新一輪中心城區及鄉鎮土地定級和基準地價公布

商服、住宅用地地價普遍下降 工業用地小幅上漲

東南網6月15日訊(南安商報記者 林梅治 通訊員 蔡文博 傅小河)記者昨日從市國土資源局獲悉，市政府日前下發《關于公布實施南安市2014年度中心城區及鄉鎮土地定級和基準地價的通知》，標志著南安市新一輪中心城區及鄉鎮土地級別和基準地價正式執行。

此次修編后，南安商服、住宅用地地價水平普遍下降，工業用地地價水平則呈小幅上漲態勢。

本地基準地價調整對樓市會有影響嗎?“地價便宜了，房價可能也會有所下調，但影響不會太大。”市國土資源局相關負責人說。

各地土地重新定級 增加新興產業用地基準地價

本輪修編基準地價的用地類型范圍包括商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地及其他類型用地。在上一輪修編(2013年)對各用地類型細分到二級類的基礎上，本輪基準地價根據各相關文件規定，增加了新興產業用地的基準地價，如SOHO公寓式辦公、文化創意產業、休閑觀光農業、動漫、陸地港、營利性養老院等，同時增加營利性水工建筑用地的基準地價，對《土地利用現狀分類》中的城鎮建設用地基本做到了基準地價的全覆蓋。

記者翻看《通知》發現，南安中心城區及各鄉鎮各地土地用地級別有了大量調整。

其中，中心城區的商服、住宅用地一級區劃定為：北至福安路、東至東三路、南至日昇新城、西至溪美大橋。相比上一輪，一級區的調整主要體現在將江北大道以北的原一級區范圍的部分用地調整為二級，主要包括籃球基地、會展中心以及市民中心的部分用地。

二級區劃定為：北至柳美南路南側規劃路、東至泉州環城高速南安出入口、南至外環路、西至崎峰居委會西側道路。相比上一輪，二級區的調整主要體現在將科教中心原二級區用地調整為三級;以及南官公路外環路以北路段的道路兩側200米范圍內用地，從原三級區用地調整為二級。

三級區及四級區劃定為：北至觀音山物流產業基地、東至八尺嶺、南至榕橋項目集中區、西至外環路。相比上一輪，三級區的調整主要體現在將扶茂工業園區從原三級區調整為四級。據市國土資源局相關工作人員介紹，該區域商住用地主要是作為工業園區的配套項目，地價水平與省新鎮鎮區相銜接;此外，隨著南官公路及泉州環城高速南安段的建成通車，外環路至南安南高速出入口的南官公路路段兩側200米范圍內用地，從原四級區調整為三級區;榕橋工業集中區與扶茂工業園一樣，商住用地主要作為工業園區配套項目，對其商住級別，維持上一輪修編的四級不變。

“上一輪工礦倉儲用地分為4個級別，考慮到其中二級和三級所在區域的工業地價水平差距不大，因此本輪基準地價將原二、三級合并為一個級別。”市國土資源局相關工作人員告訴記者，本輪基準地價將工礦倉儲用地級別由上一輪修編的4個級別調整為3個級別，其中，一級區與商住一級區范圍一致。

二級區：北至扶茂工業園區、東至八尺嶺、南至榕橋項目集中區、西至外環路。相比上一輪，將原三級區調整為二級。三級區則將原四級區調整為三級。

在鄉鎮方面，水頭、石井、官橋、霞美、豐州的商服、住宅用地級別均根據實際情況作了相應的調整，而洪瀨、梅山、侖蒼等其他鄉鎮用地級別與上一輪一致。至于鄉鎮工礦倉儲用地方面，除水頭將一級范圍擴大外，其他鄉鎮則各縮減一個級別。

中心城區普通住宅用地基準地價平均下降1.77%

據了解，上一輪基準地價評估期日為2011年1月1日。“根據調查顯示，隨著近年來房地產開發投資增速回落，目前，全市商服用地、住宅用地地價水平與上一輪評估期相比有了一定程度的下降。”市國土資源局相關工作人員說，另一方面，土地成本逐年提高以及基礎設施建設日趨完善，工業用地地價水平呈小幅上漲態勢。因此，本輪基準地價標準也根據實際情況作了相應調整。

具體調整如下：中心城區的商服用地分為4個級別，與上一輪相比，本輪商服用地基準地價平均下降2.63%。

住宅用地方面，普通住宅用地分為4個級別。根據當前市場環境測算，樓面地價占房地產售價的比例約為20%，一級對應的住宅售價約為每平方米5000元-6000元，二級對應售價約每平方米4000元。與上一輪相比，普通住宅用地基準地價平均下降1.77%，一級區下降幅度最大，達到4.17%;別墅等高級住宅用地分為4個級別，相比上一輪，一級下降2.73%，2級-4級區域由于政策限制及土地取得成本的加大，基準地價平均增長了6.3%。

至于鄉鎮方面，與上一輪相比，水頭、石井、官橋、霞美、豐州、洪瀨、梅山、侖蒼各鎮的用地基準地價均有涉及調整。其他鄉鎮基準地價與上一輪基本一致。

此外，對一些鼓勵性的項目用地，本輪基準地價將予以優惠，加氣站、充電站按加油站地價的0.6倍計算，三星級、四星級、五星級賓館酒店用地，分別參照住宿餐飲用地的0.8、0.7、0.6倍計算。

據了解，基準地價是指各類用途土地使用權的區域平均價格，南安市本輪基準地價修編基準日為2014年6月30日。修編后將為政府出讓國有土地使用權、城市土地合理有效利用以及制定有關土地稅費等提供重要依據。