被征收人搬遷補償、臨時安置補償及相關(guān)獎勵款項等。其中，對在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人，可給予每產(chǎn)權(quán)戶最高5萬元(公寓型住宅每產(chǎn)權(quán)戶最高3萬元)的按期搬遷獎勵。

如果想要部分安置房、部分安置款，以面積的50%為分界線，給予每平方米被征收住宅房屋評估價值單價20%或10%的貨幣補償方式獎勵。如果全部選擇貨幣補償獎勵，還可以享受購房補助、貸款優(yōu)惠、契稅減免、入學(xué)入托保障等。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：嚴格按“一戶一宅”原則確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。原則上被征收房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分以用地面積120㎡(使用山坡地或雜地建設(shè)的房屋，其證定可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的用地面積最高為150㎡)，建筑層數(shù)三層以內(nèi)(含三層)為限，超過部分實行貨幣補償。

搬遷費：拿錢發(fā)一次 換房發(fā)兩次

方案還提出，搬遷費按經(jīng)認定的建筑面積計算，標(biāo)準為5元/㎡·次。被征收人選擇貨幣補償?shù)模l(fā)放一次搬遷費;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放兩次搬遷費。

臨時安置的補助費，標(biāo)準為8元/㎡·月。選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按擬安置的建筑面積計算，自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日至征收部門交房之日止;臨時安置費不足1600元/月·戶的，按每月每戶1600元發(fā)放。選擇貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按可貨幣補償面積計算，一次性給予6個月的臨時安置費——除不可抗力外，過渡期限超出36個月的，從逾期之日起，支付雙倍臨時安置費，特殊情況除外。

【如何定價】

設(shè)立基準價 產(chǎn)權(quán)置換有差價

方案給出了一份基準價評估，具體由征遷雙方協(xié)商確定，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的根據(jù)方案結(jié)算差價。

對方案所列價值有異議的，由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋價值進行評估，評估結(jié)果作為補償依據(jù)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還應(yīng)對新建安置房市場價同時進行評估，并計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

如對房屋評估價值有異議，可在收到估價報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核。

【產(chǎn)權(quán)認定】

“兩證”是主依據(jù) 2008年以后違建不補償

被征收的房屋，產(chǎn)權(quán)怎么認定?方案給出了三種辦法，第一種：持有有效土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的，將據(jù)此認定為合法產(chǎn)權(quán)。

第二種是未經(jīng)登記的，一戶一宅的，三層以下部分(含三層)可以按原批準面積給予補償。

第三種是手續(xù)不完整、未經(jīng)登記的，分為四種情況進行處理。其中，對2004年10月1日至2008年航拍圖(數(shù)字化地圖)前的房屋，給予一定的材料費補貼;在2008年以后違建的房屋，一律不予補償，其用地按土地征收標(biāo)準給予征收。