廈門二手房略回溫學區房受關注小舊房源受歡迎

2018-08-02 16:26:09 來源：海西晨報

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隨著7月26日思明區幼兒園招生劃片公布，廈門六個區的幼兒園招生劃片方案都已出爐，而在更早之前小學一年級的報名工作也已經開始。一直以來，6月至8月是學區房購買的高峰期。因此，在這期間，廈門的學區房也備受關注。

入學季，房升溫

島內學區房成交增加

據網上數據顯示，6月份廈門二手住宅共成交1541套，7月份則成交1857套，相比較5月份的1388套，可以說這兩個月的成交量是穩中有升。

二手住宅成交量的上升，除了近期剛需和置換的成交比較多之外，還有就是這期間一些學區房的成交也是推動成交量上升的原因之一。

數據顯示，在近期島內的二手房成交中，學區房的成交占大多數，比如寶嘉譽峰、一代風華、開元路、建發中央灣區等，都屬于學區資源比較優質的房源。

記者分析發現，由于思明區優質學區聚集，區域內有些二手房的成交價格也會相對較高，且成交主力是一些老舊小區和小戶型房源。此外，記者還發現在同一片區的房源中，由于新老程度不同，成交價格也存在一定的差異。置業顧問蘇女士告訴記者，她手上的一套仙閣里花園79平方米、總價309萬的房源，均價約3.9萬元/平方米,在片區內算比較便宜的，且可以讀民立二小和松柏中學，而旁邊的寶嘉譽峰每平方米賣到7萬-8萬元。

學區優，總價低

小舊房源受到歡迎

據了解，今年積分入學報名人數有3萬多人。而去年報名人數為27778人，最終符合積分入學報名條件的約為85%。

隨著學位的逐年緊張，很多家長為了讓孩子享受更好的教育資源，在買房時也都會優先考慮該房子是否擁有學區優勢，甚至有些家長為了孩子上學會選擇一些總價較低的小舊型學區房。

市民楊先生告訴記者，去年他為了讓孩子能夠上好學校特別購買了沙坡尾25平方米的老房子;市民張先生也告訴記者，近期正在關注文園路一套1986年37平方米學區房。此外，記者也在一些二手房中介平臺上看到，近期許多中介都在主推一些小戶型學區房。“學區房!某樓盤46.22平方米，230萬。”“雙十、一中學區房，59.48平方米，270萬。”……可以看出，一些小舊型的學區房以其總價低的優勢更受歡迎。

律師支招

購買學區房時可在協議中作特別約定

廈門網訊(海西晨報記者楊俊鵬)在購買學區房的過程中難免會碰到各種各樣的問題，比如會出現學籍被占用、戶口無法遷入等。為了避免此類問題的出現，我們特別邀請北京觀韜(廈門)律師事務所律師陳寶璽為大家支招。

陳律師表示，購買學區房時，于購房者而言首先要在購房前對該房產配套的教育資源充分地調查了解，并立足于自身的調查后，就幾個重點問題可以要求在協議中作出特別約定：

1.戶口問題。簽訂合同時可直接在合同中注明戶口為空戶。如已經有戶口的，可要求賣方做出承諾在什么時間內將原有戶口遷出，否則每逾期一日，按日支付一定金額違約金的方式，此類法律條款的效果是逾期遷戶越久賣方要承擔的違約金越重，可以有效敦促賣方遷移戶口。

2.是否為學區房。當買方與中介或房東在洽談合同做出各種關于學區房優勢的承諾時，要求賣方在合同中明確約定訟爭房產配套的教育資源為某某學區，因房屋所在地不符合指定學區就讀條件的，買方有權解除合同并向賣方追究一定數額的違約金并承擔所有過戶費用、中介費用等條款。

3.學籍占用問題。在合同中明確約定購房的用途包含買方小孩就讀某某學區所用，賣方承諾房產的配套學區資源不存在學籍占用情況，否則因此而影響買方實現學區房合同目的的，買方有權利解除合同并追究賣方一定金額的違約金同時承擔所有過戶費用、中介費用等。(海西晨報記者楊俊鵬)