人民大學副校長:房價上漲反映出中國金融市場落后
2017-03-30 09:28:15 來源: 新京報
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原標題:新京報財訊丨吳曉求:房價上漲反映出中國金融市場落后
新京報快訊(記者侯潤芳)“去年海南三亞的房子是8000元一平,今年一下子漲到了16000甚至更多,這跟去年的M2有關系。房價的上漲反映了中國金融市場的落后、不發達。”
今日下午,在華夏銀行北京分行主辦的“攜手華夏資管,共筑超維生態,暨上市公司資本市場業務高峰論壇”上,中國人民大學副校長吳曉求表示,目前中國的M2已經達到160萬億以上,但可供消化M2的資產值、規模、品種少,并且功能不齊全。
“資金要尋找利潤收益,如果老百姓全部手持資金或者M2,這種狀態是一種浪費。所以,M2開始發力,有段時間換成了美元,有段時間進入房地產市場。”吳曉求認為,資金進入房產市場是資本追逐利潤的行為,“債券收益率低、股票收益又不穩定。”
吳曉求表示,資產荒反映了中國金融市場改革力度差,未能為投資者提供更多有效資產。“目前國內160萬億的M2存量太大,需要把M2拉長,變成一個證券化的金融資產。”吳曉求說。
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俠客島:房價要是再漲,貨幣政策將成調控大招
今天,北京市規劃國土委發布了一則重磅通知:《北京城市總體規劃(2016年—2030年)》草案已經編制完成,即日起對草案進行公告。
值得注意的點在于,這一草案對于北京人口規模的規劃——與此前京津冀一體化的要求一致,即確定北京常住人口規模2020年控制在2300萬人以內。
結合近期密集樓市調控、周小川表態等一系列新聞來看,則會讀出更多的意味。
人口
島妹曾經算過,2016年底,北京常住人口是2172.9萬人。要達到2020年的目標,只剩127.1萬人的增量空間,也就是說,平均每年僅允許增長31萬余人。并且,2020以后,將長期穩定控制在2300萬人左右。
要知道,數據顯示,僅2009年一年,北京市常住人口就增加了98萬。
此規劃發布的背景也很耐人尋味:在樓市密集調控、10天9大招之后——有種沒管住自己吃了一肚子美食的復雜飽脹感,吃多了,影響春天減肥大業;吃少了,口腹之欲不足又影響心情。雖然在以房控人和調控房價之間如何執兩用中,將是繼續困擾北京主政者的難題,但至少從眼前形勢看,調控的確是在步步緊逼。
真格
3月26日是個特別的日子。
當天上午,央行行長周小川在博鰲論壇分論壇上表示,在實施多年量化寬松貨幣政策之后,本輪政策周期已經接近尾聲,即貨幣政策不再像過去那樣寬松。
當晚,北京市發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,全面叫停“商改住”——加上之前的嚴控首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分等,幾乎斷絕了所有炒房的可能,被冠以“史上最嚴”“冒頭就打”等字眼。甚至有消息人士告訴島妹,近日在采訪主政官員時被告知,“房價要是再漲,我這兒還有招”;
入夜,房企大佬萬科公布2016年年報,表示對國家的樓市調控政策“感到欣慰”,已經對12個城市的13個項目計提了“跌價準備”,并且懷揣870億現金時刻準備著抄底優質項目。
不止如此。杭州和廈門同樣祭出了“認房又認貸”的“房市核彈”,廣州成都等地也密集調控……北京的嚴格調控并非孤例。其中信息量太大,簡言之一句話:這次樓市調控是要動真格了。
萬科的“跌價準備”
貨幣
從以往歷次的樓市調控來看,如果政府光是出臺一些應急政策,短暫冷凍購房需求,很多樓市投資客完全沒有怕的,最多眼下冷清一陣子,權當給自己放個假,等調控漸漸放松后,卷土重來,儼然又是一條興風作浪的好漢。
在這方面,近些年,北京房價每經一次調控,都會迎來新一輪報復性上漲,已經是最有說服力的佐證。
這次的不同之處在哪兒?
最大的利空可能就是貨幣政策。畢竟,這么些年的房價上漲,雖然不能完全歸咎于寬松的貨幣政策,但不可否認其中千絲萬縷的聯系。央行不斷放水,實際存款利率不斷走低,“資產荒”導致大量資金流向樓市,影響樓市供需關系,從而推升房價。從一定程度上可以說,只要貨幣繼續寬松,市場對于房價繼續上漲的預期就難以改變。
如今,高層明確表態,貨幣寬松周期結束,除了頻頻通過公開市場操作悄然收緊流動性,相關房貸也被納入嚴格監管流程,樓市資金的大輸血包將漸行漸遠,可謂對炒房客的當頭一擊。
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