泉州永春縣在全省率先推出土地經營權價值評估指導價

2016-10-10 15:54:42 來源：東南網

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“有了縣里的土地經營權評估指導價，我們的土地經營權資產定價有了依據，貸款也更方便、省事。”近日，永春縣苗木種植戶潘進場對記者說。

潘進場是永春縣達埔鎮新瓊村人，在村里經營一家近百畝的苗木農場。去年以來，隨著生意越做越大，農場的流動資金逐漸緊張。9月初，得知縣里推出土地經營權評估指導價后，他很快到鎮農信社辦妥手續，一周內就獲得了10萬元貸款。

土地經營權抵押貸款，可助力解決“三農”融資難問題。可是，這一金融產品執行中的土地經營權價值評估環節手續繁雜，效率不高。

作為農村承包土地經營權改革的試點縣，今年下半年以來，永春開始著力解決這一問題。7月初，永春在全省率先推出土地經營權價值評估指導價。對農業龍頭企業、種植大戶、家庭農場、農業專業合作社4類新型農業經營主體50萬元以內的貸款申請，銀行業機構可參照指導價得出農地經營權抵押價值，直接辦理貸款。

“以前，申請承包土地經營權抵押貸款，要經過到銀行登記、找專業評估公司、到苗木場實地價值評估、拿到評估書再到銀行辦理貸款等幾關，時間長，速度慢，還要付一筆不菲的評估費。土地經營權價值評估指導價的推出，縮短了貸款辦理時間，降低了農戶的融資成本。”中國人民銀行永春支行行長蘇亞民說。

永春土地經營權價值評估指導價主要涵蓋農場耕地地租、設施大棚造價和大宗農產品年產值等。地租指導價分6檔，覆蓋全縣22個鄉鎮;設施大棚指導價覆蓋6種棚型，包括畝造價和各棚型建設標準;大宗農產品年產值主要包含柑橘、水稻、葡萄和茶葉4種產品，含畝產和單價兩個標準。

永春縣信用聯社理事長黃文新告訴記者，目前，永春農作物的產量、單價都較透明，貸款申請人免除評估費用，減少了負擔，辦貸效率提高了。另外，永春市場上的第三方評估機構不多，較高資質的更少，而銀行的內部評估部不專業。相比之下，政府出臺的農村耕地地租表、設施大棚造價表和大宗農產品年產值比較有公信度。土地經營權價值評估指導價的推出，對銀行系統和需貸農戶均是利好。

7月至9月底，永春縣農村承包土地經營權抵押貸款已累計辦理97筆，抵押面積6354畝，認定價值5787.3萬元，貸款1819萬元。其中，通過政府部門出臺的土地經營權價值評估指導價而直接貸款的達到75筆，抵押面積5099.66畝，認定價值3730.04萬元，貸款1113.5萬元。東南網10月10日訊(記者何金通訊員蘇福彬)