原標題：新京報財訊丨吳曉求：房價上漲反映出中國金融市場落后

新京報快訊(記者侯潤芳)“去年海南三亞的房子是8000元一平，今年一下子漲到了16000甚至更多，這跟去年的M2有關系。房價的上漲反映了中國金融市場的落后、不發達。”

今日下午，在華夏銀行北京分行主辦的“攜手華夏資管，共筑超維生態，暨上市公司資本市場業務高峰論壇”上，中國人民大學副校長吳曉求表示，目前中國的M2已經達到160萬億以上，但可供消化M2的資產值、規模、品種少，并且功能不齊全。

“資金要尋找利潤收益，如果老百姓全部手持資金或者M2，這種狀態是一種浪費。所以，M2開始發力，有段時間換成了美元，有段時間進入房地產市場。”吳曉求認為，資金進入房產市場是資本追逐利潤的行為，“債券收益率低、股票收益又不穩定。”

吳曉求表示，資產荒反映了中國金融市場改革力度差，未能為投資者提供更多有效資產。“目前國內160萬億的M2存量太大，需要把M2拉長，變成一個證券化的金融資產。”吳曉求說。

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俠客島：房價要是再漲，貨幣政策將成調控大招

今天，北京市規劃國土委發布了一則重磅通知：《北京城市總體規劃(2016年—2030年)》草案已經編制完成，即日起對草案進行公告。

值得注意的點在于，這一草案對于北京人口規模的規劃——與此前京津冀一體化的要求一致，即確定北京常住人口規模2020年控制在2300萬人以內。

結合近期密集樓市調控、周小川表態等一系列新聞來看，則會讀出更多的意味。

人口

島妹曾經算過，2016年底，北京常住人口是2172.9萬人。要達到2020年的目標，只剩127.1萬人的增量空間，也就是說，平均每年僅允許增長31萬余人。并且，2020以后，將長期穩定控制在2300萬人左右。

要知道，數據顯示，僅2009年一年，北京市常住人口就增加了98萬。

此規劃發布的背景也很耐人尋味：在樓市密集調控、10天9大招之后——有種沒管住自己吃了一肚子美食的復雜飽脹感，吃多了，影響春天減肥大業;吃少了，口腹之欲不足又影響心情。雖然在以房控人和調控房價之間如何執兩用中，將是繼續困擾北京主政者的難題，但至少從眼前形勢看，調控的確是在步步緊逼。

真格

3月26日是個特別的日子。

當天上午，央行行長周小川在博鰲論壇分論壇上表示，在實施多年量化寬松貨幣政策之后，本輪政策周期已經接近尾聲，即貨幣政策不再像過去那樣寬松。

當晚，北京市發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，全面叫停“商改住”——加上之前的嚴控首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分等，幾乎斷絕了所有炒房的可能，被冠以“史上最嚴”“冒頭就打”等字眼。甚至有消息人士告訴島妹，近日在采訪主政官員時被告知，“房價要是再漲，我這兒還有招”;

入夜，房企大佬萬科公布2016年年報，表示對國家的樓市調控政策“感到欣慰”，已經對12個城市的13個項目計提了“跌價準備”，并且懷揣870億現金時刻準備著抄底優質項目。

不止如此。杭州和廈門同樣祭出了“認房又認貸”的“房市核彈”，廣州成都等地也密集調控……北京的嚴格調控并非孤例。其中信息量太大，簡言之一句話：這次樓市調控是要動真格了。

萬科的“跌價準備”

貨幣

從以往歷次的樓市調控來看，如果政府光是出臺一些應急政策，短暫冷凍購房需求，很多樓市投資客完全沒有怕的，最多眼下冷清一陣子，權當給自己放個假，等調控漸漸放松后，卷土重來，儼然又是一條興風作浪的好漢。

在這方面，近些年，北京房價每經一次調控，都會迎來新一輪報復性上漲，已經是最有說服力的佐證。

這次的不同之處在哪兒?

最大的利空可能就是貨幣政策。畢竟，這么些年的房價上漲，雖然不能完全歸咎于寬松的貨幣政策，但不可否認其中千絲萬縷的聯系。央行不斷放水，實際存款利率不斷走低，“資產荒”導致大量資金流向樓市，影響樓市供需關系，從而推升房價。從一定程度上可以說，只要貨幣繼續寬松，市場對于房價繼續上漲的預期就難以改變。

如今，高層明確表態，貨幣寬松周期結束，除了頻頻通過公開市場操作悄然收緊流動性，相關房貸也被納入嚴格監管流程，樓市資金的大輸血包將漸行漸遠，可謂對炒房客的當頭一擊。