縣域土拍市場火熱 本土房價環(huán)比微跌

受2016年春節(jié)假期影響，2月份泉州商品房成交僅566套，環(huán)比1月的888套下跌了36.3%。反之縣域土拍市場則較為火熱，僅2月份就成功出讓商住地塊5幅。

近日，一線城市房價出現(xiàn)迅猛上漲，銷售火爆。2月26日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，福建省內(nèi)，廈門房價也走向穩(wěn)步上升通道，而泉州房價則環(huán)比微跌0.2%。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，一線城市成交的火爆和房價的瘋狂，對泉州樓市難以產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。

泉州樓市成交情況優(yōu)于去年（邱雅婷/圖）

房價環(huán)比微跌0.2%

近日，據(jù)多家媒體報道，北京、上海等一線城市房價出現(xiàn)迅猛上漲，“上海賣房者一天漲價三次”、“‘千萬級’新盤瞬間被搶光”、“北京二手房過戶大廳一票難求”等事例層出不窮，樓市火爆異常。

2016年2月26日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，以數(shù)字更直觀地體現(xiàn)了一線城市的房價上漲情況。

《2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示（住宅銷售價格的調(diào)查范圍為70個大中城市的市轄區(qū)，不包括縣），與2015年12月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有24個，上漲的城市有38個，持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中，深圳漲幅最高，為4.1%，烏魯木齊降幅最大，為0.8%。此外，福建省內(nèi)，福州漲幅1.1%，廈門漲幅2%，泉州微跌0.2%。

與2016年1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，上漲的城市有25個。1月份，同比價格變動中，深圳漲幅最高，為52.7%，湛江降幅最大，為4.9%。此外，福建省內(nèi)，福州漲幅3.3%，廈門漲幅8.7%，泉州下跌1%。

記者查閱國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”發(fā)現(xiàn)，北上廣深一線城市房價從2015年下半年開始同比回暖上漲，而福建本土，廈門從2015年8月同比回暖上漲，福州則從2015年11月開始同比止跌回暖，泉州房價從2015年1月開始，同比一直處于下跌通道。

市場成交方面，泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2016年2月份，泉州商品房成交僅566套，環(huán)比1月的888套下跌了36.3%，同比2015年2月的430套上漲了31.6%。雖然泉州樓市未能像一線城市那樣火爆，但同比來看，成交情況優(yōu)于去年。此次，一線城市住宅銷售的火爆和房價的上漲，能否對泉州房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響？就此記者采訪了業(yè)內(nèi)人士。

匯龍大江盛世營銷總監(jiān)陳香農(nóng)認(rèn)為，每個城市房價漲跌要看具體城市情況，房地產(chǎn)的區(qū)域特性很強，泉州未必能有房價上漲的支撐和動力。一線城市房價暴漲，在心理上對本土市場的消費者會有影響，在一定程度上傳遞了市場好轉(zhuǎn)的信號。一線城市的人口紅利、城市配套、人口吸引力、房產(chǎn)供銷比等多種因素是其房價上漲的原因。

數(shù)據(jù)顯示，上海的住宅存量已經(jīng)降到4個月以下，供應(yīng)緊張是房價上漲的重要原因。泉州雖然經(jīng)濟發(fā)達(dá)，但一直以來房地產(chǎn)市場發(fā)展都比較溫和。泉州雖然藏富于民，但資金大多流向廈門、福州甚至北上廣深等一線城市。從泉州市場反應(yīng)來看，不同區(qū)域情況不同，大部分區(qū)域的樓盤都沒有出現(xiàn)搶房的情況，所以房價暴漲可能性不大。從大江盛世項目來看，過年后來看房的人跟往年同期相比多了很多，政策支持使得購房成本降低了。一些區(qū)域配套較為完善、區(qū)域內(nèi)在售項目較少的樓盤，來訪甚至銷售情況會比較好，反之也有一些項目銷售情況并不樂觀。總體來說，目前泉州市場并不具備房價暴漲的動力。

泉州聯(lián)德行房產(chǎn)代理公司副總經(jīng)理吳曉榮認(rèn)為，一線城市房價上漲對泉州市場影響不會太大，對廈門、福州等房價較高的城市的消費者購房預(yù)期會帶來影響。“近期商貸首付比例下調(diào)、房地產(chǎn)成交契稅優(yōu)惠等政策利好利好剛需購房群體。泉州樓盤多，競爭激烈，消費者買房更看重樓盤品質(zhì)，開發(fā)商品牌、產(chǎn)品、戶型、社區(qū)配套等等，做好產(chǎn)品內(nèi)功才是關(guān)鍵，否則再多的政策，利好的也是有實力的品牌房企，中小房企還是會受到?jīng)_擊，加速市場洗牌。”他認(rèn)為，泉州市場短期內(nèi)不會出現(xiàn)房價暴漲或搶房的情況。

福建資潤地產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理劉曉松認(rèn)為，一線城市銷售火爆，三、四線城市市場仍然低迷。房地產(chǎn)市場區(qū)域性分化加劇，不像以前，一線城市火，三、四線城市就火，現(xiàn)在當(dāng)?shù)氐膸齑媪俊①彿啃枨蠛屯顿Y回報等都是影響成交的因素。近日一線城市房價暴漲有案例，在當(dāng)前股市低迷的情況下，熱錢流出尋找投資渠道，在當(dāng)前北上廣深等城市房地產(chǎn)高投資效益的影響下，熱錢逐利進(jìn)入一線城市很正常。而像泉州這樣的二、三線城市，目前要借力“漲價”東風(fēng)還比較難。

縣域土拍市場火熱

2016年1月6日，晉江G2015-10號地塊掛牌出讓，正式掀開了2016年大泉州土拍市場序幕。此后，惠安、南安、臺商投資區(qū)等縣、市相繼推出出讓地塊。據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年以來泉州縣域推出的商住用地共13幅，于2月份成功出讓5幅。當(dāng)中，備受矚目的當(dāng)屬以起拍價3.615億元拿下南安江北大2016P03號地塊的保利地產(chǎn)。這是繼2015年12月23日，保利以28.22億元強勢奪得泉州豐澤區(qū)城東板塊第15、18號地塊之后，在泉州的再次出手。

2016P03號地塊占地113970㎡，總建360756㎡（含幼兒園3960㎡），樓面價1002元/㎡。南安明發(fā)項目運營總監(jiān)郭曉偉表示，南安項目的樓面價大概在600元/㎡—800元/㎡，保利拿下的南安2016P03號地塊在美林，靠近南安市區(qū)，地塊位置不錯，雖然樓面價略高，但在央企品牌加持和營銷造勢之下，相信可以帶來價格和產(chǎn)品的雙雙升級。

此外，近日臺商投資區(qū)擬出讓的湖東片區(qū)325畝土地共5個地塊，是繼2014年年初之后，時隔2年的較大規(guī)模的土地出讓。2014年臺商區(qū)出讓的總占地達(dá)950畝的8幅商住地塊，被世茂集團以總價10.49億元競得，現(xiàn)開發(fā)為世茂海上世界項目，其坐擁的月亮灣成為臺商區(qū)一個新的休閑度假好去處。據(jù)悉，按照臺商區(qū)規(guī)劃，湖東片區(qū)擬出讓的項目基本處在環(huán)百崎湖地塊，緊鄰海上絲綢之路藝術(shù)公園·亞洲園，地理位置優(yōu)越。

□泉州商報記者 莊燕