我的買房經(jīng)歷太糟心（中介亂象何時(shí)了（1））

2016年年初，因?qū)O女在武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)上學(xué)，我們決定在其轄區(qū)內(nèi)購(gòu)一套小房。

買房本來是件高興的事，可我此次買房卻如同遭了難，賠了錢不說，還折騰得勞心傷神，差點(diǎn)倒地送命。

在到處看房過程中，經(jīng)常會(huì)遇到在中介推薦的房源上看好一套房，可去實(shí)地看時(shí)卻沒有。一個(gè)中介員工后來講了實(shí)話，他們標(biāo)出的10套房源，其實(shí)只有一套是真實(shí)的，目的是吸引買房者來中介洽談，等你來了，就告訴你看中的那套房已賣出去了，然后跟你推薦其它房子。

反復(fù)看房，經(jīng)一家叫華明達(dá)的房產(chǎn)中介介紹，說某小區(qū)有一套一室一廳的毛坯房，50多平方米。該中介帶我們看房后，我們就有買的意向，房主開價(jià)48萬元，我們要求便宜一些，中介人員當(dāng)即打電話問房主，說46萬元可賣。我們比較滿意，定下了簽約的時(shí)間。

2月19日上午，我如約來到房產(chǎn)中介店簽約，房主也到了。主持簽約的是該店店長(zhǎng)牛某。他先向我介紹，房主出售的房屋是合同房，并將合同復(fù)印件給我看。我一看，房屋面積并不是中介方介紹的50多平方米，而是46平方米。中介說此房有10平方米的架空層是贈(zèng)送的，加起來有50多平方米。我覺得中介事先沒跟我說實(shí)話，就不想簽約了，但看到房主是個(gè)年輕婦女，身邊還帶著一個(gè)幾歲的孩子，加上她說是從外地專程趕回來簽約的，便不好意思說不簽了(教訓(xùn)一：在買房這個(gè)大事上不要心軟，不能勉強(qiáng))。

在填寫過戶的時(shí)間時(shí)，我想到為買此房，我將原居住的房屋賣了，因買房需要貸款，所以不知什么時(shí)間賣房款打到我賬上。店長(zhǎng)計(jì)算了一下，就將過戶時(shí)間寫到3月15日。我說如果3月15日我的賣房款還未下來怎么辦?他表示會(huì)和房主協(xié)商，不會(huì)讓我賠錢。但他卻在協(xié)議后面加了一句“或直接按違約賠償”。我覺得不妥，提出異議，店長(zhǎng)拍著胸脯說他和房主是多年的朋友，保證不會(huì)讓我賠錢，最多讓我請(qǐng)他和房主吃個(gè)飯(教訓(xùn)二：不能光聽中介方口頭承諾，對(duì)自己不利的條款一定不要寫進(jìn)合同)。

合同簽了后，我給房主交了一萬元定金，中介又要我交8200元的中介費(fèi)，我說房屋買賣還沒具體實(shí)施，怎能要我先交房屋中介費(fèi)呢?在牛某纏磨下，我最終先交了5000元的中介費(fèi)(教訓(xùn)三：不要先交中介費(fèi)，以免日后事沒辦成，想讓中介退錢就難了)。

賣房的款總算在3月15號(hào)前到賬了。奇怪的是，到了3月15日合同約定過戶日這天，我沒收到該中介的電話。下午我便和老伴一起來到房產(chǎn)中介店。牛某不在，他們向我推薦了工作人員小陸。小陸忙賠禮道歉，說是他們的工作失誤，又說房主出差了，沒時(shí)間去辦房產(chǎn)證(教訓(xùn)四：最好將和對(duì)方的對(duì)話錄下來，以免過后對(duì)方不承認(rèn)失誤這種說法)。

在和小陸交談時(shí)，牛某出現(xiàn)了。他不說自己的工作失誤，反倒指責(zé)我們：“你們不把買房款交來，叫房主怎么辦證過戶?”還有意羞辱我，說我是倚老賣老瞎扯皮;又說我們舍不得錢還想買房。

看牛某發(fā)脾氣耍無賴，我氣得血壓直往上沖，掏出手機(jī)要打315電話，叫消費(fèi)者協(xié)會(huì)來解決。

小陸見狀，趕緊把我拉到外邊，叫我不要打電話，他會(huì)解決好的。我說：“你們店長(zhǎng)不講理，我不想在你們這里買房了，把定金和中介費(fèi)退給我。”小陸滿口答應(yīng)，說今天會(huì)計(jì)不在，明天早上來就把錢退給我(教訓(xùn)五：不要輕信中介的承諾，應(yīng)該堅(jiān)決打315電話。因?yàn)橹薪榈目陬^承諾是靠不住的)。

第二天早上，我按小陸說的來到中介店，可找不到小陸，也找不到牛某，一問，都出去辦事去了。等了半天，不見他們回來，我怏怏而歸。

第三天一大早，我又趕到中介店，因?yàn)閬淼迷纾偹愦搅苏诔栽绮偷男￡憽？尚￡懘藭r(shí)卻像變了個(gè)人，冷冷地說解除房屋買賣合同和退款的事他做不了主，得找店長(zhǎng)，可牛某躲著不見我。無奈，我給開發(fā)區(qū)房產(chǎn)局打電話。

在我的企盼中，房產(chǎn)局科長(zhǎng)一行4人總算到了。他們一到，牛某就出現(xiàn)了。我說了緣由后，科長(zhǎng)未指責(zé)對(duì)方違約，而是問我想怎么解決。我要求解除房屋買賣合同。科長(zhǎng)把我們的房屋買賣合同要過去看，看過后，他指著合同說：“你要求解約，那就是你違約了，按合同約定，你要賠幾萬元呀!”

我一聽嚇住了，但仍據(jù)理力爭(zhēng)，指出是該店先違約，到了過戶日卻不給我過戶。科長(zhǎng)卻避開此不談，而是轉(zhuǎn)身對(duì)牛某說：“你看，他是個(gè)老人，又有病，能不能跟他解除合同?”此時(shí)的店長(zhǎng)像個(gè)溫馴的羊，滿臉堆笑地說：“我也同情他們，也愿意跟他解除房屋合同。可房主為賣房專門從北海回來，花了不少路費(fèi)，應(yīng)該給她一些補(bǔ)償。”

我為了趕緊脫身，答應(yīng)給房主2000元補(bǔ)償。牛某又說：“還有我們店也為此事忙過，也應(yīng)給我們店一些補(bǔ)償。”科長(zhǎng)問我愿不愿意。我低頭默想，該店工作人員如同騙子流氓，如果繼續(xù)買房，一大筆錢打到這些騙子的中介店里，風(fēng)險(xiǎn)就更大了。認(rèn)了吧，以免上更大的當(dāng)。

科長(zhǎng)問牛某：“你想補(bǔ)償多少?”牛某說：“我退給他8000元。”也就是說我一共虧損7000元。那可是我兩個(gè)月的退休工資啊!

湖北武漢市 湯禮春

一次失敗的租房經(jīng)歷

3年前的冬天，我第一次和房屋中介打交道。生下寶寶，半年多的產(chǎn)假快用完了，我和愛人商量，在公司附近租一套房子住，堅(jiān)持給寶寶哺乳一年。

于是，上班前的半個(gè)月，我們就開始在公司周圍物色合適的房子。宣傳欄里的租房信息廣告一層壓著一層，我們按照上面的電話撥過去，接電話的都是房屋中介。他們問的第一句話就是“你要租多長(zhǎng)時(shí)間?我們這兒租房最少是一年，要是租不到一年，我們這的房子是不租的。”中介領(lǐng)我們看房子，看了很多，最后我們看好了一套，可是，好像有點(diǎn)裝修味道，他們的解釋是放幾天味就沒有了。簽合同時(shí)，房主來了，告訴我們房子是才裝修好一個(gè)月的。眼看上班的時(shí)間就要到了，我們也沒有時(shí)間選擇了。我們要求，如果住幾天還有裝修味兒，可不可以給我們換套房子，或者我們不租了，幫我們轉(zhuǎn)租出去，中介同意了。

房子就這樣租下了，但是，新裝修的房子怎么會(huì)放幾天就沒有味道呢?何況這房子在房主買下時(shí)就是用于出租的，裝修的材料會(huì)好到哪里呢?權(quán)衡利弊，我們決定不租了，聯(lián)系中介，他們回復(fù)，我們只是幫你們聯(lián)系租到房子，以后的事，我們就不管了。為什么合同必須簽一年呢?因?yàn)椋麄円杖》恐饕粋€(gè)月的租金作為中介費(fèi)。從此，中介就從我們的世界消失了，也就是說，從我們簽下合同的那一刻起，中介的責(zé)任就停止了。至于其他一連串的問題，都留給我們自己來解決。

遼寧大連市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)于曉霞

管管那些所謂的“神中介”（讀者論壇）

即便沒有北京戶籍或者滿5年的社保及納稅，他們也有辦法讓你買到北京的住宅。這還真不是中介在“吹牛”。

不具有購(gòu)房資格的非京籍人員仍可購(gòu)房，甚至好幾套，這對(duì)房產(chǎn)中介來說并不是問題，只要肯出錢，中介就能幫你搞定。而中介的神通，其實(shí)并沒有太多秘密可言，知情人稱，中介多收的費(fèi)用大部分用于打點(diǎn)關(guān)系。據(jù)了解，買賣購(gòu)房資格的情況不止在北京，包括上海、深圳在內(nèi)的一線城市都有發(fā)生。一位上海本地房地產(chǎn)從業(yè)人員說，“只要你能進(jìn)入到核心地區(qū)的房管部門，肥差的話一年下來換房換車都不是問題。”也就是說，所謂“買購(gòu)房資格”，就是中介打點(diǎn)房管局的“肥差”人員。

那種“神中介”其實(shí)也是權(quán)力尋租的中介，掌權(quán)者自己不出面索賄受賄，而是通過中介收取賄賂。中介公司為了自己的業(yè)績(jī)，積極充當(dāng)權(quán)力尋租的掮客。有些“黃牛”則是在中間賺取“介紹費(fèi)”。

“權(quán)力尋租中介”不應(yīng)成為反腐敗的死角。監(jiān)管部門只要到一些中介公司暗訪一下，到一些行政服務(wù)大廳轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，就不難發(fā)現(xiàn)一些中介公司和“黃牛”們勾兌索賄受賄的情況。反腐風(fēng)聲漸緊，一些“肥差人員”與“尋租中介”卻并未收手，腐敗手段的隱蔽，應(yīng)引起監(jiān)管方面的關(guān)注。