房地產企業關注啥？

亮點

商業辦公用房居住使用水電參照民用標準收費

政策內容：對于參照成套住宅設計(有廚房、衛生間等)的商業、辦公用房項目(如SOHO)，用水、用電按實際使用功能進行收費;房屋裝修入住后，作為居住使用的，經供水、供電部門現場勘查確認、批準，按民用水、電標準計費;在技術條件允許的情況下，可引進燃氣入戶。

業內人士分析：目前，商業、辦公用房屬于商業性質，其水電費的收取標準按照商業標準。記者了解到，民用水實行階梯式計量，20噸以下2.45元/噸，而商業用水3.48元/噸;民用電按階梯式計量，0—200度的部分0.4983元/度，200—400度的部分0.5483元/度，而商業用電，執行一般工商業電價，即0.4千伏及以下，為0.7773元/度。

以月均用電量在300度左右為例，按原有商業標準，月需繳納電費約233元，現按民用標準計費，則月僅需繳納電費約149元，降幅達36%。

“現在小面積SOHO類的產品，很多都是年輕人在買、在租。水、電對他們而言也是一筆不小的開支。”余定隆認為，商業、辦公用房按實際使用功能，參照民用水、電標準收費是非常務實的政策。在當前整個房地產市場商辦類庫存較大的情況下，新政對政府、房地產開發商、購房者三方面都是利好。

泉州東海開發有限公司副總經理梁軍毅說，商業辦公用房的去庫存，面臨著一個較難消化的局面，其他城市也有這樣的情況。目前在我市的房產市場中，以SOHO為主的商業辦公用房供大于求，有三大難點抑制了這類房型的銷售。第一，若辦理按揭貸款，首付比例高達50%，貸款年限僅為10年，利率優惠少。第二，買了房子不能落戶，子女無法就學。第三，水電費成本高。“新政改變了商業、辦公用房的使用功能，大大降低生活使用成本，對這類房型的銷售有一定激發作用。”

亮點

鼓勵開發購買精裝房

政策內容：以幢為單位，施行精裝修的新建商品住房項目，可享受自行邀請招標前期物業服務企業、申請緩交本級基礎設施配套費至房地產開發企業申請辦理建設工程竣工規劃條件核實意見書之前繳清等政策獎勵。進入精裝修階段后，房地產企業可以申請免予預售資金監管。

各商業銀行應加大對精裝修項目房地產企業和購房者的信貸支持力度，信貸資金額度傾斜，利率優惠，按揭款優先發放。公積金貸款優先傾斜，貸款額度上浮5萬元。

業內人士分析：“裝修房是房地產未來發展的一個趨勢，既節能環保，又可以幫助客戶節約裝修時間和費用。”泉州萬科營銷總監許展說，目前越來越多的客戶生活相對忙碌，選擇購買大牌房企開發的裝修房，無論從房屋品質、項目配套還是售后服務上都相對比較有保障。而“預售資金的免監管”這個政策能夠較好地鼓勵未從事過裝修房的開發企業加入到銷售裝修房樓盤的隊伍中來，促進不同帶裝修樓盤之間的競爭，促使開發企業能夠將更好的裝修房提供給市場消費者，從而提升消費者的居住品質。

中駿置業福建區域泉州公司營銷總監余定隆認為，從購房者需求來考慮，精裝房是今后房地產發展的一個趨勢，接下來可以更多地運用到剛需產品、小面積類住宅產品中去。對房地產企業而言，我們非常期待政府出臺的政策能帶給購房者一些實際的優惠，并加大政策執行力度，帶來利好。

新政其他亮點

●打通庫存轉換通道

——提高征收項目貨幣化安置的比例：要對已征收未安置項目和新增征收項目(包括古城危房改造等)大力推行貨幣化安置，棚改項目和房屋征收實行貨幣化安置比例原則上不低于70%。

——打通商品房與公租房轉換通道：原則上不再新建公租房，通過收購或長期租賃符合條件的商品房作為公租房。中心市區搭建被征收人自主選購服務平臺——“泉房通”服務平臺。

●切實減輕企業負擔

——調整住宅專項維修資金繳納時點：對未全部出售的住宅項目，房地產企業在辦理房屋初始登記前，只代收代繳已售房屋的專項維修資金;在辦理房屋總登記手續時，申請人應提交住宅專項維修資金的交款憑證，房屋權屬登記機構負責審驗。未售的房屋，房地產企業在辦理房屋合同備案登記前，代收代繳住宅專項維修資金;保修期滿(竣工后5年)仍未出售的房屋，房地產企業應在保修期滿前三個月代墊剩余的住宅專項維修資金;在辦理合同備案登記或分戶登記(包括辦理自有產權的)時，申請人應提交該套房屋的住宅專項維修資金繳清證明，房屋交易管理機構或房屋權屬登記機構負責審驗。

●提升房地產項目開發品質

——推進有條件的片區與周邊優質學校協商共建，優化教育資源布局。房地產項目內建設的學校也可探索與片區內的優質學校合作辦學。