2017年的最后一個月，沉寂半年之久的廈門二手房市場突然迎來了一輪過戶小高潮,成交量由此前的日均約50套猛增至上百套，單日最高突破200套。這無疑給萎靡不振的二手房行情打了一針雞血。

然而僅隔了一個元旦假期，這股過戶小高潮就成了昨日黃花。昨日是廈門二手房交易計稅評估價實行的第一個工作日，廈門網上房地產官網數據顯示，當日廈門全市二手住宅僅成交22套，重新跌回兩位數。

喧囂不再過戶大廳變冷清了

整個去年12月，廈門市政服務中心不動產登記中心大廳一直是人頭攢動，辦理過戶的人催促著業務員，特別是全款購房和更名過戶的兩類人，更著急。

原來，2017年11月29日，廈門地方稅務局網站發布通告，自2018年1月1日起，調整更新存量房交易計稅評估價，這意味著，只要趕在2018年元旦前過戶，便能省下一筆不小的稅費。

然而“好景”不長，隨著二手房交易計稅評估價新規的實施，這波過戶小高潮很快就成了過去。昨日是2018年的第一個工作日，導報記者再度走進不動產登記大廳，去年12月那副熱鬧的場景，像是被封存在了2017年。前來辦理業務的人寥寥，與往日相比，更顯冷清。

幾位正在過戶的市民告訴導報記者，他們都是貸款購房，新政對他們沒有影響。

業者說法過戶潮提前透支市場需求

其實，在上月出現過戶小高潮時，就曾有業內人士預言，除了全款購房，或者更名過戶趕在新政實施前避稅的一部分人外，也會帶動一些有能力全款購房的客戶提前置業，但由于當前廈門樓市處在調控政策不僅未放松，且進一步鎖緊的情況下，提前透支購買力的直接影響就是新政實施后市場的進一步冷清。“今天都沒人出來看房了，問了一下同行，幾乎全市的二手房中介都歇菜了。”丹廈房產江頭店小江說，去年12月的過戶量，確實帶動了一定的市場熱度，看房的客戶明顯多了許多，沒想到，才過了一個假期，12月行情沒有留下一絲余溫，反倒再給市場潑了一盆冷水。

截至昨晚6點，廈門網上房地產官網顯示，當日廈門全市,二手住宅成交套數為22,重新跌回兩位數。

降聲四起房東們普遍下調心理價位

近期，不少購房者發現，中介發布的房源都有較大幅度的降價。細心的人還注意到，相比7-8月份的第一輪較虛的降價，最近房東們的二次降價有誠意多了。“的確，前幾個月的降價房源，多是在價格調高后的降價，為了吸引眼球，實際上沒讓利。而年底的這一波拋盤，普遍降了10%以上，市場低迷大半年了，且行情不容樂觀，房東們也普遍下調了心理價位。”中介小劉坦言，恐怕廈門的二手房迎來了真正的調整期，降得最多的是無區域、學區、交通利好的老破小，前期憑借大行情上漲后，現在基本都回吐了。小劉還說，特別是臨近年底，市場資金緊缺，很多人急用錢，一些靠借高利息、刷信用卡付首付入市的投機者，壓力更大，只要能出手，不惜虧一點離場。

的確，廈門二手房在經歷了大半年的低位橫盤之后，2018年第一個工作日二手住宅22套的成交量，讓市場倒吸了一口冷氣。可以預見的是，2017年的樓市關鍵詞“房住不炒”將在2018年繼續落地，賣方市場扭轉為買方市場，剛需議價空間變大。業內人士建議，剛需可在調控窗口期多走市場，盡量選擇新房、次新房，學區房，以及熱門板塊的房子，除了生活便利外，這些房源不僅抗跌，遇到利好行情時，升值的速度也會更快。(海峽導報記者 余健平)