深圳限購政策生效:有買家棄數(shù)萬元定金 房東降70萬急售

          2016-10-10 15:30:45 來源: 每日經(jīng)濟新聞

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          “金九銀十”之際,熱點城市暴風(fēng)驟雨般地拋出調(diào)控新政。其中,10月4日晚間,深圳發(fā)布限購新政,在“3·25新政”的基礎(chǔ)上再度收緊,還特別追加了“單身限購一套房”等嚴(yán)苛條款,被市場解讀為史上最嚴(yán)限購。

          據(jù)每日經(jīng)濟新聞10日報道,10月8日上午,深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心發(fā)布通知稱,將于11月8日起對房產(chǎn)評估價格進(jìn)行調(diào)整。其窗口工作人員表示,此次評估價格調(diào)整只是例行更新,具體上調(diào)還是下調(diào)屆時將依據(jù)市場價格決定。

          但眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,屆時上調(diào)評估價的可能性非常大,以增加二手房交易環(huán)節(jié)稅費遲滯房產(chǎn)交易頻率,進(jìn)一步抑制投資需求。

          深圳限購政策生效:有買家棄數(shù)萬元定金 房東降70萬急售

          深圳夜景(網(wǎng)絡(luò)圖)

          買家毀約放棄定金

          政策之下,樓市中買賣雙方的強勢地位出現(xiàn)變化。深圳去年“3·30新政”后,房東違約返價的事時有發(fā)生,但是在此次新政重拳之下,買家開始變得猶豫起來。

          廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,他就遇到這樣一個案例。敏銳的買家因近期樓市新政接連出臺果斷棄購,簽了合同的南山房子已付的2萬元定金都不要了。

          “雙方是9月25日簽的合同,買家交了2萬元定金,約定10天內(nèi)補足定金到16萬元。10月2日,合肥等地都出了政策。這個買家十分敏銳,他覺得大環(huán)境不好,全國房價可能要跌。他當(dāng)時就表示不想買了,定金不要了。那時候深圳政策都還沒出,后來10月4日深圳出政策了,對方是無論如何都不買了。”張茂榮說道。

          預(yù)定交易那套二手房成交總價約515萬元,“3·25新政”后房東一直沒賣出去。房東這次降價是想趕緊賣掉套現(xiàn),結(jié)果被突然落地的新政阻了道路,又被買家違約了。

          張茂榮說,今年這種違約現(xiàn)象在“3·25新政”之后就頻現(xiàn),當(dāng)時都是賣家毀約加價。現(xiàn)在風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),這次新政成為買家反轉(zhuǎn)的“分水嶺”。

          “一般情況,定金不超過10萬元的案子,雙方都自愿私了。雖然進(jìn)入訴訟的案子有限,但樓市驟然變化,的確讓買家違約現(xiàn)象屢屢發(fā)生。”張榮茂表示。

          記者近日走訪深圳一些中介了解到,新政出臺對來訪量和成交量有顯著影響,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也不得不花費更多精力應(yīng)對新政之下交易流產(chǎn)的情況。

          “我們一般會在交易事前跟買賣雙方講清楚,因為政策突發(fā)造成的交易終止,雙方應(yīng)該有個免責(zé)條款,盡量避免走到訴訟的地步。”鏈家一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

          社保“卡掉”部分購房者

          此次新政的另一嚴(yán)苛之處在于社保年限的延長,“3年改5年”直接卡住了一部分人的購房路,深圳有購房者在社保坎上栽了兩次跟頭。

          記者在“家在深圳”業(yè)主交流群中找到袁先生。他是有一年社保的非深戶籍,2015年3月30日前后買房遇到房價暴漲,看中的房子被業(yè)主毀約,雙方走到司法程序。

          一審期間又逢“3·25新政”,非深戶社保“1改3”,他因只有20個月社保,被告知不具備購房資格,眼下二審還沒開,竟然又遭遇這輪新政,他離買房的資格更遠(yuǎn)了。

          記者從多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處了解到,類似袁先生的購房者不在少數(shù)。

          一位中介向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“10月1日、2日、3日一直都有人過來看房,但是4日政策出臺后,很多購房者都開始觀望了。本身已經(jīng)談好價格的客戶準(zhǔn)備簽合同了,但在新政出臺后臨時變卦,不買了。”

          投資客也因擔(dān)心房價下跌資產(chǎn)縮水,不惜降價拋售。據(jù)大公網(wǎng)報道,新政出臺后布吉一業(yè)主急忙降價70萬元拋售房子。該業(yè)主原本將位于布吉翠楓豪園一套三室兩廳的房產(chǎn)叫價370萬元出售,而4日新政出臺后,因擔(dān)心房子不好賣,狠心砍價70萬元拋售,降幅近兩成。

          寶中片區(qū)中介稱,現(xiàn)在趁市場不是很好,他們也在打壓業(yè)主放盤價,大戶型房源放盤價較年初降幾十萬元也很正常。

          記者登錄房天下二手房交易頁面,發(fā)現(xiàn)頁面上掛出的房源大部分都添加了“業(yè)主急售”的字樣。

          深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示,政策出臺以后,很多人會放緩購房進(jìn)度;房價向上沖的勁頭會遏制住,不排除房價向下有一定幅度調(diào)整的可能,預(yù)計未來很長一段時間成交量在低位徘徊。

          本文來自:http://www.e1mgy15.cn/qznews/2016/1010/462350.html

          [責(zé)任編輯:黃如萍]

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