存量房交易計稅評估價新規實施 廈門二手房交易遭“速凍”
2018-01-03 14:59:52 來源: 海峽導報
0瀏覽 評論0條
2017年的最后一個月,沉寂半年之久的廈門二手房市場突然迎來了一輪過戶小高潮,成交量由此前的日均約50套猛增至上百套,單日最高突破200套。這無疑給萎靡不振的二手房行情打了一針雞血。
然而僅隔了一個元旦假期,這股過戶小高潮就成了昨日黃花。昨日是廈門二手房交易計稅評估價實行的第一個工作日,廈門網上房地產官網數據顯示,當日廈門全市二手住宅僅成交22套,重新跌回兩位數。
喧囂不再過戶大廳變冷清了
整個去年12月,廈門市政服務中心不動產登記中心大廳一直是人頭攢動,辦理過戶的人催促著業務員,特別是全款購房和更名過戶的兩類人,更著急。
原來,2017年11月29日,廈門地方稅務局網站發布通告,自2018年1月1日起,調整更新存量房交易計稅評估價,這意味著,只要趕在2018年元旦前過戶,便能省下一筆不小的稅費。
然而“好景”不長,隨著二手房交易計稅評估價新規的實施,這波過戶小高潮很快就成了過去。昨日是2018年的第一個工作日,導報記者再度走進不動產登記大廳,去年12月那副熱鬧的場景,像是被封存在了2017年。前來辦理業務的人寥寥,與往日相比,更顯冷清。
幾位正在過戶的市民告訴導報記者,他們都是貸款購房,新政對他們沒有影響。
業者說法過戶潮提前透支市場需求
其實,在上月出現過戶小高潮時,就曾有業內人士預言,除了全款購房,或者更名過戶趕在新政實施前避稅的一部分人外,也會帶動一些有能力全款購房的客戶提前置業,但由于當前廈門樓市處在調控政策不僅未放松,且進一步鎖緊的情況下,提前透支購買力的直接影響就是新政實施后市場的進一步冷清。“今天都沒人出來看房了,問了一下同行,幾乎全市的二手房中介都歇菜了。”丹廈房產江頭店小江說,去年12月的過戶量,確實帶動了一定的市場熱度,看房的客戶明顯多了許多,沒想到,才過了一個假期,12月行情沒有留下一絲余溫,反倒再給市場潑了一盆冷水。
截至昨晚6點,廈門網上房地產官網顯示,當日廈門全市,二手住宅成交套數為22,重新跌回兩位數。
降聲四起房東們普遍下調心理價位
近期,不少購房者發現,中介發布的房源都有較大幅度的降價。細心的人還注意到,相比7-8月份的第一輪較虛的降價,最近房東們的二次降價有誠意多了。“的確,前幾個月的降價房源,多是在價格調高后的降價,為了吸引眼球,實際上沒讓利。而年底的這一波拋盤,普遍降了10%以上,市場低迷大半年了,且行情不容樂觀,房東們也普遍下調了心理價位。”中介小劉坦言,恐怕廈門的二手房迎來了真正的調整期,降得最多的是無區域、學區、交通利好的老破小,前期憑借大行情上漲后,現在基本都回吐了。小劉還說,特別是臨近年底,市場資金緊缺,很多人急用錢,一些靠借高利息、刷信用卡付首付入市的投機者,壓力更大,只要能出手,不惜虧一點離場。
的確,廈門二手房在經歷了大半年的低位橫盤之后,2018年第一個工作日二手住宅22套的成交量,讓市場倒吸了一口冷氣。可以預見的是,2017年的樓市關鍵詞“房住不炒”將在2018年繼續落地,賣方市場扭轉為買方市場,剛需議價空間變大。業內人士建議,剛需可在調控窗口期多走市場,盡量選擇新房、次新房,學區房,以及熱門板塊的房子,除了生活便利外,這些房源不僅抗跌,遇到利好行情時,升值的速度也會更快。(海峽導報記者 余健平)