交房時(shí)間一拖再拖 數(shù)百業(yè)主欲起訴索賠

事發(fā)柳城東方麗景小區(qū) 開發(fā)商表態(tài)爭(zhēng)取8月底交房

東方麗景小區(qū)1號(hào)樓(左一)已交付使用，2、3號(hào)樓至今未交付業(yè)主。

海絲商報(bào)6月27日訊(記者 賴香珠 莊曉麗 李想 文/圖)近日，南安市民陳先生等人撥打本報(bào)新聞熱線0595-26531010反映，稱他們分別在2015年和2016年購(gòu)買了南安東方麗景小區(qū)的商品房，合同約定2016年6月30日前交房。時(shí)至今日，房子建好了，開發(fā)商卻遲遲未做好掃尾工程，交房日期一拖再拖。

“現(xiàn)在買個(gè)房子不容易，開發(fā)商遲遲沒交房，我老家房子都拆了，現(xiàn)在只能租房住。”一名業(yè)主表示，很多業(yè)主對(duì)開發(fā)商意見很大。

開發(fā)商未按期交房 數(shù)百戶業(yè)主沒法入住

昨日上午，記者來(lái)到位于柳城街道柳東社區(qū)的東方麗景小區(qū)，小區(qū)共有3幢樓房。靠馬路邊的樓房已經(jīng)建好并有人入住;后排2、3號(hào)樓仍未完工，現(xiàn)場(chǎng)施工的工人寥寥無(wú)幾。

“地下停車場(chǎng)還沒鋪水泥，一樓地磚也沒鋪設(shè)，水電未安裝，這些可能要過(guò)幾個(gè)月才能完成。”一名工人告訴記者。

“1號(hào)樓屬于一期工程，2、3號(hào)樓屬于二期工程。”業(yè)主陳先生告訴記者，1號(hào)樓在幾年前就交房了，但二期工程遲遲未收尾，300多戶業(yè)主無(wú)法入住。

陳先生介紹，2015年7月，他買了小區(qū)2號(hào)樓的一套商品房，面積90多平方米。按照雙方簽訂的《商品房購(gòu)買合同》約定，開發(fā)商應(yīng)于2016年6月30日之前交付使用。如今交房時(shí)間已經(jīng)過(guò)去一年，開發(fā)商卻一直沒有通知入住。

一名業(yè)主告訴記者，為了讓大家盡快簽訂購(gòu)房合同，小區(qū)銷售人員向業(yè)主表態(tài)會(huì)短時(shí)間內(nèi)交房。“有的業(yè)主在2014年買房，合同約定2015年10月交房，然而現(xiàn)在已經(jīng)延期快2年了。”

陳先生告訴記者，當(dāng)初買房時(shí)，二期工程已經(jīng)基本完工，工人正在貼外墻磚。因工作地點(diǎn)靠近東方麗景小區(qū)，他經(jīng)過(guò)時(shí)偶爾會(huì)看下進(jìn)度，去年年中以來(lái)，他發(fā)現(xiàn)房子建設(shè)進(jìn)度嚴(yán)重放緩，經(jīng)?？床坏綆讉€(gè)工人，“可以說(shuō)二期工程停工近一年了”。

放心不下的陳先生在去年年底咨詢了售樓中心客戶經(jīng)理，對(duì)方答復(fù)稱“因?yàn)槟甑坠と嘶丶疫^(guò)春節(jié)才會(huì)停工，大概在2017年6月就能交房了”。

“我們大部分都是按揭貸款買房，房子能停工，還貸款不能停啊。”業(yè)主們很無(wú)奈。

按捺不住的業(yè)主們多次聯(lián)系開發(fā)商負(fù)責(zé)人商談。“每次對(duì)方都說(shuō)快交房了，或是下個(gè)月就可以交房了。”陳先生說(shuō)，業(yè)主們希望早點(diǎn)搬進(jìn)新房，每次都選擇了相信，結(jié)果卻屢次讓人失望。

懷疑開發(fā)商忽悠 業(yè)主欲聯(lián)名起訴索賠

記者在業(yè)主陳先生的購(gòu)房合同上看到，東方麗景小區(qū)的建設(shè)方為福建省華旭投資發(fā)展有限公司，法定代表人為黃文旭。

“房子基本結(jié)構(gòu)完工了，但水、電、配電室等配套設(shè)施還沒弄好，即使現(xiàn)在搬進(jìn)去也住不了。”有業(yè)主估算了下，這些掃尾工程得花費(fèi)近千萬(wàn)元。

“現(xiàn)在，開發(fā)商又變著花樣推諉了。”陳先生說(shuō)，他們當(dāng)初一直聯(lián)系黃文旭，但如今黃文旭反口稱自己“是掛名的”，真正的負(fù)責(zé)人是一個(gè)叫黃炳福的人，并給了聯(lián)系電話。“我們打過(guò)去，對(duì)方說(shuō)他在美國(guó)，沒空。”

到底誰(shuí)才是負(fù)責(zé)人?業(yè)主們搞不清楚，“我們懷疑就是同一個(gè)人，他們是在忽悠我們”。

據(jù)業(yè)主介紹，目前他們已組建微信群，隨時(shí)交流最新進(jìn)展情況，并將聯(lián)合聘請(qǐng)律師，向法院遞交訴狀，起訴開發(fā)商，追討逾期交房的違約金。

開發(fā)商表態(tài) 爭(zhēng)取8月底交房

昨日，記者來(lái)到南安市住建局房管科，反映小區(qū)業(yè)主的情況。該部門負(fù)責(zé)人表示，具體問(wèn)題應(yīng)向開發(fā)商詢問(wèn)。

根據(jù)業(yè)主提供的電話，記者聯(lián)系了黃炳福。“之所以會(huì)延期交房，是因?yàn)榕潆娛以瓉?lái)設(shè)計(jì)在地下室，但建好之后評(píng)估不過(guò)關(guān)，要重新報(bào)批，改到地面上。目前方案已經(jīng)通過(guò)，近期就可以開始動(dòng)工。”他告訴記者，針對(duì)業(yè)主反映的水電等問(wèn)題，目前已經(jīng)解決，將力爭(zhēng)今年8月底完成交房。

記者調(diào)查了解到，近年來(lái)，商品房銷量不佳的情況下，由于施工進(jìn)度延緩和資金壓力等諸多問(wèn)題導(dǎo)致的“開發(fā)商延期交房”現(xiàn)象逐漸增多。延期交房牽扯到違約金賠付，現(xiàn)實(shí)中索賠往往很難成功，更讓不少購(gòu)房者鬧心。

對(duì)此，福建(南安)求達(dá)律師事務(wù)所律師蘇志聰表示，《商品房買賣合同》一般會(huì)對(duì)延期交房處理作出約定。因此，購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，要注意查看關(guān)于交付條件、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理、違約責(zé)任等條款。在合同簽訂之后應(yīng)不定時(shí)翻閱條款，看合同是否按約履行，以便及時(shí)行使權(quán)力。

“遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主可與開發(fā)商協(xié)調(diào)解決。如果無(wú)法協(xié)商，可以根據(jù)合同約定向法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。”蘇志聰表示。