廈門“海上世界”的建設，體現出招商蛇口對于“前港-中區-后城”綜合開發運營模式的繼承與發揚。(效果圖)

招商局建立的中國近代第一支商船隊。

廈門“海上世界”是集“船、港、城、游、購、娛”為一體的城市綜合體。(效果圖)

正在施工建設的廈門“海上世界”。

郵輪旅游業，當屬廈門千億航運物流產業中冉冉升起的一顆新星。圍繞著這一朝陽產業，廈門市委、市政府謀篇布局，以高瞻遠矚的魄力與膽識，將改革開放以來最顯著的建設成就、不可再生資源——東渡港區，從貨運向郵輪母港轉型升級。

拉開這一改革再出發全新歷史篇章的書寫者，是一家央企和一家廈門國企:招商蛇口、廈門港務。

“招商血脈，蛇口基因”，其精髓是改革創新。作為“百年央企”招商局集團骨干成員企業，招商蛇口伴隨著改革開放不斷壯大——從在深圳蛇口打響改革開放“第一炮”，再到落戶福建，扎根漳州、廈門，其不斷扮演著“弄潮兒”角色，以“敢為天下先”的時代精神不斷發展壯大，成為中國領先的城市及園區綜合開發和運營服務商。

推動城市升級 開發廈門最大城市綜合體

在廈門，市民熟知招商蛇口，是因為其“社區開發與運營”板塊下的多個優質樓盤。自2010年進入廈門以來，招商地產(已于2015年底被招商蛇口合并)先后打造了招商海德公園、保利&招商海上五月花、招商雍華府、萊頓小鎮等。2017年招商蛇口首次進入海滄及同安，在海滄主城打造約13萬平方米的品質社區——招商·公園壹號;在同安心·學府旁，打造7.8萬平方米的墅院府第——招商·雍和府。

放眼全國，招商蛇口已布局全國50多個城市，開發項目涉及別墅、高端住宅、高層公寓、花園洋房、酒店、商務綜合體等，堪稱中國房地產業的“全能選手”。

現在，“城市生長的力量”成為招商蛇口品牌的全新表達，標志其戰略升級轉型的決心。這一新主張，響應“招商血脈，蛇口基因”中的創新精神和人文使命，立足于城市和人的發展，也是招商蛇口帶給城市未來的全新思考。

需要注意的是，“城市生長的力量”，不僅體現在地產開發，在廈門，招商蛇口同樣以“產、網、融、城一體化”推動城市升級，更多的項目聚焦“生長”。

比如，位于廈門東渡港區的廈門“海上世界”于2016年9月8日開工，其投資超過160億元、總建筑面積超過100萬平方米，是廈門最大城市綜合體。經過近兩年的建設，廈門“海上世界”多棟建筑計劃今年9月封頂。該項目是集合招商蛇口“園區、社區、郵輪”三大業務板塊的代表作。

值得一提的是，“海上世界”品牌起源于深圳蛇口。1984年，在坐灘于蛇口的“明華輪”上，改革開放總設計師鄧小平題寫“海上世界”四個字，由此拉開了“海上世界”不凡的使命。廈門，也成為“海上世界”品牌走出蛇口的第一站。

改革再出發。“海上世界”所屬的東渡港區，是改革開放后廈門的第一個萬噸級港區，開啟了廈門港30多年的繁榮發展。一座港繁榮一座城市，今年恰逢改革開放40周年，東渡港區再次擔負起港口轉型升級的發展重任，“海上世界”項目將成為港城融合、產城融合發展的典范和標桿。

廈門“海上世界” 打造郵輪母港4.0樣板

以“智慧、樂活、蓬勃、健康、綠色”為核心價值的廈門“海上世界”建設，體現出招商蛇口對于“前港-中區-后城”綜合開發運營模式的繼承與發揚。

從地理條件上看，廈門東渡港區的地理環境和深圳蛇口非常相似，均依山傍海，都具有“前港-中區-后城”的發展基礎，所以，廈門具備開發第二個“海上世界”的條件。

廈門西海灣郵輪城投資有限公司(招商蛇口與廈門港務在廈設立的合資公司)相關負責人介紹，“前港-中區-后城”模式，將依托郵輪母港這一寶貴資源，建設包含高端商業、酒店、文化、室內娛樂、寫字樓在內的城市綜合體，充分挖掘“船、港、城”三位一體優勢。

“以港口先行、產業園區跟進、配套城市新區開發，從而實現成片區域的整體聯動發展。”該負責人說，“這種綜合開發模式與港口、園區和城市良性互動發展，既體現了‘經濟發展、交通先行’，又突出了產業集聚、產業集群的發展理念。”

廈門“海上世界”的建設標準也直指世界一流。在這個“船、港、城、游、購、娛”城市綜合體中，廈門母港具備接待世界最大22萬噸級郵輪的能力;3.3萬平方米的第五代海洋館、高度超過60米的摩天輪、擁有120米真雪雪道的室內滑雪場、具有首映發布功能的電影文化藝術中心和文化創意市集……

“我們不是簡單復制深圳經驗，而是希望在廈門提升、壯大這一品牌，賦予其新時代的發展氣息，用新元素助力城市轉型升級。”該負責人說。

在建設廈門“海上世界”的同時，作為招商局集團旗下的郵輪業務運營平臺，招商蛇口正在全國掀起一輪“郵輪熱”。資料顯示，目前招商系公司以獨資、參股或聯合開發的形式在天津、上海、廈門、深圳等中國沿海城市初步完成郵輪母港布局，這些郵輪母港年運載旅客占我國全年郵輪旅客接待總量的85%，堪稱郵輪產業的“獨角獸”。

這凸顯出招商蛇口在郵輪產業上的宏大布局——據悉，招商局集團將在未來幾年著力建造我國自有豪華郵輪，屆時也將在廈門運營。

可以預見，依托“郵輪母港+旅游產業+自貿試驗片區”的疊加效應，招商蛇口將在廈門致力于探索以郵輪母港為核心，全方位、全產業鏈建設集航運、口岸、商業地產、周邊配套、旅游配套、國際物流中轉、海工修造配套、免稅服務、金融服務于一體的郵輪母港4.0樣板，通過龐大的產業鏈條形成強大的拉動、吸附能力，打造廈門城市經濟的全新增長點。