保障“住有所居”，離不開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等有效舉措;市民生活質(zhì)量的提高、小區(qū)的保值與增值，離不開(kāi)規(guī)范有秩序的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)。本月，由泉州市住建局負(fù)責(zé)解釋的若干暫行規(guī)定正式施行，試用期為2年，明確了各企業(yè)、機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)，并提出獎(jiǎng)懲措施，落實(shí)“紅黑名單”制度，對(duì)今后整體市場(chǎng)的管理提供指引。(記者 李波玲)

采用信用等級(jí)評(píng)價(jià)

提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

《泉州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督管理暫行規(guī)定》明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)辦理備案。可聘請(qǐng)專業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)，但不得將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給其他單位或個(gè)人。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)按規(guī)公開(kāi)并及時(shí)更新信息如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等情況和電話、服務(wù)內(nèi)容等。要履行合同約定，做好安全防范工作，配合日常檢查、行政執(zhí)法等。

在監(jiān)管過(guò)程中，將依托市住建局“雙隨機(jī)—公開(kāi)平臺(tái)”系統(tǒng)，完善“物業(yè)管理專家?guī)?rdquo;和“物業(yè)項(xiàng)目庫(kù)”。物業(yè)服務(wù)行業(yè)的檢查結(jié)果，將作為信用綜合評(píng)價(jià)依據(jù)。根據(jù)建立的信用“紅黑名單”，信用等級(jí)為AA級(jí)及以上的企業(yè)，可列入“紅名單”;B級(jí)的企業(yè)，將列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，并相應(yīng)處罰;C級(jí)的企業(yè)，將列入“黑名單”，并相應(yīng)處罰。

落實(shí)獎(jiǎng)懲措施

嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)

根據(jù)《泉州市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理暫行規(guī)定》，開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)滿足五個(gè)條件：一是已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);二是持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三是按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四是已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;五是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

按照獎(jiǎng)懲措施，在房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，將視情節(jié)輕重，采取約談企業(yè)負(fù)責(zé)人、通報(bào)違法違規(guī)行為、進(jìn)行行政處罰、列入“黑名單”等措施;應(yīng)由其他部門處理的，及時(shí)移交有關(guān)部門依法處理;涉嫌犯罪的，移送公安、司法機(jī)關(guān)處理。檢查情況與檢查處理結(jié)果將作為開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用綜合評(píng)價(jià)的重要評(píng)價(jià)指標(biāo)，信用評(píng)價(jià)結(jié)果較好的可列入“紅名單”，反之進(jìn)入“黑名單”并通報(bào)曝光。

建立“紅黑名單”制度

規(guī)范中介機(jī)構(gòu)行為

記者還獲悉，《泉州市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理暫行規(guī)定》和《泉州市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理暫行規(guī)定》等文件均已印發(fā)。其中，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有以下行為之一的，將直接列入“黑名單”：一是在提供居間服務(wù)時(shí)，隱瞞已知悉的房屋瑕疵、抵押、查封等影響房屋交易的信息;二是違規(guī)向買賣雙方提供首付貸、眾籌、擔(dān)保及其他不符合法律法規(guī)及金融政策的金融產(chǎn)品;三是幫助或唆使交易當(dāng)事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠;四是跨區(qū)域組織開(kāi)展大規(guī)模購(gòu)房“團(tuán)購(gòu)”。