南京別墅三折拍賣起拍價只要435萬元：曾發生碎尸案

近日，南京一套別墅的拍賣信息引起很多人的關注。這套房產由南京秦淮法院進行拍賣，地址位于南京江寧區秣陵街道將軍大道50號瑞景文華小區。令人驚訝的是，該小區的二手房均價在3.2萬/㎡左右，而這套房子單價只在1萬/㎡出頭，市場價1236萬元的別墅起拍價只要435萬元，少了800萬元。從2014年第一次拍賣到這次拍賣，房價一直在下跌。原來，在這套別墅的地下車庫，7年前曾發生過一起震驚南京的殺人碎尸案!

離奇拍賣：因為有“重大瑕疵”，每平方只有1萬出頭

這是一套3層別墅，建筑面積422.77㎡，起拍價卻只有435萬元，單價只在1萬/㎡出頭，而該小區的二手房均價在3.2萬/㎡左右。參與拍賣需要繳納保證金30萬元，加價幅度為1萬元。距離拍賣開始還有5天，就有2萬人圍觀，597人設置提醒。截至6月5日18：05，已經有1人報名，這意味著報名者已經交了30萬元保證金。

現代快報記者來到別墅所在地，大門緊閉，上面掛著不少綠藤，臺階上長滿青苔，看得出來很久沒人打理。從拍賣頁面上看，房子裝修得不錯，但因為很久沒有人住了，房子顯得有些破敗。別墅的戶型為九室兩廳七衛，有游泳池、花園。臥室地面鋪實木地板，其他房間鋪的是地磚，根據專業的評估機構評估，裝修為七成新。

在標的物介紹中，法院明確指出，因為房屋內發生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現，所以本次的評估價格在原有市場價的基礎上按照50%計算最終價值。然而該套房源的評估價為618萬，435萬的起拍價也就是房屋原市場價1236萬的35%。

房屋所有人張某已被納入全國失信被執行人名單，欠下不少錢沒還。據知情人士透露，張某早年是從法院拍賣得到這套房子，之后抵押給銀行。這次拍賣，是銀行作為申請執行人要求拍賣的，所得價款銀行在550萬元范圍內優先受償。有業內人士告訴記者，因為發生過命案的房子價格會比市場價低，一些人會以低價買入，再以市場價抵押給銀行，往往銀行并不知道房子里發生的事。

離奇案件：一個人居然“死”兩次，到底發生了什么

現代快報記者了解到，在這套別墅的車庫里曾有一名郭姓男子遇害。

2006年發生了一起車禍，當年的交通事故認定書上寫著：2006年8月19日，郭某駕駛轎車在丹拉高速公路由北向南行至1721公里+30米匝道口處，車輛發生火災后失控，他被當場燒死在車內。事后，保險公司賠了不少保險金。

幾年后，郭某的尸體卻被人發現在南京市江寧區翠屏山上。難道一個人死了兩次?現代快報記者了解到，其實在2006年的車禍中，死的人并不是郭某，而是郭某的一個親戚。事發時，郭某的親戚駕駛郭某的車，車內也有郭某的身份證件以及手機。因為車輛在撞擊后發生燃燒，郭某的親戚被燒焦，無法辨認，當地警方就認定死者是郭某。

郭某和妻子馮某獲得消息后，為了騙取保險，將計就計。于是，郭某躲了起來，馮某則開始辦理丈夫的戶籍注銷及保險賠償等事宜。在戶籍被注銷后，郭某回來找馮某，多次向她和家人討要護照。岳父馮俊和馮某擔心將護照交還后騙取保險金的事情敗露，受到牽連，不愿交還護照，雙方關系進一步惡化。

在岳父家車庫里，他被殺死后碎尸

2011年2月25日，馮俊得知郭某來到南京后，在麥德龍超市購買斧子、菜刀、垃圾袋等物品。次日上午，郭某來到岳父位于瑞金北村的家中，因言語不合二人發生爭執。待郭某離開，馮俊和女兒一起預謀將其殺害。

隨后，馮某找到自己的男朋友楊某，說自己的前任郭某有精神病總是來騷擾自己，讓他安排人控制住郭某，交由郭某的父母送去醫院。當晚8時許，郭某坐上岳父和妻子的車，楊某安排了幾個人緊隨其后上車將他制服并捆綁，馮俊將車開到自己位于瑞景文華小區的142號別墅車庫內。

到達目的地后，楊某便帶上自己安排的人離開。馮俊在過道用斧背、菜刀背向郭某的頭部連擊數下，致其死亡。隨后，馮俊和女兒一起駕車返回瑞金北村的家中。當晚11時許，父女倆又駕駛轎車返回案發現場。馮俊在過道將郭某尸體肢解，后與女兒共同將尸塊和衣物裝入垃圾袋中，并拋至江寧區翠屏山上。經法醫鑒定：郭某系被鈍器打擊頭部致顱腦損傷，該顱腦損傷足以造成其死亡，死后被分尸。岳父馮俊1940年出生，案發當時已年滿70周歲。

南京市中級人民法院于2013年12月4日作出判決，以故意殺人罪判處馮俊死刑，緩期二年執行，剝奪政治權利終身，馮某犯故意殺人罪，判處無期徒刑。據悉，2016年3月，馮某的刑罰減為有期徒刑21年11個月。2016年9月，馮俊的刑罰減為無期徒刑，剝奪政治權利終身不變。

離奇房價：從820萬到435萬，價格一直在跌

據知情人士透露，現在的房屋所有人張某早年也是從法院拍賣得到這套房子的。現代快報記者注意到，這套房源第一次在阿里司法拍賣上出現是在2014年11月，當時的總價還是820萬。當時拍賣了三次，第一次拍賣價為820萬元，第二次拍賣價為657萬元，第三次拍賣為551萬元，一直在降價，在拍賣期間始終無人報名。

記者走訪了周邊鄰居，他們大多表示聽說過這件事，但對當年這樁恐怖的兇殺案諱莫如深。

這套別墅將于6月11日上午10點開始拍賣，現代快報還將對此事跟蹤報道。(文中人物均系化名)