重拳打擊開(kāi)發(fā)商壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)，捂盤(pán)惜售或變相囤積房源行為

違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款也在重點(diǎn)治理范圍

拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款

9日，省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、國(guó)稅總局福建省稅務(wù)局、省工商局、省物價(jià)局、銀監(jiān)會(huì)福建監(jiān)管局聯(lián)系出臺(tái)《關(guān)于聯(lián)合開(kāi)展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)工作的通知》，決定從現(xiàn)在起至12月，聯(lián)合開(kāi)展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。此次治理行動(dòng)重點(diǎn)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)虛假房地產(chǎn)廣告等。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)投機(jī)炒房行為方面，重點(diǎn)治理壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租;捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源;通過(guò)報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià);通過(guò)更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房;通過(guò)提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款等行為。

房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為方面，重點(diǎn)治理采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金;為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。為客戶(hù)就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi);非法侵占或者挪用客戶(hù)交易資金;強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi);與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益等行為。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為方面，重點(diǎn)治理在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用;未按政府備案價(jià)格要求銷(xiāo)售商品房，或者以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利(如捆綁車(chē)位、裝修)等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià);一房多賣(mài)，損害購(gòu)房人合法權(quán)益;利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利;限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款;未標(biāo)明房源銷(xiāo)售狀態(tài)、銷(xiāo)售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)虛假房地產(chǎn)廣告方面，重點(diǎn)治理通過(guò)捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期;發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人;發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷(xiāo)售廣告;在房地產(chǎn)廣告中承諾為購(gòu)房人辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng);在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)等行為。

《通知》明確要求，房管部門(mén)要加強(qiáng)商品住房預(yù)售行為監(jiān)管，牽頭建立專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)信息發(fā)布、輿情監(jiān)測(cè)處置機(jī)制，設(shè)立并公布舉報(bào)投訴電話(huà)，專(zhuān)人值守。重點(diǎn)治理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)壟斷房源、捂盤(pán)惜售、未標(biāo)明房源銷(xiāo)售狀態(tài)、變更購(gòu)房人炒作未交付商品房、未取得預(yù)售許可收取定金，拒絕公積金貸款等行為，以及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為不符合交易條件的房產(chǎn)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)、挪用客戶(hù)交易資金等問(wèn)題。公安部門(mén)依法受理管理部門(mén)在專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)中發(fā)現(xiàn)的刑事案件線(xiàn)索，對(duì)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)中發(fā)生的暴力抗法行為依法打擊，積極配合相關(guān)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治工作。工商部門(mén)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)廣告和銷(xiāo)售合同監(jiān)管，對(duì)違法違規(guī)中介機(jī)構(gòu)實(shí)施處罰。重點(diǎn)治理商品房銷(xiāo)售虛假宣傳、違法發(fā)布廣告、合同格式條款侵權(quán)以及合同欺詐等問(wèn)題。物價(jià)部門(mén)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格監(jiān)管，重點(diǎn)治理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未明碼標(biāo)價(jià)、價(jià)外加價(jià)、亂收費(fèi)等問(wèn)題。

銀監(jiān)部門(mén)負(fù)責(zé)治理銀行通過(guò)個(gè)人貸款為購(gòu)房人提供首付款問(wèn)題。在各相關(guān)部門(mén)官網(wǎng)公開(kāi)群眾信訪(fǎng)舉報(bào)投訴渠道，對(duì)群眾信訪(fǎng)反映強(qiáng)烈的，要從快從嚴(yán)調(diào)查處理;對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要依法依規(guī)予以處罰、公開(kāi)曝光。對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人員作出的不良記錄，要記入信用檔案。9月至11月，省聯(lián)合督查組將對(duì)福州、廈門(mén)兩地的專(zhuān)項(xiàng)檢查治理情況開(kāi)展督查，具體督查時(shí)間另行確定。對(duì)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)不力、群眾信訪(fǎng)投訴較多、房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為較嚴(yán)重的地方，要重點(diǎn)督查。對(duì)履職盡責(zé)不到位的部門(mén)和人員，將按照有關(guān)規(guī)定予以問(wèn)責(zé)。(記者 賴(lài)勁松)