廈門上半年樓市盤點

之

住宅篇、房企篇、辦公篇

上周，《房產周刊》特別推出“2017廈門上半年樓市盤點”系列報道，率先回顧了上半年的土地市場和樓市政策。而在本期的半年樓市盤點中，我們將繼續帶您回顧廈門上半年的住宅市場、房企銷售排行以及商業辦公市場。

住宅篇 先揚后抑，商品住宅共成交7524套

據克而瑞數據顯示，今年上半年廈門商品住宅共成交7524套，成交面積約89.53萬平方米，同比下跌過半，達到53%。其中，上半年前3個月分別成交了497套、556套和3490套，后三個月分別成交了1486套、598套和897套。

從數據中可以發現，上半年住宅成交量在3月份達到頂峰，接近整個上半年成交量總和的一半。而在3月份之后，成交量大幅縮減，后3個月的總成交量甚至不及3月份單月的成交量。業內表示，造成這一現象的主要原因是由于3月底新政出臺，使不少購房者失去購房資格，市場觀望情緒漸濃，再加上各大開發商放慢了推盤節奏，市場熱度明顯減弱。

從區域成交來看，島外依舊是成交的“主戰場”。其中同安區以2648套的成交量位列區域成交榜榜首，禹洲香溪里和保利叁仟棟為成交主力。集美區同樣表現不俗，以2020套的成交量位居第二，龍湖春江酈城和招商萊頓小鎮為成交主力。海滄區成交1480套排名第三，成交主力為首開龍湖春江彼岸和融僑觀邸。

房企篇 格局生變，外來房企表現搶眼

據克而瑞機構統計，上半年廈門樓市成交前十房企的商品房銷售面積為91.02萬平方米。市場成交量縮減，也導致了十強門檻的降低，面積榜準入門檻降低至5.25萬平方米。但市場集中度也隨之增長，上半年度前十房企成交面積市場份額總占比達到51.67%。

從房企商品房銷售金額榜單上不難發現，上榜企業格局已經悄然發生變化。去年上半年榜單前4名均是本土國企，而今年上半年僅有住宅集團一家以20.97億元的成交金額躋身前五。過去一些優勢明顯的國企由于存量不足上半年成交乏力，成交前十位也逐漸被龍湖、保利、萬科、世茂等外來房企攻占。

此外，在上半年廈門單盤商品住宅成交面積排行上，禹洲香溪里、春江彼岸、保利叁仟棟攬收排行榜前三位，分別成交8.60萬平方米、8.41萬平方米和7.18萬平方米。首開領翔上郡、融僑觀邸憑借庫存優勢緊隨其后。從下半年的情況來看，有多個住宅項目擬入市，房企之間的競爭也會越來越激烈。經過了第二季度的休整，各大開發商或將加快銷售節奏以保持市場容量。

辦公篇 長期承壓，空置率仍居高不下

7月6日，戴德梁行舉行廈門年中媒體發布會，回顧了上半年廈門樓市的發展情況。據介紹，上半年，隨著兩岸金融中心地標建筑項目投入使用，全市甲級寫字樓總存量增加至71.9萬平方米。廈門甲級寫字樓市場整體處于供大于求的狀態，空置高達到33.5%，全市平均租金較上季度下滑約0.8%至每月每平方米116.4元。

從區域表現來看，濱南-濱北區域的甲級寫字樓的空置率下降至6.8%;鷺江道區域一些項目為適應市場，租金調低至每月每平方米119元;兩岸貿易中心也主動下調租金，維持了較低的空置率;作為重點打造的金融服務中心，東部兩岸金融中心平均租金同比上漲至每月每平方米114元，但由于新項目招商情況不樂觀，導致空置率驟升至44.5%。

下半年，廈門市預計有30多萬平方米甲級物業入市，鑒于目前已然呈現的供大于求的市場情況，年內租金與空置率料將持續承壓。戴德梁行廈門公司總經理潘育敏指出，外圍區域配套設施建設取得一定成果，部分區域商務氛圍逐漸形成，不少考慮成本因素的企業主動進駐島外，可見外圍區域商務市場日漸活躍。

(數據支持：克而瑞機構、戴德梁行)(海西晨報見習記者楊俊鵬)