黃勁超 圖

2017年廈門樓市整體情況如何?商品房哪里成交最火熱?購房群體又是誰?日前，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局公布了2017年廈門樓市的總體數(shù)據(jù)。其中，本地客群成交占比達到七成，剛需購房群體得到有效釋放。

[商品房]

銷售量同比減少30%

商品房市場，是市民重點關(guān)心的“房事”之一。根據(jù)市國土資源與房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)顯示，2017年，廈門商品房新增供應398萬平方米，同比增加15%;銷售量358萬平方米，同比減少30%。

其中，2017年，廈門市商品住宅新增供應量為146萬平方米，同比減少8%;銷售量152萬平方米，同比減少51%，供求比接近平衡。商品住宅銷售量仍然占據(jù)商品房市場的“龍頭”位置，占比達到43%。

車位銷售量位居次席，占比達24%，而且增幅明顯，可見購房者對于車位的需求日益提高。

此外，辦公銷售77.8萬平方米，同比上漲12.5%;商業(yè)銷售22.7萬平方米，同比上漲27.7%。這也說明，限購限貸政策出臺對住宅成交抑制明顯，但助推了商辦物業(yè)的銷售。

對比2016年，今年小于90平方米房源和100平方米至120平方米房源的成交套數(shù)占比出現(xiàn)明顯上漲，新增購房需求以小戶型為主。

[二手住宅]

交易量超過一手住宅

從2015年廈門二手住宅成交量首超一手住宅后，2016年、2017年，廈門二手住宅交易量均超過一手住宅交易量。2017年，廈門二手住宅成交量以2.8萬套、287萬平方米收官，超過一手住宅近135萬平方米。

其中，成交量島內(nèi)占比56%，島外集美區(qū)占比15%，購房者首選配套建設(shè)趨于完善的區(qū)域。從成交戶型上看，90平方米以下房源成交套數(shù)占比為50%，100平方米至144平方米房源成交套數(shù)占比為27%，說明小戶型、剛需戶型受市場青睞度最高。

[區(qū)域]

集美區(qū)成交量最高

數(shù)據(jù)顯示，島外現(xiàn)在已經(jīng)扛起新建商品住宅供應的“主力大旗”。集美、海滄、同安為近兩年商品住宅主力成交區(qū)域，三區(qū)成交總量超過全市的70%，集美區(qū)成交42.9萬平方米，成為全市成交量最高的區(qū)域。

集美區(qū)供銷主力均在集美新城，后者擁有優(yōu)質(zhì)景觀資源，加上產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶動及日趨完善的配套，受到開發(fā)房企和消費者的追捧。2018年，隨著灌口片區(qū)多個項目的入市，供應量得以保證。

海滄區(qū)以去庫存化馬鑾灣新城的項目為主，供需基本平衡。

同安區(qū)因環(huán)東海域新城的跨越式發(fā)展，帶動成交量大幅提高。

翔安區(qū)新增供應量集中在新店片區(qū)，去庫存化速度較慢。

[客群]

本地人成購房主力

2017年，廈門商品住宅購房客群中，本地客戶占比74%，外地客戶占比26%。2017年，外地客購房資格受到明顯控制，釋放了本地購房人群，本地與外地客購房人群占比分化逐步拉大，除2017年1月外，本地購房客群占比均超70%。 (海西晨報 記者 曾昊然)