“落戶新政”對廈門樓市影響給低迷樓市注入“強心劑”

2018-09-30 11:05:20 來源：海峽導報

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在國慶“黃金周”即將到來之際，廈門重磅推出新的落戶政策，大大降低落戶廈門的門檻，這對于廈門的樓市會有什么樣的影響?

昨日，導報記者采訪的多位資深房地產業者均認為，目前廈門房價處于階段性相對低位，新的落戶政策對于廈門樓市多少有些提振作用，尤其是對于學區房需求，有著較強的刺激作用。

廈周邊購房需求或轉移

廈門市房地產中介行業協會副會長、廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎，在接受導報記者采訪時表示，廈門推出的新落戶政策，對于處于相對低位的廈門樓市，多少有些提振作用。

“落戶新政將提升剛需族對廈門房產的購買力，一些原先計劃在角美、漳州招商港等廈門周邊地區購房的剛需族，或將轉移到廈門島外買房。”王崎如此預計。他分析，近日，萬科首開白鷺郡率先降價近四成，打響了廈門新房大幅降價的“第一槍”，或將引領廈門房地產開發企業掀起新一輪的降價去庫存大潮。

有資深業者認為，曾經的廈門高房價嚇退了很多人，目前廈門推出落戶新政，可謂“亡羊補牢為時未晚”。只要廈門的房價下調到一個較為合理的價格區間，加上廈門逐步建立起商品房、人才房、保障房、廉租房、長租公寓等一個多維立體的住房居住體系，或有望重新吸引更多人才來廈落戶。

學區房剛需將逐漸釋放

在廈門房地產中介業者看來，落戶新政將對二手房中的學區房板塊產生比較大的影響。

廈門市房地產經紀人協會會長、高鵬集團董事長傅強表示，廈門城市人口的遠期規劃為800萬人，目前距此目標仍有較大距離。這次放寬落戶政策后，無論是落戶島外，還是從島外到島內落戶的遷移，都變得比此前容易。“這猶如給低迷的廈門二手房市場注入一股‘強心劑’，尤其是一些師資力量比較優質的片區內學區房房源，在這輪調整中降價幅度較小，未來將最先得到剛需族的垂青。”不過，傅強并不認為落戶新政能對廈門二手房市場起到立竿見影的效果。他說，政策利好將在未來逐漸釋放出來。

導報記者注意到，盡管7月份以來成交有所回暖，但目前廈門房地產市場仍較為冷清：據廈門網上房地產最新數據，截至9月24日，目前廈門可售一手住宅存量有14698套，按照近期月均約419套的去化速度，這些住宅存量的去化周期長達35個月左右，將近3年;廈門的二手房市場也同樣不樂觀，自7月份以來二手房日均成交80多套，二手房經紀人數量也從最高峰時期的2萬多人降至目前的1萬多人，中介門店從高峰時期的2000多家門店降至1400多家。(記者鐘炳祥)