7月27日，一篇由微信自媒體發布的《35萬/平!武漢最高房價剛剛獲批!》文章，在微信朋友圈里傳得沸沸揚揚。記者昨從武漢市住房保障和房屋管理局了解到，此文章中所指的35萬/平方米并非是住宅價格，而是商業地產備案價。

記者百度“武漢天悅星辰”項目，該項目位于江岸區沿江大道三陽路口，為1棟41層寫字樓、1棟31層公寓式酒店及4層商業裙房。總建筑面積155616.38平方米。開發的項目全部為商業和寫字樓，并非住宅項目。

市房管局提醒

“住宅價”與“商業地產價”有區別

昨日，記者采訪市房管局獲悉，已查實天悅星辰項目全部為商業和寫字樓，并非住宅項目，今年7月20日該項目取得商品房預售許可證，準售范圍：辦公房屋293套，商業裙房4套，項目“一房一價”已對外公示。所謂“35萬元/平方米”為該項目1樓商業門面101室備案價格。

“微信自媒體消息刻意模糊了備案的房產屬性，存在明顯炒作的情況。”市房管局相關負責人介紹，自媒體消息嚴重曲解我市房地產市場調控政策。而且經查，備案的101室其實是自留項目，并不對外銷售。

記者了解到，今年4月市房管局曾在房地產市場專項整治行動部署會上發布，新開樓盤房價一律只能降，不能漲。市房管局介紹，從住建部的調控要求和全國同類型城市的做法來看，均未將商業地產納入價格指導范圍，下一步市房管局將定期發布我市房地產市場運行相關數據信息，供大家了解最真實的市場情況。

專家觀點

商業地產這個標價并不算高

“不管是標35萬元/平方米，還是標100萬元/平方米，如果賣不出去，就沒有任何意義。”業內專業人士告訴記者，35萬元/平方米的商業地產價在房地產市場并不算特別高。早在2012年武漢市江漢路一帶的商鋪就曾經賣出過十幾萬元/平方米，甚至20萬元/平方米的價格。

業內專業人士分析，35萬元/平方米只是備案價，并不是最后的售價;且商業地產多半是出租，大家更關注的往往是租金多少，而非售價多少。天悅星辰位于三陽路口，又靠近江灘，地段比較好，價格肯定會比較高一些。其實從自媒體消息里刊登的備案價來看，除了一樓，其他樓層只有十幾、二十幾萬/平方米的價格。

企業回聲

謠言已澄清不再回應

昨日，記者就“35萬元/平方米的備案價”采訪天悅星辰項目相關負責人，對方表示市房管局方面已澄清謠言，拒絕接受采訪。

記者冷靖華