泉州富臨嘉園6號樓：樓上天天滲漏房東樓下臉盆接水

2016-05-18 09:44:18 來源：泉州晚報

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泉州富臨嘉園6號樓——

樓上天天滲漏樓下臉盆接水

樓上衛生間漏水，天天滴滴答答，樓下住戶不得不用臉盆接水，不然上個洗手間都得撐傘。樓下住戶多次尋找樓上鄰居無果，只好求助于物業，可物業卻也很無奈，因為樓上房東每次接到電話，態度極其爽快，但就是置之不理。忍無可忍后，泉州富臨嘉園6號1011住戶張先生終于打電話——

現狀天花板天天滴水

3月上旬，讀者張先生來電反映，今年春節前，他發現家里的衛生間天花板漏水后，懷疑是樓上自來水管出現問題，馬上找樓上鄰居，可樓上的鄰居只是租戶，不是房子的主人。于是，他通過物業找到了房東，房東當時承諾會盡快前來處理，可他等了兩個多月未果。他說：“這水一滴一滴地往下滴，我們的正常生活都受到了影響。”

帶著張先生的煩惱，記者聯系了泉州宏輝物業有限公司。據物業管理人員說，物業接到張先生的反映后，工作人員即到雙方家里去查看。物業每次聯系樓上業主時，業主的態度都非常好，并承諾會盡快處理，但就是遲遲不見其行動。

“我們曾想強制性把樓上的自來水關閉，阻止水滴下來，但是樓下的住戶張先生很和善，他擔心樓上租戶春節期間沒有水用不方便，讓我們暫時不要斷水。他表示，只要樓上房東愿意維修，他們會暫時用盆子接水滴。” 物業的管理人員無奈地說，“可是這一等就是兩個多月，樓上房東一直不見蹤影。”

僵局房東悄悄賣房子

小區物業介入調解后，本月初，記者再次聯系了張先生。張先生說：“我們一直在等待樓上房東處理，但是房東卻沒有出現過，現在物業已強制關閉自來水，但是房東還是沒有因停水而前來解決問題。畢竟是鄰居，我們還是想盡量協商解決，不要因為走法律途徑而傷了鄰里間的和氣。”

上周五，斷水已近半個月，記者再次聯系泉州宏輝物業有限公司。據管理人員介紹，樓上房東已悄悄把房子賣掉了，物業已聯系不上他。

該物業的負責人無奈地說：“我們也是盡力在幫助鄰居之間溝通，但樓上原業主極其不配合，也不告知我們誰是新業主。目前，樓上租戶已經搬走，該樓層的自來水也已被我們關閉，等自來水管內的水漏完以后，樓下張先生家里就可以暫時緩解影響。等新的業主進行二次裝修時，我們會監督其整改，解決漏水的問題。”

隨后，記者撥打了樓上原房東在房產證上留下的兩個手機號，其中一個是長途號碼，但已暫停服務，另一個號碼已停機。

律師可起訴新舊業主

面對目前出現的僵局，張先生表示不妨通過法律途徑解決的可能。為此，記者連線福建賢泰律師事務所的林清毅律師。

林律師建議，張先生先找物業查一下漏水原因，如果屋頂滲漏為房屋質量問題，開發商在保修期內應承擔維修責任。如果已經過了保修期，但由于天花板旁邊若屬于共用設施導致漏水的，應當由物業公司使用維修基金進行維修;如果經鑒定屋頂滲漏確實屬于樓上房主的原因造成的，則維修責任應當由樓上房主承擔，若他不承擔，則可以提起相鄰權訴訟，要求對方進行修復及賠償。

林律師表示，由于樓上業主已經更換，新舊業主之間怎么約定不清楚，所以他建議張先生同時起訴二人，因為他們一個是侵權人，一個是現在房屋的實際管理人。 (肖打)