涿州一倉儲(chǔ)項(xiàng)目當(dāng)住宅售業(yè)主退款難 金額過億元
2018-05-18 08:32:28 來源: 新京報(bào)
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河北涿州一倉儲(chǔ)項(xiàng)目當(dāng)住宅售 業(yè)主退款難
項(xiàng)目已停工,開發(fā)商負(fù)責(zé)人曾被警方控制;相關(guān)部門負(fù)責(zé)人稱,糾紛涉及400多戶業(yè)主,金額過億元
“十多年的積蓄全部交了首付,婚房沒看到,女朋友也分手了,開發(fā)商也不退款。”來自河北邯鄲的王之峰(化名)向新京報(bào)記者反映稱,2017年自己曾購買涿州茂都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱茂都房地產(chǎn))開發(fā)的楓情水岸項(xiàng)目,后來發(fā)現(xiàn)其所購買的70產(chǎn)權(quán)住宅,用地實(shí)為倉儲(chǔ)和商服用地,項(xiàng)目早已被當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門叫停,而他至今也未拿回購房款。
購房者:“房錢兩空”
“我是在2017年1月份購買的楓情水岸房子,當(dāng)時(shí)合同約定是70年產(chǎn)權(quán)住宅,2018年8月31日之前交房,可如今項(xiàng)目工地不僅無明顯開工跡象,反而被多次拆違。”王之峰介紹說,逢此遭遇的購房者有數(shù)百人之多。
5月14日上午,記者隨部分購房者在位于涿州市城西大街太平莊附近的楓情水岸項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)看到,該工地的塔吊已經(jīng)停止作業(yè),一處三四層高的在建樓體也不見施工跡象,旁邊還堆積著一些建筑用鋼材。
“2017年下半年,我們就陸續(xù)聽說該項(xiàng)目土地性質(zhì)有問題,部分購房者當(dāng)初要求退房后拿回了自己的購房款,但由于房?jī)r(jià)在漲,另有部分購房者則要求交房。”購房者韓利(化名)告訴記者,發(fā)現(xiàn)問題后,部分業(yè)主開始向開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門反映,一直沒有得到滿意的答復(fù),現(xiàn)在購房者處于要房不給,退錢不能的境地。
此外,還有購房者稱,“2017年2月份簽合同時(shí),與開發(fā)商約定的單價(jià)是7755元/平方米,總房款是72萬余元,30%首付款22萬余元,除此之外項(xiàng)目銷售人員還向我們收取了4萬元開卡費(fèi),1萬元更名費(fèi),還有7萬元加價(jià)費(fèi),總之想買好戶型就得多花錢。”
記者注意到,部分購房者提供的三個(gè)土地使用證顯示,該項(xiàng)目所占土地用途分別為其他商服用地和倉儲(chǔ)用地,總面積4406.77平方米,使用年限為40年和50年不等,發(fā)證日期顯示為2018年。但部分業(yè)主提供的購房合同顯示,約定所購買的商品房類型則為70年產(chǎn)權(quán)住宅,落款日期多為2016年和2017年,即土地使用證發(fā)證日期在項(xiàng)目對(duì)外銷售日期之后。
此外,記者通過查詢一份涿州市人民法院的判決書獲悉,與上述購房者遭遇相似的楓情水岸購房者李某已將茂都房地產(chǎn)訴至法院,該院于2017年11月16日認(rèn)定,因茂都房地產(chǎn)未取得本案所涉房屋的商品房預(yù)售許可證,判令原、被告于2017年4月12日所簽訂的《房屋買賣合同》合同無效、被告返還原告已支付的首付款、排卡優(yōu)惠費(fèi),并支付相應(yīng)利息。
開發(fā)商:努力推進(jìn)退款事宜
為了進(jìn)一步核實(shí)上述糾紛情況,5月14日下午,記者先后多次撥打了茂都房地產(chǎn)工商登記和購房合同上顯示的電話,均無人接聽。隨后,記者又與自稱該公司的李主任取得了聯(lián)系,該工作人員稱,上述購房者反映的情況基本屬實(shí),公司尚有能力支付購房者已經(jīng)交納的款項(xiàng),目前正在努力推進(jìn)事情進(jìn)展。
5月14日下午,記者又以購房者身份來到了該項(xiàng)目屬地的涿州市雙塔街道辦事處,針對(duì)此事,該處張姓工作人員回應(yīng)稱,“如果在前些年,茂都地產(chǎn)這塊地是可以變性的,可是放到現(xiàn)在是變不了的,政府正考慮收回此地塊。之前,我們已經(jīng)多次去該項(xiàng)目進(jìn)行拆違等活動(dòng),如今開發(fā)商負(fù)責(zé)人潘某已經(jīng)被警方控制,但因其年過七十,加之身體狀況等原因,目前已經(jīng)改變了強(qiáng)制措施。”
當(dāng)天下午,該辦事處楊姓負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者稱,上述糾紛涉及400多戶業(yè)主,涉案資金超過一億元,目前多方正在采取行政和司法相結(jié)合的辦法進(jìn)一步處理此事。
采寫/新京報(bào)記者 張建
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