福州新樓盤銷售量價平穩 開發商注重走量
2018-09-19 11:24:48 來源: 福州晚報
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據福州晚報報道,9月和10月是樓市傳統意義上的旺季,業界有“金九銀十”的說法。不過,記者昨日采訪獲悉,平穩走量目前已成為福州開發商的主要策略,新入市樓盤的成交量和價格也因此保持平穩。
以往福州的房地產市場淡旺季分明,“小陽春”會一直持續到5月,6月到8月逐漸回歸平淡,9月、10月又是旺季。
不過,今年的情況有所不同。房地產研究分析機構福州克而瑞近期發布的報告指出,目前福州一些樓盤開始面臨去化壓力,剛剛過去的8月,新開盤的項目去化率整體下降,這一趨勢預計在9月也無法逆轉。
記者采訪獲悉,本月初至今,福州樓市有8個項目9次開盤,開盤量與上月相當,成交量也比較平穩;各個樓盤的去化率出現分化,無捆綁銷售、價格優勢明顯的項目去化率高,有區位優勢、蓄客充足、推量少的項目開盤基本售罄,其他項目或因蓄客不足或因捆綁銷售、價外加價等因素,客戶接受度低,去化率較低。
近期福州樓市的銷售價格總體也比較平穩。記者采訪獲悉,今年4月初至6月底,福州新房成交量呈下滑趨勢,房價沒有較大的變化;進入三季度以來,個別樓盤的價格甚至出現了低于備案價的情況。
福州克而瑞的報告指出,按照單價分類,目前福州每平方米2萬元~3萬元的樓盤占在售樓盤的一半以上,每平方米3萬元以上的樓盤占總量的1/3,總體價格比較平穩。
業內人士預計,未來很長一段時間福州的房價不會漲,因為開發商現在需要走量,如果按之前的價格賣,可能會遭遇限價,到了年底成交清淡要走量就更難了。因此,通過走量快速回籠資金成為多數開發商的策略。
在這樣的背景下,今后福州樓市的營銷行為可能將增多,因為如果開發商不進行讓利促銷,將影響樓盤的去化速度和下半年公司的業績。
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