九城住房租賃試點方案亮相:“購租同權”擴圍
中新網北京8月22日電(種卿)此前,九部門聯合下發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,12個城市被列為試點城市。記者梳理發現,廣州、杭州、成都、鄭州、沈陽、成都等9個試點城市已發布方案或介紹了方案的主要內容,各地均著力加強承租人權益保障。多地提出“購租同權”,從落戶、入學,向醫療、就業、社保等更多社會福利領域拓展。
8月9日,臺州玉環一名小伙展示自己通過當地租房平臺找到的房子。中新社記者 王剛 攝
增供應——
租賃房源更充足 將抑制房租過快上漲
“增供給”是加快發展住房租賃市場的大前提,官方的這一“加法”操作體現在兩個方面:一是增加租賃市場的房源數量;二是同步擴充租賃主體的類型,即房源類型。
為多渠道籌集租賃房源,廣州采取了直接增加租賃用地投放和盤活存量兩種形式。首先,以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的,土地溢價率超過一定比例后,由競價轉為競自持租賃住房面積;其次,允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。
武漢則采取了按比例配建租賃住房的方式增加供給,在中心城區商業、辦公密集區域周邊或者工業園區、產業園區集中區域,選取合適新房,按比例(約為10-20%)配建租賃住房。
在擴充租賃主體方面,鄭州提出,要發揮國有住房租賃企業的引導作用,2020年前,國有租賃平臺企業持有的住房租賃房源將占全市增量的20%左右。
南京則為新型租賃主體的培育設置了具體目標,2017年,國有規模化住房租賃企業不少于14家,民營和混合所有制試點企業不少于4家,房地產經紀機構試點不少于2家;同時還將成立住房租賃管理聯盟。
“隨著更多更靠譜的租賃房源入市,將對房租的過快上漲起到一定抑制作用。”安居客房產研究院首席分析師張波在接受中新網記者采訪時表示。
資料圖:北京市房山區朗悅嘉園公租房項目管理處門口。中新網種卿 攝
搭平臺——
房源全納入 未來租房更容易、省心、少走路
試點城市已發布的方案中,均涵蓋了搭建政府住房租賃交易服務平臺這一重要內容,杭州更率先宣布將與阿里巴巴、螞蟻金服合作搭建全國首個智慧住房租賃平臺,最快于9月底前上線。
據了解,建成后的杭州住房租賃監管服務平臺,將實現租賃環節、租賃房源、租賃信息“三個全”的目標。即實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體系租賃環節的全覆蓋;實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入;實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。
“具體的應用場景和體驗流程,還有待杭州主管部門出臺細則和規范。”螞蟻金服工作人員對中新網記者表示,目前,相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已經引入芝麻信用,符合一定芝麻分要求的用戶可享受押金減免、月付房租、免傭租房等權益。
租賃環節全覆蓋、房源全納入、服務一體化是各地搭建服務平臺的基本原則。
如南京提出,打造房源信息發布“一張網”,為企業和群眾提供多渠道、無差別、全覆蓋、全業務、全過程的便捷服務;廣州要求,推廣線上線下租賃服務一體化,實現現代租賃產業鏈條信息的全方面交互;佛山也表示,將整合各租賃企業的租賃管理系統,提供信息發布,房源核驗和網上備案,居住信息申報等服務,同時,對個人承租住房租金支出給予有關優惠。
相關閱讀
- (2014-04-29)南寧官方正式下文松綁限購 打響拯救樓市第一槍
- (2014-07-30)溫州放開住房限購政策 交易不再核查住房情況
- (2014-10-14)三部門聯合發文:實現住房公積金繳存異地互認
- (2015-01-28)租房提取住房公積金條件放寬:無需租金發票稅票
- (2016-03-28)鄭州商住房項目停止配建公租房 降低開發商成本