翔安誕生新地王樓面價2.2萬/㎡ 廈門新一波房價上漲成定局

海峽都市報閩南版6月4訊 昨日上午，廈門土地市場迎來了年內第二場商住用地出讓，兩宗地塊均以高溢價成交，翔安X2016P02地塊以21.22億元出讓，樓面價22337元/㎡，晉升成為翔安單價新地王;另外一宗地塊同安2016TP01地塊，也同樣拍出了26.34億元的高價，樓面價23207元/㎡。

業內人士分析，廈門“高地價”已全面步入常態化。

【現場】

19家房企角逐廈門兩地塊

昨日，同安濱海新城2016TP01地塊率先出讓。該地塊位于島外環東海域，具體為同安新城濱海西大道與通福路交叉口西北側的C、D地塊。

拍賣伊始，參與競拍的房企便上演了瘋狂角逐，不少房企出手都是上億的加價，競拍開始30分鐘后，樓面價就突破2萬/㎡。最終，經過163輪競價后，融信(漳州)房地產有限公司以總價26.34億元將其收入囊中，成交樓面價23207元/㎡，溢價率131.66%。

隨后的翔安X2016P02地塊，爭奪同樣激烈。據介紹，該地塊位置較為偏遠，位于翔安區新圩鎮同新路與進場路交叉口西南側。即便如此，仍舊吸引了聯發、保利、世茂、融信等19家房企到場競拍。

經過激烈角逐，最終廈門市萬科房地產有限公司以21.22億元競得，樓面價為22337元/平方米，溢價率為242.26%。該地塊的成交樓面價突破此前翔安地王紀錄，一舉成為翔安新單價地王。

【觀察】

“面粉價貴過面包價”

鑒于此前同區域內2016TP02商住地被保利地產以54.26億元總價，25838元/平方米樓面價競得，本次土拍同安2016TP01地塊樓面價破2萬元/㎡基本無懸念，焦點還是位于新圩鎮的翔安地塊。

當然，此次土拍的X2016P02地塊成為翔安區新地王，早在業內人士預料中，但22336.84元/平方米的樓面價還是令人詫異。業界此前普遍預測樓面價在1.6萬元/㎡左右。值得一提的是，目前該地塊附近只有一個開發項目在售，單價約在20000元/平方米，可謂“面粉貴過面包”。

實際上，這兩幅地塊的資質稱不上上乘，不僅地理位置偏遠，且配套上均有各自的不足，但仍舊拍出了高價。除了房企普遍缺地這一因素外，這兩幅地塊均是住宅搭配少量商業配套規劃，可開發空間大，若是規劃產品得當，也具備較高的溢價空間。

據記者了解，翔安X2016P02地塊有容積率1.1和建筑高度在10米~24米范圍內的規定，幾乎可以表明這是塊別墅用地。而廈門上次拍賣別墅用地還是在7年前。此外，地塊還搭配有溫泉資源，以及較好的地勢條件，這些均是打造別墅的良好資源。

【影響】

新地王將帶動房價上漲

地王的沖擊顯而易見。從合理的角度來看，未來這兩大地塊的項目房源售價基本都要在3.5萬元/㎡以上。在其他項目房企看來，這種售價預期便是房價調漲的動力。

藍火置業董事、副總經理鐘國發在接受媒體采訪時稱，新地王誕生會直接帶動房價上漲，但與上一次同安保利地王相比，影響的效應較小，上次同安地塊成交后整個市場都是躁動的，基本上所有的項目都漲價，而且漲幅比較多，但這幅地塊難在短期內引起大幅度的漲價風潮。

實際上，據記者觀察，確實有部分項目在土拍當天采取了封盤停售的動作，預備后期調價，尤其是同區域內的鄰近樓盤，更是動作頻頻。

業內人士認為，此次高地價帶來的新一波房價上漲已成定局，廈門房價距離剛需人群也是越來越遠。(海都記者 魏暾)

同安2016TP01地塊

基本信息

土地面積39831㎡

總建筑面積113500㎡

容積率2.84

成交總價263400萬元

成交樓面價23207.05元/㎡

溢價率131.66%

翔安X2016P02地塊

基本信息

土地面積86368.176㎡

總建筑面積95000㎡

成交總價212200萬元

成交樓面價22336.84元/㎡

溢價率242.26%