我市房地產(chǎn)去庫(kù)存新政給購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商帶來(lái)利好 (陳起拓 攝)

房地產(chǎn)去庫(kù)存開(kāi)出泉州“處方”

——我市《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的實(shí)施意見(jiàn)》解讀

核心提示

今日起，在惠安縣區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房的單位和個(gè)人，可享受購(gòu)房總額5%的財(cái)政補(bǔ)貼;日前，晉江也延長(zhǎng)了購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼的政策期限，其中，個(gè)人(家庭)購(gòu)買(mǎi)144㎡以下(含144㎡)首套房、首改房(不包括購(gòu)買(mǎi)二手房)的可享受購(gòu)房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼……我市部分縣(市、區(qū))近期先后出臺(tái)化解房地產(chǎn)庫(kù)存新政。日前，市政府出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，在更大范圍內(nèi)明確了進(jìn)一步鼓勵(lì)住房消費(fèi)，化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的具體措施，同時(shí)要求，各縣(市、區(qū))政府按照“一縣一策”、“一盤(pán)一策”原則，于2016年8月30日前制定更具有針對(duì)性的實(shí)施意見(jiàn)。

新政出臺(tái)，對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生哪些影響?記者就此采訪了部分房地產(chǎn)企業(yè)和市民。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，《意見(jiàn)》從供應(yīng)和需求兩方面化解房地產(chǎn)庫(kù)存壓力，對(duì)于全市房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，是一大利好。

購(gòu)房者關(guān)注啥？

亮點(diǎn) 減征房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅

政策內(nèi)容：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房90㎡及以下的減按1%的稅率征收契稅;面積為90㎡以上的減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房90㎡及以下的減按1%的稅率征收契稅;面積為90㎡以上的減按2%的稅率征收契稅。該優(yōu)惠政策自2016年2月22日起執(zhí)行。

事例：上班族陳先生，今年3月份在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套159㎡的商品房擬作為婚房，總價(jià)198.7萬(wàn)元，預(yù)計(jì)今年12月份交房，為其名下首套房。按原來(lái)契稅政策，該商品房產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144㎡，屬于非普通住宅，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為3%。本次契稅調(diào)整后，陳先生只需交1.5%的稅，一下子就可以少交29805元。

亮點(diǎn)

購(gòu)買(mǎi)精裝房有獎(jiǎng)勵(lì)

政策內(nèi)容：對(duì)購(gòu)買(mǎi)本文件下發(fā)(2016年7月22日)以后新批建設(shè)(以建筑工程施工許可審批時(shí)間為準(zhǔn))的精裝修商品住房的個(gè)人給予適度獎(jiǎng)勵(lì)，即繳納契稅后，對(duì)90㎡及以下的由受益財(cái)政給予購(gòu)房總額1%的獎(jiǎng)勵(lì)，90㎡以上由受益財(cái)政給予購(gòu)房總額1.5%的獎(jiǎng)勵(lì)。

市民心聲：市民小沈工作了五年多，準(zhǔn)備兩年內(nèi)貸款買(mǎi)房。了解到購(gòu)買(mǎi)精裝房有獎(jiǎng)勵(lì)后，他非常高興：“精裝房省時(shí)省力，免了不少裝修的麻煩。現(xiàn)在又有獎(jiǎng)勵(lì)政策，公積金貸款額度還可以上浮5萬(wàn)元，大大減輕了購(gòu)房壓力。”這讓他更加堅(jiān)定了購(gòu)買(mǎi)精裝房的決心。

亮點(diǎn)

進(jìn)城購(gòu)房子女可就近入學(xué)

政策內(nèi)容：農(nóng)民和外來(lái)務(wù)工人員進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)新建商品住房后，若無(wú)遷移戶(hù)籍，教育部門(mén)憑房地產(chǎn)主管部門(mén)備案的商品住房買(mǎi)賣(mài)合同和暫住登記憑證(或居住證)，根據(jù)實(shí)際情況處理：如果該片區(qū)內(nèi)有學(xué)校且學(xué)位額充足，由當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T(mén)安排其子女在片區(qū)內(nèi)學(xué)校入學(xué);如果該片區(qū)內(nèi)有學(xué)校但學(xué)位額不足，由當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T(mén)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排就近入學(xué)。

市民心聲：“不遷戶(hù)口也能在城里讀書(shū)，真的?”德化人陳先生在泉州成家生子，目前住在岳父岳母家。幾年來(lái)，他也想買(mǎi)一套自己的房產(chǎn)，可選來(lái)選去終究找不到心儀的，學(xué)區(qū)房太貴買(mǎi)不起，非學(xué)區(qū)房又苦于子女無(wú)法入讀。而今，新政出臺(tái)后，他表示如果看中的房子也能同時(shí)解決讀書(shū)問(wèn)題，他就一定會(huì)買(mǎi)。

業(yè)內(nèi)人士分析：一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，國(guó)家、省里的房地產(chǎn)去庫(kù)存政策和舉措中，把鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房作為房地產(chǎn)去庫(kù)存的一個(gè)著力點(diǎn)。我市出臺(tái)的《意見(jiàn)》，也鼓勵(lì)農(nóng)民和外來(lái)務(wù)工人員進(jìn)城購(gòu)房。對(duì)于開(kāi)發(fā)商和市民來(lái)說(shuō)，最大的亮點(diǎn)是，如果不遷移戶(hù)籍，還能有機(jī)會(huì)在商品住房片區(qū)入學(xué)或周邊就近入學(xué)。這一措施，不僅能解決入學(xué)難問(wèn)題，也能帶動(dòng)房產(chǎn)消費(fèi)。

百信·御江帝景營(yíng)銷(xiāo)副總監(jiān)邱斯娜說(shuō)，去年，百信·御江帝景已獲得晉江市池店鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)，劃入晉江市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)(濱江校區(qū))、泉州五中(橋南校區(qū))服務(wù)片區(qū)，然而，這些學(xué)校目前還無(wú)法招生。近段時(shí)間，有10多位顧客看中房子，但因他們的適齡子女短期內(nèi)無(wú)法入學(xué)，顧客只有忍痛割?lèi)?ài)轉(zhuǎn)向其他房產(chǎn)。當(dāng)?shù)弥兑庖?jiàn)》中有針對(duì)這方面提出對(duì)策時(shí)，她當(dāng)即表示這對(duì)于他們來(lái)說(shuō)是極大利好，希望住建、教育等相關(guān)部門(mén)盡快將政策落到實(shí)處。