立冬后，廈門仍然艷陽高照，但樓市卻是寒風陣陣。

二手房賣不動，不少中介門店無奈關門退市。維持了一年多“日光”現象的新房市場，去化率也在降低，最近各盤更是開始讓利打折。投資客銷聲匿跡，降價房源頻出。這三個現象，已足夠讓廈門人感受到樓市的寒意。

房子難賣：不少中介一個月都做不了一單

二手房市場好不好，到街上看看中介門店的生意就知道。

還記得去年5月二手房市場火爆時，廈門每日二手住宅成交高達300-500套，中介忙得不可開交，甚至凌晨兩點還在帶客戶簽約。然而好景不長，統計數據顯示，最近幾個月廈門二手住宅每日成交僅50套左右，相比廈門多達數千家中介門店，這個數據可謂少得可憐。“坦白講，現在很多門店甚至一個月都做不了一單。”中介小劉告訴導報記者，因為二手房業務極少，再耗下去房產經紀人難以維持正常的生活開支，一大撥人選擇改行，而各家連鎖公司也出于開源節流的考慮，著手收縮、合并門店。

導報記者注意到，蓮坂、湖濱東路、湖濱四里、七星路上，曾經扎堆出現的中介門店，有幾家已歇業，并貼出轉讓的告示，有些甚至已被新雇主接手，開始重新裝修。

實際上，中介開店或關門潮，在每一輪的樓市周期里是較常見的現象，它也為購房者提供了一個最直觀的信號：在短期內，二手房不會有太大起色，成交量將繼續低位徘徊。

優惠重現：有的存5萬最高可抵15萬元

另一陣寒意，來自最近頻頻接到的售樓處推銷電話，第一是蓄客，第二是有打折。

從去年5月開始，廈門樓市一片火熱，房企一夜之間收緊了優惠政策，住宅盤一房難求，優惠政策絕跡。這一年多的時間里，日光盤是常態，買房要靠關系、搖號，想購一套新房，得緊盯幾個月，最后還得靠人脈和運氣。

就在最近，新房難求的畫風也突變，開發商開始掀起年末推盤高潮，絕跡一年多的優惠政策又重回市場。

據了解，目前，海投 尚書房推出“購房享9.8折”活動，中聯 觀云溪表示“在7天內付清首付可享9.9折優惠”，金帝中洲濱海城則推出“存5萬元最高可抵15萬元，且認購前20名更有驚喜大獎”購房活動。

除了住宅外，商鋪的優惠力度也很大。江頭臺灣街華永天地打出了“每賣出十間商鋪抽一臺車”活動，而地處馬鑾灣的泰禾 新天地則是“自認籌之日起至開盤前，存1萬元，優惠1000元/日，封頂抵3萬元。”此外，廈門周邊區域的多個樓盤也推出了大力度的特價優惠，在漳州港區域，有些樓盤甚至只要首付30萬元，就送車位。

數據顯示，上周廈門一手住宅成交147套，環比下降1.3%，日均成交約21套，周成交面積1.72萬 ，環比下降15.1%，成交均價33966元/平方米，環比下滑15.0%。

很明顯，當前開發商集中推盤，廈門樓市的住宅供應上升，然而開盤去化率較之前卻大幅下滑。值得注意的是，上周廈門市商品住宅新增4個項目供應，累計供應面積5.07萬平方米，住宅成交1.72萬平方米，供應足夠市場需求。

業者看市：廈門二手房市場將“冷”到明年年底

廈門樓市的寒冬真的到來了嗎?“這波樓市調控力度空前，二手房賣不動也是調控下的正常現象。不過，隨著樓市調控進入深水期，這一現象也逐漸發生了變化。”廈門市房地產經紀人員協會會長、高鵬房產總經理傅強表示，從掛牌房源和成交數據來看，二手房價并沒有多大的下探空間。“從我們掌握的一手數據看，目前廈門二手房掛牌房源在8000套左右，而現在日均成交50套，月均1200套左右，說明二手房市場庫存不多，更未出現扎堆拋盤現象。”傅強透露，而且從最近一個月來看，掛牌的房源數量還有減少趨勢，說明手里有房的群體也在觀望，不會輕易降價拋售。而剛需則在吸收符合自己需求的房源，一旦有優質房源掛出，市場消化速度還是很快的。

至于現在的新推樓盤難見日光盤，傅強認為，金融政策鎖緊，樓市降溫，讓不少想要快進快出的炒房客心生退意，這一波需求被擊退之后，新房市場也回歸了理性的局面。

對于最近出現的新房讓利現象，傅強表示，這是開發商年底沖量回籠資金的一個策略，實際上優惠力度并不大，且目前島外新房以改善性住房居多，價格不低，與去年相比仍是高位。“不過，至少在明年年底前，二手房不會有起色，調控政策的周期一般是18個月，這段期間內，廈門的二手房成交都將在低位徘徊。”傅強坦言，在調控窗口期，逐漸形成買方市場，剛需挑選心儀房源的機會也越來越大。(記者 余健平)