主流板塊的昨天 次新板塊的今天

樓市下一個價值洼地在哪

歷經多年發展，從當初的新人入市不被看好，到得益于泉州城市不斷發展外拓的主基調，東海、城東—洛江、橋南等板塊樓市近年來發展迅猛，顯然已成為近年來泉州樓市發展的主旋律，板塊價值也率先得到體現，甚至其板塊樓市價值與市中心樓市價值漸成勢均力敵之勢。

業內人士表示，縱觀這三大主流板塊的樓市發展，不難發現，樓市蛻變有些共同的要素：即有與周邊區域交通便利的優勢、生活教育配套的優化、大型商業體的助力，以及品牌房企的合力開發。但不容忽視的是，在泉州樓市主流板塊日益完善日益受重視的同時，次新板塊的潛力也不容小覷，可謂是新的價值洼地。■記者 殷欣/文 陳起拓/圖

今非昔比

當年它們并不是第一選擇

如果時間回到十年前，東海、城東—洛江、橋南等板塊的熱度并不太高，交通相對不便、生活配套不完善、品質項目少，這些因素使得這些板塊的項目，并不在購房者選擇的第一名單里。

然而，隨著泉州城市不斷發展外拓以及老城區交通短板的日益顯現，東海、城東—洛江、橋南等板塊樓市近年來發展迅猛，顯然已成為近年來泉州樓市發展的主旋律。無論剛需、改善或者是投資型的客戶，都在這幾大領頭羊板塊找到了價值歸屬：剛需及投資型客戶早已率先兌換價值空間，甚至這幾大板塊樓市價值與老城區樓市價值已成勢均力敵之勢;而伴隨板塊配套的醇熟，改善型客戶也在這幾大板塊內享受到全新品牌大型商業體的便利，以及規模生態休閑環境的安逸舒適。

東海、城東—洛江、橋南等板塊逐步發展為樓市焦點，自然也吸引了眾多國內一線房企進駐開發：東海板塊，萬科、碧桂園、恒大、融創、上實、寶龍等品牌房企爭相入住;城東—洛江板塊，保利、建發、世茂、津濱發展、星浩資本等品牌房企一一落地;橋南板塊，恒大、萬科、當代等品牌房企也帶來實質利好。品牌房企強強攜手，也進一步助推這幾大板塊樓市的熱度提升。

水到渠成

樓市蛻變有跡可循

業內人士表示，以城市發展的眼光看待板塊的發展，其實是水到渠成。縱觀這三大主流板塊的樓市發展，不難發現，樓市蛻變有共同要素：即與中心城區及周邊區域的交通便利優勢、生活教育配套的優化、大型商業體的助力，以及品牌房企的合力開發。

泉州東海開發有限公司副總經理梁軍毅表示，泉州城市外拓發展的同時，交通路網的不斷完善，促使東海、城東—洛江、橋南等板塊與中心市區緊密串聯，如東海板塊的豐海路、東海大街、北山隧道、江濱路等，城東—洛江板塊的大坪山隧道、安吉路、324國道等，不僅將這些板塊與泉州主城區快速串聯，而且也進一步聯動板塊與板塊之間的聯系，交通的利好在一定程度上促進了板塊樓市的向上發展。

同時，城市建設的諾言也在持續不斷地兌現：大型市政配套如醫療、教育、生態休閑等配套持續跟進，以往“生活配套不足”這一制約板塊發展的因素，早已得到極大完善。而品牌房企相繼進駐、合力開發，提升購房者對區域價值認知度的同時，也在一定程度上為板塊樓市的價值增色不少。

對此，東海泰禾廣場營銷總監薛理文表示，大型商業體“吃喝玩樂購”一站式的運營模式，不僅為區域居民帶來生活便利，更重要的是對板塊發展起到發動機的作用，為聚集人氣、提升價值帶來了無限可能。

端倪乍現

次新板塊或為價值洼地

在配套、商業體、市政與房企等多方面能量的相互促進下，東海、城東—洛江、橋南等板塊率先發力，成為泉州樓市的領軍板塊。而早年敢于“吃螃蟹”的購房者，也享受到投資福利。實際上，走訪市場發現，接下來泉州樓市還有些次新板塊蘊藏潛力，可能將是價值洼地：

泉州臺商區板塊，定位于國家級臺商區，近段時間利好消息持續發布：投資80億元的大型旅游綜合體即將開工建設，三甲綜合醫院頤和醫院、湖東實驗學園、海絲藝術公園以及一批高新技術產業園等配套的落實，板塊熱度再度點燃。板塊未來人口吸附力將持續提升，已吸引世茂、陽光城等一線房企進駐開發，再加上原先的本地品牌房企投入，都讓我們對該板塊的未來發展有了更多期待;

泉州經濟開發區板塊，經鳳池路、迎賓大道、324國道、吉泰路等可快速抵達刺桐大橋、泉州大橋、田安大橋和順濟新橋，形成與市中心區各大繁華商圈半小時交通圈，而本身的地緣優勢，高速交通也很便捷。此外，教育配套方面，泉州市第二實驗小學也已宣布入駐該板塊。萬科已進駐該板塊打造萬科悅城，相信萬科的品牌影響力也將進一步助力市場對該板塊的關注;

另外，如北峰板塊、江南板塊等，伴隨今年板塊內品牌房企商業體的利好發布，目前價值洼地效應也在顯現，購房者也可持續關注。