不動產(chǎn)登記存在異議如何處理?是否可以以債務糾紛為由，要求不動產(chǎn)機構(gòu)限制某個不動產(chǎn)過戶?購房合同簽訂后，辦理房屋登記有無時效性?26日，泉州市國土資源局就讀者和網(wǎng)友關于不動產(chǎn)登記的一些問題作出解釋。

權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記有誤的如何處理？

權(quán)利人、利害關系人可以申請更正登記。權(quán)利人申請更正登記的，提交：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證書;2.證實登記有錯誤的材料;3.其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，提交：1.利害關系材料;2.權(quán)利人同意更正的證明材料;3.證實不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。權(quán)利人不同意更正的，利害關系人還可以申請異議登記。

什么是異議登記？異議登記需要提交什么材料？

異議登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)將利害關系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議申請記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。利害關系人申請異議登記的，首先，應該提交以下材料：(一)證實對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關系的材料;(二)證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的材料;(三)其他必要材料。其次，異議登記申請人還應當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟或者申請仲裁的材料，逾期沒有提交的，異議登記失效。異議登記失效后，異議登記申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理。

已異議登記的不動產(chǎn)能否辦理過戶？

異議登記并非權(quán)利登記，并不表征權(quán)利，它只是一項臨時性的救濟措施。因此，其效力主要是警示他人該物權(quán)存在產(chǎn)權(quán)不明的交易風險。異議登記之后，登記權(quán)利人并沒有被剝奪或限制其權(quán)利，其仍然可以處分其財產(chǎn)，購房人也可以購買。但是因為有異議登記，所以購房人不能構(gòu)成善意取得。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的規(guī)定，異議登記期間申請?zhí)幏值怯浀模粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)會書面告知申請人該權(quán)利存在異議登記的情況，申請人申請繼續(xù)辦理的，在提供知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當予以辦理。

個人房產(chǎn)被查封對權(quán)利人有何影響？

個人房產(chǎn)被依法查封的，根據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書的要求，權(quán)利人對該房產(chǎn)的處分權(quán)受到限制，在查封期限內(nèi)，不得辦理轉(zhuǎn)移、抵押手續(xù)。

同一套房產(chǎn)被幾個不同法院查封，查封期限如何計算？

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的相關規(guī)定，兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應該為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記機構(gòu)的時間先后進行排列。例如，甲房產(chǎn)被A法院查封，日期為2016年8月1日。查封期限為三年，B法院于8月5日送達協(xié)助執(zhí)行通知書，要求辦理查封登記，若查封期間，A法院未解除查封，B法院查封期間應該從2019年8月1日起算，而不是2016年8月5日。若A法院在查封期間解除查封的，B法院升序為首封法院，查封期間從A法院解封之日起算。

不動產(chǎn)登記申請可以撤回嗎？

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第15條的規(guī)定，在申請人向登記機構(gòu)提交登記申請材料后，登記機構(gòu)將登記事項記載于不動登記簿之前的這段時間里，申請人可以撤回登記申請。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第13條規(guī)定，申請登記的事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，全體申請人提出撤回登記申請的，登記機構(gòu)應當將登記申請書以及相關材料退還申請人。

當事人是否可以以債務糾紛為由，要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)限制某個不動產(chǎn)的過戶？

不動產(chǎn)權(quán)利人對房屋等建筑物所有權(quán)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，對土地使用權(quán)享有占有、利用、收益、有限處分的權(quán)利。對其中任何一種權(quán)利的侵犯，比如限制他人對房屋所有權(quán)的過戶，都是對不動產(chǎn)權(quán)利的侵犯。因此，當事人之間如果有債務糾紛，應當采用合法的方式解決。如果確實需要限制他人的不動產(chǎn)權(quán)利的，應當向人民法院提出，由人民法院采取財產(chǎn)保全措施，如查封該不動產(chǎn)。對于錯誤申請財產(chǎn)保全的，給他人造成損失的，依法還應承擔賠償責任。

因法院判決或裁定而發(fā)生的不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，是不是都要法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書？

強制轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)權(quán)利的，主要是當事人不自覺履行人民法院已經(jīng)生效的法律文書(如判決書、調(diào)解書、裁定書)而采取的措施。當事人憑生效的法院判決或裁定的法律文書以及所需的登記要件自覺申請不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記的，不屬于此列，無須法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書。只有在原權(quán)利人不愿意配合辦理登記、不愿意交出不動產(chǎn)權(quán)證書的前提下，才需要向法院申請強制轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)。

當事人的哪些行為是違法的？

作為申請不動產(chǎn)登記的當事人，要遵守法律法規(guī)，依法行使權(quán)利，不能損害他人利益。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的規(guī)定，當事人不得有下列行為：

第一，采用提供虛假材料等欺騙手段申請登記;

第二，采用欺騙手段申請查詢、復制登記資料;

第三，違反國家規(guī)定，泄露不動登記資料、登記信息;

第四，遺失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料的;

第五，擅自將不動產(chǎn)登記資料帶離查詢場所、損壞查詢設備的。

當事人有上述行為，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰，即行政處罰;給他人造成損失的，依法承擔賠償責任，即民事責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

購房合同簽訂以后，辦理房屋登記有無時效的限制？

當事人簽訂購房合同以后，雙方產(chǎn)生的是一種債權(quán)。及時地申請房屋登記，使這一權(quán)利由債權(quán)上升為物權(quán)，就能有效地保護自己的房產(chǎn)權(quán)利。如果遷徙日久，賣方一旦反悔而要通過訴訟解決糾紛時，才有可能涉及時效問題。房屋登記中不存在時效問題，只要當事人自愿履行，不受時效的限制。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》并不強制當事人申請，只規(guī)定了登記機構(gòu)辦理登記的期限，而沒有規(guī)定當事人申請的時限，不再存在逾期申請的問題。