6月已過，樓市上半場落下帷幕。從1月、2月的整體疲軟，到3月、4月的強勢反彈，直至5月、6月的平穩理性，樓市上演一出跌宕起伏的戲碼。據克而瑞數據顯示，今年上半年，廈門商品住宅共成交15584套，同比上漲約37.56%。住宅成交面積約188.74萬平方米，同比上漲約42.04%。商辦市場方面，在經歷了四個季度的租金下降后，已重回上升通道，下半年甲級辦公市場更將進入“大供應”時代。而土地市場在上半年只供應了原計劃的六分之一之后，下半年或將加大供應理性開局。本期，我們通過數據分析，一起來回顧這半年來的廈門樓市。

【土地篇】

上半年土地供應少

下半年或將加大補給

上半年，廈門成功出讓3幅商住用地，占商住用地供地計劃的六分之一，以159%的綜合溢價率出讓，將同安帶出地價、房價雙洼地，改變了購房者對島外項目的態度，轉移了二手房購房者的目光，客群由剛需逐漸轉向改善型和投資型。

克而瑞廈門公司分析認為，上半年商品住宅市場供應不足，但需求強勁，導致供求比例嚴重失衡。

戴德梁行廈門公司總經理潘育敏則表示，從政府層面看，盡管今年計劃出讓的商住用地數與去年持平，但土地面積及可建面積均較去年有所減少;開發商方面，存量待開發用地的吃緊，也助推了地價的攀升。而需求的持續旺盛也同步助推地價的高企。

展望后市，下半年或將增加土地供應以穩定市場。7月11日，市國土房產局公布，今年下半年將加快土地供應節奏、加大土地供應力度，七八月份將密集推出6宗居住用地，地塊分別位于集美、同安、翔安三區，總建筑面積約48萬平方米，超過上半年的總供應量。供應量大、供應節奏快，將成為我市接下來一段時間推出居住用地的主基調。

據市土地開發總公司相關負責人介紹，七八月份將推出的6宗居住用地中，包括集美區1宗、同安區1宗、翔安區4宗。

【住宅篇】

住宅成交15584套

同安區摘桂冠

據克而瑞數據顯示，今年上半年廈門商品住宅共成交15584套，同比上漲約37.56%。住宅成交面積約188.74萬平方米，同比上漲約42.04%。在供應不足、需求旺盛以及產品結構性因素影響下，商品住宅銷售均價也水漲船高。據統計，上半年廈門住宅成交均價為25042元/平方米，同比上漲29.5%。

從區域成交來看，島外依舊是成交的“主戰場”。其中，得益于土地拍賣效應和多元化的產品供應，同安區上演彎道超車的戲碼，以4977套的成交量位居各區域榜首。區域內的特房銀溪墅府、保利叁仟棟等項目為片區成交注入了強心劑。海滄區表現同樣不俗，以3107套的成交量位列第二，西雅圖、泰禾廈門院子為成交主力。集美區成交2794套，摘得區域成交季軍，成交主力為恒大帝景、國貿天悅等項目。

產品成交方面，隨著整體市場價格的去剛需化，大中戶型的改善型產品隨之異軍突起，成為樓市新的“吸金”大戶。數據顯示，上半年100-120平方米的戶型最好賣，高達3628套，成交均價20341元/平方米。120-140平方米的戶型緊隨其后，成交3255套，成交均價22793元/平方米。80-90平方米的剛需產品位列第三，成交2852套，成交均價18431元/平方米。

【房企篇】

群雄鏖戰競爭激烈

國企表現搶眼

據統計，上半年廈門樓市TOP10房企的商品房銷售總面積為125.52萬平方米，相比去年同期的87.14萬平方米，上漲約44.04%。TOP10房企商品房銷售總金額為270.53億元，相比去年同期的158.55億元，上漲約70.63%。

從房企銷售金額榜單上不難發現，上半年國企表現強勁，依然扮演廈門樓市“領頭羊”的角色，建發房產、海投房產、特房集團、國貿地產包攬了榜單前四。其中，建發房產憑借旗下中央天成和央璽的集約型開發能力大大增加了整體溢價空間，銷售金額高達49.51億元，奪得了上半年度企業銷售金額榜首之位。克而瑞分析人士認為，在下半年的爭奪中，建發房產同樣面臨貨源不足的問題，追趕者中又不乏海投等手握多盤的房企虎視眈眈，鹿死誰手仍未可知。

此外，上半年廈門單盤商品住宅表現也可圈可點。特房銀溪墅府項目以12.83萬平方米的壓倒性優勢奪得上半年度單盤銷售面積冠軍;保利叁仟棟緊隨其后，成交8.35萬平方米;西雅圖項目位列第三，成交8.3萬平方米。

【商辦篇】

租金重回上升通道

進入“大供應”時代

據戴德梁行廈門公司統計分析，在經歷了四個季度的租金下降之后，今年2季度，在中航紫金廣場及世茂海峽大廈這兩大地標項目的帶動下，廈門甲級寫字樓租金重回上升通道，達118元/平方米/月，而廈門甲級寫字樓存量也將推高至63萬平方米，新增供應面積約占此前存量面積的34%，廈門甲級寫字樓正式進入“大供應時代”。

整體看來，西部商務區吸引力持續降低，而兩岸金融中心區域對企業的吸引力卻不斷增大。該區域地標產品對區域租金的抬升作用明顯強于鷺江道，據統計，兩岸金融中心區域租金環漲增加近9個百分點，對全市租金貢獻率超20%。

下半年，預計有近61萬平方米的新增甲級項目入市，較2015年新增供應面積暴增16倍，盡管其中仍有不少地標項目，但對抬高區域及全市租金的作用將非常有限。

結合整體市場運行情況分析，下半年全市將以去庫存為首要任務，同時，甲級寫字樓市場也將向集美新城及海滄東南航運中心擴張，屆時，全市甲級寫字樓租金或將有所下調。(數據支持：戴德梁行、克而瑞)(文|游麗娟 李珊)