10月1日起，鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)——

不動產(chǎn)登記將實行依申請實名制登記

泉州網(wǎng)8月17日訊 (記者 林銘珊)近日，市國土資源局發(fā)出通告，自今年10月1日起，鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)國有土地上房屋將實行依申請實名制登記，今年10月1日之后取得的不動產(chǎn)權(quán)證辦理二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押登記不再收取婚姻狀況證明(土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)等不動產(chǎn)登記類型不適用此做法)。

2018年10月1日以前取得的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，登記簿記載的權(quán)利人處分不動產(chǎn)時，不動產(chǎn)登記機構(gòu)仍收取婚姻狀況證明材料。

夫妻共有不動產(chǎn)應(yīng)雙方共同申請登記

《物權(quán)法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》確立了不動產(chǎn)依申請登記原則，共有不動產(chǎn)的登記應(yīng)由共有人共同申請。登記機構(gòu)依申請將不動產(chǎn)登記在申請人名下，不對申請人的婚姻狀態(tài)進行實質(zhì)性審核，同時推定登記簿記載的權(quán)利人即為實際房屋所有權(quán)人，可以自行處置不動產(chǎn)，處分時登記機構(gòu)不再要求申請人提供婚姻證明。配偶作為隱性共有人應(yīng)主動提出申請，在提交婚姻證明后，由夫妻雙方共同申請，可以登記為共有人。

登記的權(quán)利人簽名同意即可交易

實名制登記以前，即使是夫妻共有的房地產(chǎn)，誰申請就登記在誰名下，登記機關(guān)不審核申請人的婚姻狀況。但是，在處分(交易或抵押)時要求提供婚姻證明。

新的登記方式實施后，如果夫妻只有一方持有不動產(chǎn)權(quán)證，只需不動產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人簽名同意即可辦理交易或抵押。也就是說，可能會出現(xiàn)在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押時，夫妻之中的其中一方不知情的情況。《婚姻法》司法解釋(三)第11條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。《物權(quán)法》第106條也同時規(guī)定了第三人的善意取得制度。

因此，市不動產(chǎn)登記中心建議在購買房屋時，在合同、發(fā)票上就注明夫妻兩人名字，共同領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。已登記在一方名下的房產(chǎn)，夫妻雙方可以持身份證、結(jié)婚證、財產(chǎn)約定協(xié)議書、不動產(chǎn)權(quán)證書等資料共同向泉州市不動產(chǎn)登記中心申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移或更正登記，增加配偶名字。

不動產(chǎn)權(quán)證未登記一方應(yīng)申請更正登記

今年10月1日以后取得的登記簿具有推定效力，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房地產(chǎn)，即使登記在一方名下，如果沒有特別約定，基于法定共有原則該房地產(chǎn)仍然屬于夫妻共有，此時未登記一方可以要求配偶配合辦理更正登記記載在雙方名下。如果配偶不予配合，實際共有人可以根據(jù)《物權(quán)法》第19條規(guī)定申請異議登記，并在異議登記之日起15日內(nèi)通過訴訟或仲裁維護自身合法權(quán)益。若生效法律文書認定房屋屬共有財產(chǎn)的，當事人可以持該生效法律文書向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請更正登記。

離婚后應(yīng)及時辦理析產(chǎn)手續(xù)

2018年10月1日以后辦理的不動產(chǎn)權(quán)證，離婚時如果仍然約定房地產(chǎn)歸不動產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人所有，無需辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)。離婚時如果約定歸其他人所有，并與不動產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人不一致的，應(yīng)及時辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(離婚析產(chǎn))，否則可能出現(xiàn)不動產(chǎn)被原記載權(quán)利人擅自處分的情形。

貸款未還清，變更登記需銀行同意

房屋有貸款同樣可以辦理加名、減名以及份額變更登記。但辦理有關(guān)登記時應(yīng)該取得抵押權(quán)人(銀行及其他貸款金融機構(gòu))的同意，并由抵押權(quán)人協(xié)助配合辦理其他相關(guān)登記(如抵押權(quán)變更登記)。