近期，部分一二線城市房地產市場持續升溫，多地出現恐慌性“搶房”“搶地”現象。廈門、杭州等地甚至重啟樓市限貸、限購等政策。收緊調控能否給這些地區過熱的樓市“降溫”?下一步市場走向如何?

國家統計局今日發布的數據顯示，上半年以來的房價上漲勢頭仍在延續，8月份，房價上漲城市個數繼續增多。其中，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別為64個、57個，分別比上月增加13個、6個;同比上漲的城市分別為62個、53個，分別比上月增加4個、1個。

房價漲幅也在進一步擴大。以新建商品住宅為例，環比方面，根據國家統計局數據計算，2016年8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均增幅為1.3%，為2010年5月份以來最高水平。同比方面，新建商品住宅同比平均漲幅自去年12月份由負轉正后不斷擴大，8月份增幅為7.5%。

市場分析人士認為，若未來幾個月房價環比繼續上漲，同比增幅還將擴大。

部分熱點二線城市房價繼續“領漲”。以新建商品住宅為例，8月份，鄭州新建商品住宅價格環比上漲5.6%，漲幅位居70個大中城市首位，上海、無錫、合肥、福州、南京、廈門、北京漲幅居前;同比方面，廈門、合肥、南京同比漲幅居前，分別達44.3%、40.5%、38.8%。

總體上來看，此輪房價上漲的區域仍集中在部分一線城市和二線熱點城市。原中國房地產業協會名譽副會長朱中一認為，今年以來，信貸政策趨于寬松，大量資金流入房地產市場，購房需求持續旺盛，土地價格也快速上漲。加之投資渠道有限，投資性購房比例大幅增加，在此之下，一線城市和部分二線熱點城市的供求關系已經發生明顯改變，多重因素造成了這輪房價上漲。

熱點城市房價快速上漲也引發地方出臺樓市調控政策。8月份以來，蘇州、廈門、杭州陸續重啟限購政策。在熱點城市樓市供求關系發生轉變、房價漲幅加大、投資性購房比例上升的背景下，限購政策出臺有助于調整供求關系。易居(中國)企業集團首席執行官丁祖昱認為，限購等政策出臺主要目的在于抑制熱點城市房價上漲，但對市場的影響程度如何還要看具體政策的執行力度。

除了限購，南京、武漢、鄭州等地還出臺了限貸、土地調控等政策。業內人士認為，下一步市場走勢仍取決于政策走向。丁祖昱指出，僅靠投資性需求推動的房價上漲難以持續，預計隨著政策收緊和需求逐步釋放，四季度熱點城市房價將逐步趨于理性，短期內快速上升或下滑的可能性都較低，整體將處于“盤整”態勢。(記者李倩倩)